Дело № 2-2157/2012 Решение Именем Российской Федерации 03 сентября 2012 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Андреевой С.Ю., при секретаре Макаркиной Т.Н., с участием представителя истца по доверенности Сайфетдинова Е.Р., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на три года, представителей Общества с ограниченной ответственностью «Тракт-КС» Рзаев А.Р., Аапов П.В., действующих на основании доверенности от <дата>, сроком на <дата>, представителей Кузнецов А.И., Рзаев А.Р., Аапов П.В., действующих на основании доверенности от <дата>, сроком на <дата>, представителей ответчиков Солодкова В.И. и Солодкова Е.Д. - Рзаев А.Р., Аапов П.В., действующих на основании доверенностей от <дата>, сроком на <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Акционерно-коммерческого банка реконструкции и развития «Экономбанк»» к Обществу с ограниченной ответственностью «Тракт-КС», Кузнецов А.И., Кузнецова Н.Г., Солодкова Е.Д., Солодкова В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, договорам поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, Установил: Истец обратился в суд с иском к обществу с Ограниченной ответственностью «Тракт-КС» (далее ООО «Тракт-КС»), Кузнецов А.И., Кузнецова Н.Г., Солодкова Е.Д., Солодкова В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, договорам поручительства, об обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании которого указал, что <дата> между Закрытым акционерным обществом «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк»» (далее ЗАО «Экономбанк») и ООО «Тракт-КС» был заключен кредитный договор №. Согласно условиям кредитного договора истец представил ООО «Тракт-КС» кредит в виде открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 6000000 рублей общим сроком погашения <дата>, с уплатой 16% годовых за пользование кредитом. В обеспечение своевременности и полноты возврата полученного кредита и процентов по нему, были заключены договора. 1. Договор последующей ипотеки от <дата>, между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Тракт-КС» согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее залогодателю на праве собственности и праве аренды недвижимое имущество: Здание, инвентарный номер: №, <данные изъяты>, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Кадастровый (или условный) номер №, данное имущество оценено сторонами по договору ипотеки в 1893000 рублей. Здание, инвентарный номер №, <данные изъяты>, назначение нежилое, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер №. Указанное имущество оценено сторонами в 2032000 рублей. Здание (трансформаторная подстанция), <данные изъяты>, инвентарный номер №, назначение нежилое, площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) номер №. Данное помещение оценено сторонами в 323000 рублей. Сооружение - заглубленное битумохранилище, инвентарный номер: № <данные изъяты>, назначение нежилое, площадь <данные изъяты>. Адрес объекта: <адрес>. кадастровый (или условный) номер №, оценено сторонами в 150000 рублей Здание, инвентарный номер №, <данные изъяты>, назначение нежилое, площадь <данные изъяты>, адрес объекта <адрес>. Указанное имущество оценено в 291000 рублей. Здание, инвентарный номер №, <данные изъяты>, назначение нежилое, площадь <данные изъяты>Кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта <адрес>. Указанное имущество оценено сторонами в 9160000 рублей. Здание с антресолью, инвентарный номер №, <данные изъяты>, назначение нежилое, площадь <данные изъяты>, адрес объекта <адрес>н. Кадастровый или условный номер №. Стоимость по договору ипотеки составила 527000 рублей. Здание, инвентарный номер №, <данные изъяты>, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты>, адрес объекта № Кадастровый (или условный) номер №. Данное помещение оценено сторонами по договору ипотеки с 295000рублей. Здание, инвентарный номер №, <данные изъяты> назначение нежилое, площадью <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер №. Данное нежилое помещение оценено сторонами в 82000 рублей. Здание с антресолью, инвентарный номер №, <данные изъяты>, назначение нежилое, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер №. Указанное помещение оценено сторонами с 1016000 рублей. Права аренды сроком на <дата> на земельный участок, площадью <данные изъяты>., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилые здания - производственная база, адрес объекта: <адрес> в объеме прав и обязанностей согласно договора № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>, заключенного между <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «Тракт-КС». Указанное право оценено сторонами в 5150000 рублей. Управлением <данные изъяты> <дата> произведена государственная регистрация вышеуказанного договора последующей ипотеки и государственная регистрация ипотеки, номер регистрации №. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору № истцом заключены следующие договоры: договоры поручительства № от <дата> с физическим лицом Кузнецов А.И., договор поручительства № от <дата> с Солодкова Е.Д., договор поручительства № от <дата> с Кузнецова Н.Г., договор поручительства № от <дата> с Солодкова В.