Дело № 2-1579/2012 о выделе доли земельного участка в натуре, взыскании компенсации

Судебные акты /
ПФО /
Саратовская область /
Октябрьский районный суд г. Саратова /
Дело № 2-1579/2012 о выделе доли земельного участка в натуре, взыскании компенсации

Дело № 2-1579/2012 о выделе доли земельного участка в натуре, взыскании компенсации

Дело № 2-1579/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2012 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

судьи Совкича А.П.

при секретаре судебного заседания Исабековой З.С.

с участием:

1) истца Серединой Л.С.,

2) представителя истца Славкинской Е.В., действующей на основании доверенности от 02.02.2012 года серии 64 АА № 0463673,

3) ответчика Зубкова С.П.,

4) представителя ответчика Амировой Н.Ю., действующей на основании доверенности от 16.05.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серединой Л.С. к Зубкову С.П. о выделе доли земельного участка в натуре, взыскании денежной компенсации

установил:

Середина Л.С. обратилась в суд с иском к Зубкову С.П. о выделе в натуре из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок. Требование основано на следующем.

Земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности, в том числе, Середина Л.С. является собственником <данные изъяты> доли; Зубков С.П. является собственником <данные изъяты> доли, ФИО7 являлась собственником <данные изъяты> доли.

В соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности в пользовании Серединой Л.С. должен находиться земельный участок площадью <данные изъяты>, в пользовании Зубкова С.П. должен находиться земельный участок площадью <данные изъяты>. Фактически Зубков С.П. пользуется земельным участком площадью <данные изъяты>.

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» по заказу Серединой Л.С. подготовило план возможного выдела истцу доли земельного участка, максимально соответствующей доли в праве общей долевой собственности, площадью <данные изъяты>. При этом у Зубкова С.П. в собственности остаётся земельный участок площадью <данные изъяты>.

Поскольку земельный участок, выделяемый в собственность Зубкову С.П. превышает его идеальную долю на <данные изъяты>, Середина Л.С. просила взыскать с Зубкова С.П. в её пользу компенсацию в размере 2 500 рублей за 1 квадратный метр в общей сумме 53 000 рублей.

В судебном заседании Середина Л.С. в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования и просила выделить ей в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты>, Зубкову С.П. земельный участок площадью <данные изъяты>, и земельный участок площадью <данные изъяты> в общее пользование, в границах, установленных в приложении № к заключению экспертов общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от <дата> №.

Ответчик Зубков С.П. и его представитель в судебном заседании не возражали против раздела земельного участка, просили суд при разделе земельного участка руководствоваться первым вариантом раздела земельного участка, указанным в приложении № к заключению экспертов общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от <дата> №.

Суд, заслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности, в том числе, Середина Л.С. является собственником <данные изъяты> доли; Зубков С.П. является собственником <данные изъяты> доли, ФИО7 являлась собственником <данные изъяты> доли.

Определением Октябрьского районного суда города Саратова от <дата> утверждено мировое соглашение, по условиям которого из указанного земельного участка площадью <данные изъяты> в собственность ФИО7 выделен земельный участок площадью <данные изъяты>. Земельный участок площадью <данные изъяты> оставлен в общей долевой собственности Серединой Л.С. и Зубкова С.П. в долях, согласно зарегистрированному праву каждого. При этом ФИО7 выплатила Серединой Л.С. компенсацию за <данные изъяты>, а Зубков С.П. отказался от причитающейся ему компенсации за <данные изъяты> земельного участка.

Определение суда вступило в законную силу <дата>.

После выдела доли ФИО7, земельному участку площадью <данные изъяты>, оставшемуся в общей долевой собственности Серединой Л.С. и Зубкова С.П. присвоен кадастровый номер №.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а также исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: распоряжением заместителя председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области от <дата> № № (лист дела № 64); договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> № (листы дела № 62-63), кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> (лист дела № 73), свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата> (лист дела № 9), определением Октябрьского районного суда города Саратова от <дата> по делу № (листы дела № 17-18), кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> (листы дела № 117-122).

Согласно статье 209 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 244 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 252 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как установлено статьёй 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно объяснениям истца Серединой Л.С. и ответчика Зубкова С.П., данным в судебном заседании <дата>, с <дата> стороны пользовались земельным участком совместно, однако 4 года назад они фактически разделили земельные участки забором. При этом ответчик Зубков С.П. фактически пользуется земельным участком площадью <данные изъяты>.

Как следует из заключения экспертов общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от <дата> № (листы дела № 104-116) экспертами на усмотрение суда предлагается два варианта раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности Зубкова С.П. и Серединой Л.С., с выделением Серединой Л.С. земельного участка максимально соответствующего её идеальной доле в праве общей долевой собственности.

Учитывая сложившийся порядок пользования спорным земельным участком сособственниками, отражённый на схематичном плане в приложении № к заключению, экспертами на усмотрение суда предложен вариант № раздела спорного земельного участка (предложенный вариант № раздела спорного земельного участка указан на схематичном плане в приложении № к заключению).

Согласно предложенному варианту № раздела спорного земельного участка Зубкову С.П. предлагается в пользование земельный участок, площадью <данные изъяты>, Серединой Л.С. предлагается земельный участок, площадью <данные изъяты>. Для удобства в пользовании своими земельными участками и обслуживания ремонтных зон жилого дома предлагается выделить земельный участок общего пользования, площадью <данные изъяты>.

