Дело № 2-1455/2012 о выселении, снятии с регистрационного учета



Дело № 2-1455/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2012 года

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе:

председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

с участием прокурора Прокофьевой Т.Ю.,

при секретаре Чаплыгиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) к Чеченову Л.А., Чеченовой О.А., Кучкоровой Д.А., представляющей свои интересы и интересы Кучкорова Д.О., <дата> года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» ( открытое акционерное общество) обратился в суд с иском основным и дополнительным к Чеченову Л.А., Чеченовой О.А., Кучкоровой Д.А., представляющей свои интересы Кучкорова Д.О., <дата> года рождения, о прекращении права на пользование жилым помещением - однокомнатной квартирой № <адрес>, и выселении из данного жилого помещения, мотивировав данные требования тем, что решением Октябрьского районного суда г.Саратова от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, с Чеченова Л.А. в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору от <дата> № в общей сумме 2 118 686, 12 руб., взыскание данной суммы обращено на заложенное имущество, а именно: однокомнатную квартиру, общей площадью 36,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением указанного судебного акта, на основании положений п. 13 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ОАО АКБ «РОСБАНК» как залогодержателю указанная квартира передана в собственность, о чем выдано соответствующее свидетельство.

В связи с переходом права собственности к истцу, <дата> ОАО АКБ «РОСБАНК» направил Чеченову Л.А. претензию с требованием освободить путем снятия с регистрационного учета, а также фактически, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не позднее 10 дней после получения претензии.

Претензия получена матерью Чеченова Л.А. -Чеченовой OA., также проживающей в указанной квартире.

Согласно справке ЖСК «Дизелист» от <дата>, в квартире (<адрес>) зарегистрированы следующие лица: Чеченов Л.А., <дата>года рождения. Кучкорова Д.А., <дата> года рождения, Кучкоров Д.О., <дата> года рождения, Чеченова О.А., <дата> года рождения, которые по настоящее время спорную квартиру не освободили.

В связи с этим истец вынужден обратиться в суд и просит прекратить право Чеченова Л.А., Чеченовой О.А., Кучкоровой Д.А. и Кучкорова Д.О., <дата> года рождения, на пользование жилым помещением - однокомнатной квартирой № <адрес>, выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, обязать Отдел УФМС России по Саратовской области в Октябрьском районе г.Саратова снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ОАО АКБ «РОСБАНК» Журбин Б.А. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Чеченова О.А. пояснила, что с иском не согласна, т.к. решением Октябрьского районного суда г.Саратова существенно занижена стоимость спорной квартиры. Затем при продаже квартиры судебными приставами-исполнителями цена опять была уменьшена, в результате чего получилось, что они остались и без жилья, и за ними еще значиться задолженность по кредиту, на погашение которой денежных средств от продажи квартиры не хватило. Последствия продажи квартиры ей понятны, но семье жить негде, поэтому в добровольном порядке они не выселились.

Представитель 3-его лица ЖСК «Дизелист» Чарский В.В. против удовлетворения исковых требований возражал, т.к. в данном случае, по его мнению, нарушается конституционное право ответчиков на жилище.

Ответчики Чеченов Л.А., Кучкорова Д.А., представляющая свои интересы и интересы Кучкорова Д.О.., о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц - ОУФМС России по Саратовской области в Октябрьском районе г.Саратова, Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Саратов» о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили.

3-е лицо Сектор по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству Администрации Октябрьского района г.Саратова о дате и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Чеченова Л.А., Кучкоровой Д.А., представляющей свои интересы и интересы Кучкорова Д.О.., представителей третьих лиц ОУФМС России по Саратовской области в Октябрьском районе г.Саратова, Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Саратов», Сектора по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству Администрации Октябрьского района г.Саратова в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично.

В судебном заседании по делу установлено, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Саратова от <дата> расторгнут кредитный договор № от <дата>, заключенный между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Чеченовым Л.А., с Чеченова Л.А. в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» взыскана задолженность по данному кредитному договору и судебные расходы в общей сумме 2118686,12 руб., взыскание обращено на предмет залога - принадлежащую Чеченову Л.А. <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу : <адрес>, начальной продажной стоимостью 1 580 000 рублей ( л.д.6-8).

