Дело № 2-2003/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 августа 2012 года Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Шушпановой О.В., при секретаре Соловьевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой И.А. к Гурьянову Д.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, у с т а н о в и л : Истец Абрамова И.А. обратилась в суд с иском к Гурьянову Д.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от <дата>, взыскании оплаченных по нему денежных средств в качестве аванса в размере 50 000 рублей и штрафа по договору - 50 000 рублей, возмещении судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что ответчиком Гурьяновым Д.А. в журнал «<данные изъяты>» № (№) от <дата> было подано объявление о продаже трехкомнатной квартиры, которую можно использовать как нежилое помещение (под офис). Желая приобрести недвижимое имущество с целью использования его в качестве нежилого помещения, она обратилась по телефону, указанному в объявлении. Ответчик ее заверил, что данное помещение можно использовать как нежилое помещение, в связи с чем она передала ему в качестве аванса 50 000 рублей. Ответчику было известно о том, что приобретаемое помещение будет использоваться как нежилое, более того, он сам указал в объявлении о возможности использовать это помещение в качестве такового. Однако в дальнейшем ей стало известно, что данное жилое помещение в разряд нежилого переведено быть не может. Таким образом, считает, что Гурьяновым Д.А. были нарушены условия предварительного договора. <дата> ею в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить полученные денежные средства в срок до <дата> Однако претензия осталась без ответа, денежные средства возвращены не были, основной договор купли-продажи не заключен, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском и просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от <дата>, взыскать с Гурьянова Д.А. в ее пользу истца денежные средства в размере 100 000 рублей, из них 50 000 рублей сумма аванса, 50 000 рублей сумма штрафа в соответствии с п.4 предварительного договора, а также возместить ей за счет ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу и услуг представителя. Истец Абрамова И.А. и ее представитель Царев М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям и просили удовлетворить в полном объеме. Ответчик Гурьянов Д.А. с иском не согласен, считает, что переданные ему денежные средства по договору от <дата> возврату истцу не подлежат в силу п.8.2 предварительного договора, т.к. по его мнению, сделка не состоялась по вине истца. Суд, заслушав истца, его представителя, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Абрамовой И.А. подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчику Гурьянову Д.А., на праве собственности на основании договора на приватизации жилого помещения от <дата> и договора дарения <данные изъяты> доли жилого помещения от <дата> принадлежит <данные изъяты> квартира <адрес>, которую он намеревался продать, в связи с чем в газете «<данные изъяты>» ( № (№) от <дата> ) разместил объявление с указанием о возможности использования данной квартиры под офис ( л.д.8,14-15). <дата> между Гурьяновым Д.А. ( продавцом) и Абрамовой И.А. ( покупателем) был подписан предварительный договор купли-продажи <адрес> за 2200 000 рублей с передачей аванса в размере 50 000 рублей. Согласно условиям данного договора, последний вступал в силу с момента его подписания и действовал до <дата> ( пункт4); расходы по подготовке документов для заключения договора принял на себя продавец, по составлению и регистрации основного договора - продавец и покупатель ( пункт7). В качестве обеспечения обязательств по договору, в нем указано, что: продавец, нарушивший условия данного договора, возвращает Покупателю полученный аванс и сверх того выплачивает покупателю штраф в размере 50 000 рублей ( п.8.1); покупатель, нарушивший условия данного договора, выплачивает продавцу штраф в размере 50 000 рублей, при этом продавец возвращает покупателю аванс (пункт 8.2). До указанной в предварительном договоре даты - <дата>, основной договор купли-продажи <адрес> сторонами заключен не был. <дата> истец Абрамова И.А. обратилась к Гурьянову Д.А. с претензией о возврате полученных им в качестве аванса денежных средств в сумме 50 000 рублей, ссылаясь на то, что ответчиком при размещении объявления была указана неверная информация о возможности перевода спорной квартиры в разряд нежилого помещения ( под офис), поскольку такая возможность в отношении данной квартиры отсутствует, о чем ей стало известно после подписания предварительного договора. Не получение ответа на данную претензию послужило основанием для обращения Абрамовой И.А. в суд с указанными выше исковыми требованиями. В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со ст. 429 ГК РФ: 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Как указано выше, срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между Гурьяновым Д.А. и Абрамовой И.А., истек <дата> (пункт 4 договора). Нормами действующего гражданского законодательства расторжение договора, срок действия по которому истек, не предусмотрено, в связи с чем суд считает необходимым Абрамовой И.А. в удовлетворении данного требования отказать, как не основанного на законе. В судебном заседании стороны: истец Абрамова И.А. и ответчик Гурьянов Д.А., не оспаривали того, что письменно к друг к другу с требованием о заключении основного договора купли-продажи спорной квартиры в срок до <дата> не обращались, в связи с чем на настоящий момент в связи с окончанием срока действия предварительного договора, прекращены принятые по нему обязательства сторон, в том числе обязательство Абрамовой И.А. по приобретению спорной квартиры у Гурьянова Д.А., какие-либо основания для сохранения у себя полученного в счет исполнения будущей сделки аванса в сумме 50 000 рублей у Гурьянова Д.А. на настоящий момент отсутствуют. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ: 1.Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. По настоящему делу, случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, не усматривается. В обоснование причин не заключения основного договора судом по ходатайству истца Абрамовой И.А. допрошена в качестве свидетеля Свидетель 1, по ходатайству ответчика Гурьянова Д.А. - свидетель Свидетель 2. Однако показания данных свидетелей не могут быть приняты во внимание судом, так как каждый из свидетелей заинтересован в исходе дела в пользу своей стороны, в связи с чем их показания лишены объективности и в части причин не заключения сделки не подтверждаются материалами дела. Поскольку истцом Абрамовой И.А. не представлено объективных доказательств тому, что спорная квартира не может быть переведена в нежилое помещение, а ответчиком Гурьяновым Д.А.- тому, что такой перевод возможен, с Гурьянова Д.А. в силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ подлежат взысканию в пользу Абрамовой И.А. денежные средства в сумме 50 000 рублей, полученные им в качестве аванса по прекратившему свое действие предварительному договору, т.к. основной договор между сторонами не заключен, но в части взыскания с Гурьянова Д.А. в пользу Абрамовой И.А. денежных средств в сумме 50 000 рублей в качестве штрафа за неисполнение обязательств по продаже квартиры, принятых им на себя по предварительному договору, иск Абрамовой И.А. не может быть удовлетворен в силу ст. 56 ГПК РФ, поскольку указанная ею причина не заключения основного договора - как невозможность перевода квартиры в нежилое помещение, не нашла подтверждения в судебном заседании. В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика Гурьянова Д.А. в пользу истца Абрамовой И.А. в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 1700 рублей, из следующего расчета : (50 000 - 20 000) : 100% * 3% + 800 =1700 рублей. В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку исковые требования Абрамовой И.А. удовлетворены частично, по смыслу ч.1 ст. 100 ГПК РФ, расходы по оплате услуг представителя в данном случае возмещению ей за счет ответчика не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Абрамовой И.А. удовлетворить частично. Взыскать с Гурьянова Д.А. в пользу Абрамовой И.А. денежные средства в сумме 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 700 рублей, всего в сумме 51 700 рублей. В удовлетворении исковых требований Абрамовой И.А. к Гурьянову Д.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от <дата>, взыскании штрафа в размере 50 000 рублей, отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова. Судья : подпись