Дело № 2-2136/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2012 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Гордеевой Е.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Быкова О.Ю.,

представителя ответчика по ордеру адвоката Мешковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лик-М» к Смирнову В.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лик-М» (далее - ООО УК «Лик-М») обратилось в суд с иском к Смирнову В.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Согласно требованиям истца, <дата> жилой дом <адрес> введён в эксплуатацию. <дата> состоялось заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>. Решением собрания была выбрана управляющая организация ООО УК «Лик-М» по содержанию дома и предоставлению жилищно-коммунальных услуг собственникам жилых помещений. ООО УК «Лик-М» с момента государственной регистрации является юридическим лицом и в соответствии с уставом является уполномоченной организацией осуществляющей сбор коммунальных платежей, вносимых за жилые помещения, находящиеся на обслуживании. ООО УК «Лик-М» производит оплату всех оказанных услуг, в том числе коммунальных услуг по содержанию помещений, принадлежащих на праве собственности жильцам дома, заключает договоры о предоставлении услуг со сторонними организациями. Список основных договоров заключенных ООО «УК «Лик-М» с контрагентами: договор поставки газа № от <дата> и № от <дата>. Назначение и необходимость: поставка в жилой дом газа для приготовления пищи и функционирования крышной котельной для отопления жилого дома. Договор энергоснабжения № от <дата>. Назначение и необходимость: поставка в жилой дом тепловой энергии для отопления жилого дома. Договор № на оплату отпущенной питьевой воды и принятых сточных вод от <дата>. Назначение и необходимость: поставка в жилой питьевой воды для жильцов дома. Договор № от <дата> на оказание услуг вывозу, приему и захоронению бытовых отходов. Назначение и необходимость: обеспечение вывоза с прилегающей к жилому дому территории твердых бытовых отходов. Договор № от <дата> на оказание услуг по техническому освидетельствованию лифтов и договор страхования гражданской ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасных производственных объектов от <дата>. Назначение и необходимость: техническое обслуживание лифтов специализированной организацией и страхование ответственности при эксплуатации опасных производственных объектов. Договор об оказании услуг связи от <дата> и договор об оказании услуг телефонной связи № от <дата>. Назначение и необходимость: обеспечение жильцов дома телефонной связью. Собственники, в свою очередь, возмещают ООО УК «Лик-М» понесенные расходы, исходя из площади своих помещений. Смирнов В.А. является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты>., в жилом многоквартирном доме <адрес> однако свою обязанность по оплате оказанных услуг не исполняет. Согласно лицевому счёту №, задолженность Смирнова В.А. по квартире № общей площадью <данные изъяты>. за период с <дата> <дата> составляет 62 193 рубля 24 копейки.Согласно протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирном жилом доме б/н, проводимого в форме заочного голосования в период <дата> был принят следующий тариф на содержание жилья13 рублей 10 копеек (13,10*116,8 кв.м.). Согласно пункта 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Установлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. В соответствии с пунктом 18 Правил при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо. Формула расчета отопления: количество Гкал на отопление * стоимость 1 Гкал / на общую площадь многоквартирного дома = отопление на 1 кв.м. Тариф по содержанию, техобслуживанию крышной котельной, составляет 6,50 руб./кв.м. Рассчитывается согласно договору с ХООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», согласно договору с «<данные изъяты>». Обслуживание домофона по тарифу 30 руб./кв., установлено согласно договору с ТЦД «<данные изъяты>». Тариф на вывоз снега установлен согласно протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, проводимого в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>. Размер платы за охрану взимается согласно протоколу заседания общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от <дата>. Тариф рассчитывается исходя из фактических затрат на заработную плату персоналу (штатное расписание). Дом элитного класса, охрана общего имущества собственников многоквартирного дома необходима для обеспечения порядка в жилом доме, подземной парковке и прилегающей к жилому дому территории, а также обеспечения сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. <дата> по почте Смирнову В.А. была направлена претензия с требованием погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Однако в нарушение требований действующего законодательства РФ он до настоящего не произвел оплату за предоставленные ей коммунальные услуги. Сумма пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Смирновым В.А. за период с <дата> по <дата> составляет 301 рубль 45 копеек и входит в общую сумму задолженности, согласно квитанциям на оплату коммунальных услуг. На основании изложенного просит взыскать с Смирнова В.А. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере62 193 рубля 24 копейки, а такжерасходы по оплате государственной пошлины в размере 2 065 рублей 79 копеек.