Как следует из содержания данного решения надлежащее исполнение обязательств Чеченова Л.А. перед банком по кредитному договору № от <дата> было обеспечено ипотекой в силу закона, о чем имелось указание в договоре купли-продажи <адрес> и свидетельстве о праве собственности на нее, выданном Чеченову Л.А.. Банк являлся владельцем закладной, подписанной Чеченовым Л.А. <дата>, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке <дата>.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным решением и повторному доказыванию в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат.

В рамках исполнительного производства по взысканию с Чеченова Л.А. в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» денежных средств по указанному выше решению, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от <дата> (л.д.9), <данные изъяты> квартира №, общей площадью <данные изъяты>, <адрес> передана взыскателю ОАО АКБ «РОСБАНК» по цене на 25% ниже ее стоимости, как не реализованное имущество, о чем в этот же день составлен Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга ( л.д.4).

<дата> Управлением <данные изъяты> ОАО АКБ «РОСБАНК» выдано свидетельство о праве собственности на указанную выше однокомнатную квартиру.

Согласно пояснениям Чеченовой О.А., данным в судебном заседании, и справке формы № ЖСК «Дизелист» от <дата> ( л.д.13), в <адрес> значатся зарегистрированными и фактически проживают:

Чеченов Л.А., <дата> года рождения, с <дата>,

Кучкорова Д.А., <дата> года рождения, с <дата>,

Кучкоров Д.О., <дата> года рождения, с <дата>,

Чеченова О.А., <дата> года рождения, с <дата>.

<дата> истцом ОАО АКБ «РОСБАНК» в адрес Чеченова Л.А\А. направлено письмо №, согласно которому предложено ему и всем зарегистрированным лицам, погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование квартирой №, <адрес>, сняться с регистрационного учета по данному адресу и фактически ее освободить ( л.д.12).

Ответчик Чеченова О.А. в судебном заседании не оспаривала того факта, что данное письмо для передачи сыну Чеченову Л.А. получила и ему передала.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФХ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ:

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании совокупного анализа приведенных выше норм закона и доказательств, судом установлено, что Чеченов Л.А. собственником <адрес> не является, право собственности на данную квартиру перешло к ОАО АКБ «РОСБАНК», в связи с чем в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФХ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» право Чеченова Л.А. Кучкоровой Д.А.. представляющей свои интересы и интересы Кучкорова Д.О.., Чеченовой О.А. на пользование данной квартирой подлежит прекращению, ответчики - выселению в соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования банка в данной части подлежат удовлетворению, как доказанные истцом в силу ст. 56 ГПК РФ.

В удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорной квартире, суд считает необходимым ОАО АКБ «РОСБАНК» отказать, т.к. они предъявлены преждевременно, в материалах дела отсутствуют доказательства о наличии между истцом и ОУФМС России по Саратовской области в Октябрьском районе г.Саратова спора о снятии ответчиков с регистрационного учета, ОУФМС России по Саратовской области в Октябрьском районе г.Саратова ответчиком по делу не является. Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением само по себе является основанием для органов УФМС России для снятия указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу в силу пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

В связи с удовлетворением исковых требований в части с ответчиков в пользу истца в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях:

с Чеченова Л.А. в пользу Акционерного в сумме 1 333 рублей 33 копеек.

с Чеченовой О.А. в сумме 1 333 рублей 34 копеек.

с Кучкоровой Д.А., представляющей свои интересы и интересы Кучкорова Д.О., <дата> года рождения, в сумме 1 333 рублей 33 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.

Прекратить право Чеченова Л.А., Чеченовой О.А., Кучкоровой Д.А. и Кучкорова Д.О., <дата> года рождения, на пользование жилым помещением - однокомнатной квартирой № <адрес>.

Выселить Чеченова Л.А., Чеченову О.А., Кучкорову Д.А. и Кучкорова Д.О., <дата> года рождения, из жилого помещения - однокомнатной <адрес>.

Взыскать с Чеченова Л.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) судебные расходы в сумме 1 333 рублей 33 копеек.

Взыскать с Чеченовой О.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) судебные расходы в сумме 1 333 рублей 34 копеек.

Взыскать с Кучкоровой Д.А., представляющей свои интересы и интересы Кучкорова Д.О., <дата> года рождения, в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) судебные расходы в сумме 1 333 рублей 33 копеек.

В удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета Чеченова Л.А., Чеченовой О.А., Кучкоровой Д.А. и Кучкорова Д.О., <дата> года рождения, Акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Судья:подпись