Учитывая, площадь земельного участка Зубкова С.П., соответствующую <данные изъяты>, согласно идеальной доли в праве общей долевой собственности и фактически занимаемую территорию под жилым домом, превышающую идеальную долю на <данные изъяты>, а также наличие имеющейся необходимости выделения зоны для осуществления входа в жилой дом и зоны обслуживания несущих стен жилого дома, экспертами предложен вариант № раздела спорного земельного участка, с выделением Серединой Л.С. земельного участка максимально соответствующего её идеальной доле в праве общей долевой собственности.

Рыночная стоимость одного квадратного метра земельного участка на момент проведения экспертизы, составляет 1 430 рублей.

Заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.

Оценив представленные доказательства, учитывая размер долей Серединой Л.С. и Зубкова С.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учитывая фактически сложившийся в течение четырёх лет порядок пользования земельным участком, суд считает возможным выделить в собственность Серединой Л.С. земельный участок общей площадью <данные изъяты>, выделить в собственность Зубкову С.П. земельный участок общей площадью <данные изъяты>, а также выделить в собственность Серединой Л.С. и Зубкову С.П. земельный участок общего пользования, площадью <данные изъяты>, в границах, указанных на схематичном плане в приложении № к заключению.

В этой связи право общей долевой собственности Серединой Л.С. и Зубкова С.П. на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Поскольку Серединой Л.С. в соответствии с идеальной <данные изъяты> долей праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> должен был быть выделен земельный участок площадью <данные изъяты> (участок площадью <данные изъяты> : <данные изъяты> долей х <данные изъяты> долей - участок площадью <данные изъяты>, выделенный ФИО7), а Зубкову С.П. в соответствии с его идеальной долей <данные изъяты> долей - земельный участок площадью <данные изъяты> (участок площадью <данные изъяты> : <данные изъяты> долей х <данные изъяты> долей - участок площадью <данные изъяты>, выделенный ФИО7), фактически же Серединой Л.С. выделен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты>, а Зубкову С.П. земельный участок общей площадью <данные изъяты>, суд считает возможным устранить несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участникам долевой собственности, взыскав с Зубкова С.П. в пользу Серединой Л.С. денежную компенсацию в размере 81 367 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено судом, истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы в сумме 15 873 рубля 50 копеек, в том числе:

- по уплате государственной пошлины в сумме 1 977 рублей 50 копеек (лист дела № 5);

- по оплате судебной экспертизы в сумме 6 336 рублей (лист дела № 132);

- по оплате работ по подготовке кадастровой выписки в сумме 7 560 рублей (лист дела № 133).

Суд признает данные расходы необходимыми и, учитывая удовлетворение иска, считает возможным взыскать с ответчика Зубкова С.П. в пользу истца Серединой Л.С. судебные расходы в сумме 15 873 рубля 50 копеек.

Поскольку в соответствии с положениями пункта 1 статьи 333.19 части второй Налогового кодекса Российской Федерации по настоящему делу подлежит уплате государственная пошлина в сумме 2 841 рубль 01 копейка (2 641 рубль 01 копейка за имущественное требование + 200 рублей за требование неимущественного характера), истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 1 977 рублей 50 копеек, учитывая удовлетворение иска и руководствуясь статьями 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика Зубкова С.П. в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 863 рубля 51 копейка (2 841 рубль 01 копейка - 1 977 рублей 50 копеек).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Серединой Л.С. к Зубкову С.П. о выделе доли земельного участка в натуре, взыскании денежной компенсации - удовлетворить частично.

Выделить в собственность Серединой Л.С. из земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты>, в следующих границах: от правого угла передней межи от точки № по право меже в сторону задней межи до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние 2<данные изъяты>; поворот налево вдоль задней межи в сторону левой межи от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот налево в сторону передней межи от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>, поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние 1<данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот налево в сторону передней межи от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № вдоль стены жилого дома, принадлежащей Серединой Л.С. на расстояние <данные изъяты>; прямо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот налево от точки № до левого переднего угла до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот налево от точки № до точки № по передней меже в сторону правой межи на расстояние <данные изъяты>; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; прямо вдоль стены, разделяющей часть жилого дома, принадлежащая Серединой Л.С. от части домовладения, принадлежащей Зубкову С.П. от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до точки № в сторону передней межи на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот налево от точки № в сторону правой межи до начальной точки № описываемого земельного участка на расстояние <данные изъяты>.

Выделить в собственность Зубкову С.П. из земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты>, в следующих границах: от точки № в сторону левой межи по передней меже до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; прямо вдоль стены, разделяющей часть жилого дома, принадлежащая Серединой Л.С. от части домовладения, принадлежащей Зубкову С.П. от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № в сторону точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до начальной точки № описываемого земельного участка на расстояние <данные изъяты>.

Выделить в собственность Серединой Л.С. и Зубкову С.П. из земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок общего пользования, площадью <данные изъяты>, в следующих границах: от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; прямо от точки № в сторону задней межи вдоль стены жилого дома, принадлежащей Зубкову С.П. до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до начальной точки № описываемого участка на расстояние <данные изъяты>.

Взыскать с Зубкова С.П. в пользу Серединой Л.С. денежную компенсацию в размере 81 367 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Серединой Л.С. и Зубкова С.П. на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Зубкова С.П. в пользу Серединой Л.С. судебные расходы в сумме 15 873 рубля 50 копеек.

Взыскать с Зубкова С.П. в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 863 рубля 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.П. Совкич