Дело № 2-2284/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 февраля 2012 года город Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Рыбакова Р.В., при секретаре Гордеевой Е.Г., с участием представителя истца по доверенности Чурилина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Сидорову В.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, установил: Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с исковым заявлением к Сидорову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 1 250 539 рублей 40 копеек, пени в сумме 732 966 рублей 35 копеек. Требования мотивированы тем, что распоряжением <данные изъяты> от <дата> № Сидорову В.В. предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства автосалона с благоустройством прилегающей территории. Во исполнение данного распоряжения между арендодателем - <данные изъяты> и арендатором - Сидоровым В.В. заключен договор аренды земельного участка № от <дата>. Согласно уведомлению <данные изъяты> № договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <дата>. Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от <дата>, определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пунктом 3.5 договора аренды, что определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, г. Саратова, уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. При этом, в данном пункте договора аренды сторонами предусмотрено, что заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процент от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Годовой размер арендной платы за земельный участок (кадастровый номер земельного участка) рассчитывается как произведение площади земельного участка (кв.м.), удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.м.) и процентной ставки от кадастровой стоимости земельного участка (%). Таким образом, размер годовой арендной платы Сидорова В.В. составляет: 2350 х 8069, 64 * 2 % = 379 273 рубля 08 копеек.В результате неисполнения Сидоровым В.В. обязанностей по оплате арендной платы задолженность арендатора по договору аренды земельного участка № от <дата> составляет 1 983 505 рублей 75 копеек, в том числе, недоимка за период с <дата> по <дата> - 1 250 539 рублей 40 копеек, пени за период с <дата> по <дата> - 732 966 рублей 35 копеек. В судебном заседании представитель истца по доверенности Чурилин Д.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Ответчик Сидоров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ телефонограммой, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Суд с согласия представителя истца на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В судебном заседании установлено, что распоряжением <данные изъяты> от <дата> № Сидорову В.В. предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства автосалона с благоустройством прилегающей территории (л.д. 8). <дата> между <данные изъяты> и Сидоровым В.В. заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 9-11). Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от <дата>, определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пунктом 3.5 договора аренды, что определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, г. Саратова, уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процент от суммы неуплаты за каждый день просрочки <дата> земельный участок передан Сидорову В.В. по акту приема-передачи (л.д. 12). Согласно уведомлению <данные изъяты> № договор № зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <дата> (л.д. 13). В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Из статьи 609 ГК РФ, следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, договор аренды земельного участка № был заключен <дата>. На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статей 606, пункта 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно пункту 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков. В силу статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством. В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, регулирующих порядок определения арендной платы. Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением условий договора в соответствии со статьей 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства. На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Изменение арендной платы по договору аренды земельного участка, заключенного с Сидоровым В.В. происходило на основании Постановления Правительства Саратовской области № 412-П от 27 ноября 2007 года «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков её внесения», которое было опубликовано в газете «Саратовская областная газета» № 69 от 4 декабря 2007 года, и на основании Постановления Правительства Саратовской области № 270-П от 7 июля 2009 года «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», опубликованного в «Собрании законодательства Саратовской области № 15 за июль 2009 года. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: удельный показатель кадастровой стоимости участка с кадастровым номером № составляет 8 069 рублей 64 копейки за кв.м., площадь 2 350 кв.м., ставка арендной платы - 2%. Размер арендной платы в год составляет 2350 * 8069, 64 * 2 % = 379 273 рубля 08 копеек. Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым делом №. Ответчик обязательства по уплате арендной платы не исполнял с <дата> по <дата>. По состоянию на <дата> задолженность Сидорова В.В. по арендной плате составила 1 250 539 рублей 40 копеек, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 14). Доказательств, исполнения обязанности по внесению арендной платы ответчиком суду не предоставлено. В результате неисполнения Сидоровым В.В. обязанностей по оплате арендной платы и образованием задолженности за период с <дата> по <дата> начислены пени исходя из 0,1 процента от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора аренды) в сумме 732 966 рублей 35 копеек. Расчет истца у суда сомнений в его правильности не вызывает, ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах с Сидорова В.В. в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 1 250 539 рублей 40 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 732 966 рублей 35 копеек, а всего 1 983 505 рублей 75 копеек. Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина в сумме 18 117 рублей 53 копейки подлежит взысканию с ответчика в доход государства (1983505,75-1000000) * 0,5% + 13200. На основании статьи 242 Гражданского процессуального кодекса РФ по заявлению ответчика заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что его неявка в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на решение суда. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к Сидорову В.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить. Взыскать с Сидорова В.В. в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1 250 539 рублей 40 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 732 966 рублей 35 копеек, а всего 1 983 505 (один миллион девятьсот восемьдесят три тысячи пятьсот пять) рублей 75 копеек. Взыскать с Сидорова В.В. в доход государства государственную пошлину в сумме 18 117 рублей 53 копейки. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Р.В. Рыбаков Мотивированное решение изготовлено <дата>.