Представитель истца по доверенности Быков О.Ю. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить. Дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Смирнов В.А., извещался о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, телеграммой с уведомлением, которая возвращена с отметкой об отсутствии дома по указанному адресу.

В связи с тем, что местожительство ответчика неизвестно, суд в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначил Смирнову В.А. в качестве представителя ответчика адвоката Мешкову А.В.

В судебном заседании представитель ответчика по ордеру адвокат Мешкова А.В. исковые требования, не признала, просила отказать в их удовлетворении. Расчет задолженности не оспорила, своего расчета суду не предоставила.

Суд с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика Смирнова В.А.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, Смирнов В.А. является собственниками жилого помещения общей площадью <данные изъяты>. находящегося по адресу: <адрес> (Т. 2 л.д. 45-).

Для оплаты коммунальных услуг на имя Смирнова В.А. открыт лицевой счет №.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями за период с <дата> по <дата> года включительно (л.д. 9-44).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО УК «Лик-М» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> что подтверждается Протоколом общего собрания собственников жилого дома, проводимого в форме заочного голосования в период <дата> (Т. 1 л.д. 22-24) и не оспаривалось стороной ответчика.

Этим же протоколом принято решение об утверждении тарифа на содержание жилья с <дата> - 13,1 руб./кв.м., в который включены: затраты на оплату труда, начисление на заработную плату, материалы, содержание и текущее обслуживание коммуникаций здания, текущее обслуживание электроустановок, телефонная связь, обязательное страхование лифтов, переосвидетельствование лифтов, вывоз и утилизация ТБО, прочие расходы (л.д. 25).

Согласно квитанциям на оплату жилищных и коммунальных услуг по лицевому счету, открытому на имя Смирнова В.А., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> <дата> составляет 62 193 рубля 24 копейки (Т. 1 л.д. 80-95). Данный расчет представителем ответчика оспорен не был.

В соответствии с пунктом 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Из предоставленных суду договоров об оказании услуг цифровой связи (Т. 1 л.д. 27-28, 29-30), на оплату отпущенной питьевой воды и принятии сточных вод от <дата> (Т. 1 л.д. 31-32), об оказании услуг связи № от <дата> (Т. 1 л.д. 33-34), энергоснабжения № от <дата> (Т. 1 л.д. 35-38), оказании услуг по техническому освидетельствованию лифтов с электроизмерительными работами от <дата> (Т. 1 л.д. 39-41), на комплексное обслуживание лифтов от <дата> (Т. 1 л.д. 42-46), поставки газа от <дата> (Т. 1 л.д. 47-57), на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от <дата> (Т. 1 л.д. 58-61), на оказание услуг по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов о <дата> (Т. 1 л.д. 63-64), подряда о <дата> (Т. 1 л.д. 65-66), на оказание платных образовательных услуг от <дата> (Т. 1 л.д. 67), также актов выполненных работ и сверки расчетов (Т. 1 л.д. 68-79), следует, что ООО УК «Лик-М», предоставляло жилищно-коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома по адресу: <адрес> данной организацией осуществлялись расходы по оказанию жилищных и поставке коммунальных услуг. Данные обстоятельства участниками процесса не оспорены.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)

В соответствии с пунктом 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ответчик Смирнов В.А. в силу вышеприведенных норм закона несет обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, а также коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, решение общего собрания по вопросу установления платы за содержание жилого дома, является обязательным для всех собственников.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из исследованных материалов дела и расчета истца следует, что ответчик Смирнов В.А. жилищно-коммунальных услуг и пени за период с <дата> по <дата> в размере 62 193 рубля 24 копейки не оплачивал, в связи с чем, данная задолженность подлежит взысканию с него в судебном порядке.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции № от <дата> ООО «Лик-М» понесены расходы по отправке телеграммы ответчику на сумму 230 рублей 28 копеек. Данные почтовые расходы являются необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> (Т. 2 л.д. 29)истцом произведены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

С учетом сложности спора, срока рассмотрения дела, степени участия представителя в судебных заседаниях, учитывая требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

С учетом положения 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 065 рублей 79 копеек, исходя из следующего расчета (62193,24 -20000)*3%+800.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лик-М» к Смирнову В.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать со Смирнов В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лик-М» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с <дата> по <дата> в размере 62 193 рубля 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 065 рублей 79 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате телеграммы в размере 230 рублей 28 копеек, а всего 74 489 (семьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья (подпись) Р.В. Рыбаков

Полный текст решения изготовлен <дата>