И.. Сумма кредита в размере 814193,34 рубля была зачислена <дата> с отражением задолженности по кредиту на лицевом счете № Таким образом, Банк выполнил своим обязательства, предусмотренные Кредитным договором. В связи с ухудшением финансово - хозяйственной деятельности ООО «Тракт-КС», ЗАО «Экономбанк» уведомило заемщика и поручителей о нарушении заемщиком условий кредитного договора и расторжении кредитного договора № от <дата> и предложило в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность. Однако до настоящего времени кредит ни заемщиком, ни поручителями полностью не погашен, проценты на него в полном объеме не уплачены. В связи с чем истец обратился в суд и просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу Банка по кредитному договору по кредитному договору № от <дата> задолженность по кредитному договору в размере 835905,17 рублей, состоящую из суммы основного долга в размере 814193,34 рубля, долга по процентам в размере 11033 рубля 88 копеек., начисленным по <дата>, долг по процентам 10677,95 рублей, начисленным с <дата> по <дата>, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 15559,05 рублей. Обратить взыскании на заложенное по договору последующей ипотеки от <дата> заключенному между ЗАО «Экономбанк» и ООО «Тракт-КС» недвижимое имущество: здание с антресолью, инвентарный номер №, <данные изъяты>, назначение нежилое, площадью <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер №, начальной продажной стоимостью 1016000 рублей. В дальнейшем представителем истца были уточнены исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> год в сумме 9473 рубля 59 копеек, с дальнейшим начислением процентов с <дата> по ставке 8% годовых от суммы просроченной задолженности до момента фактического исполнения решения суда и расходы по уплате госпошлины в сумме 15959,05 рублей. Представитель истца в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснив при этом, что кредитный договор, заключенный между истцом и ООО «Тракт-КС» был расторгнут в одностороннем порядке, поскольку ответчик не исполнял взятые на себя обязательства, о чем ответчику было направлено заказное письмо с уведомлением. Данное письмо ООО «Тракт-КС» было получено, возражений в адрес банка не поступило. Ответчики Кузнецов А.И., Солодкова В.И., Солодков Е.Д. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением, однако судебные извещения не были вручены ответчикам по причине «истечения срока хранения» указанных писем. При этом адрес ответчиков, по которому они неоднократно извещались судом, указан в кредитном договоре, договоре поручительства, в исковом заявлении и в справках отдела адресно-справочной работы <данные изъяты>. В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ст. 118 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. С учетом требований ч. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании, так как направляемые судом почтовые извещения ответчики не получают, дело в производстве суда находится с <дата>, приняло затяжной характер по причине неявки ответчиков в судебные заседания. Ответчик Кузнецова Н.Г. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно - телеграммой. В судебное заседание не явилась, в связи с чем, суд принял решение рассмотреть дело в ее отсутствие. Представители ответчиков ООО «Тракт-КС», Кузнецова А.И., Солодкова Е.Д., Солодковой В.И. - Агапов П.В., Рзаев А.Р. в судебном заседании исковые требования не признали, представив письменный отзыв, согласно которому в соответствии с положениями ч.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований по договору о залоге незначителен и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет менее чем три месяца. В соответствии с доводами, изложенными истцом в исковом заявлением ответчиком в нарушение п. 2.1 п. 3.4 кредитного договора не были своевременно исполнены обязательства по ежемесячной оплате процентов в срок до <дата>, что подтверждено расчетом задолженности и выписками по счетам ответчика, приложенными к иску. Таким образом, на момент обращения истца с исковым заявлением в суд период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев, так как трехмесячный срок по данным обязательства, согласно доводам искового заявления наступит <дата>. Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении общая сумма просроченных ответчиком к уплате процентов по кредитному договору составляет 21711,83 рублей. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, начальная продажная стоимость которого определена сторонами в договоре последующей ипотеки от <дата> в размере 1016000 рублей. В связи с чем, сумма неисполненного обязательства составляет 2,14 процента от стоимости заложенного имущества (27711,83х100%/1016000). Таким образом, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с положениями ч.2 ст. 348 ГК РФ не подлежат удовлетворению, так как размер неисполненного обязательства составляет менее 5% от стоимости заложенного имущества. Более того, <дата> ответчиком ООО «Тракт-КС» платежным поручением № была погашена сумма процентов по кредитному договору № в размере 21711,83 рубля, таким образом, период просрочки составил менее трех месяцев. Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить данные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из вышеуказанной нормы права следует, принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Согласно статье 361 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность. Судом установлено, что <дата> между ЗАО «Экономбанк» и ООО «Тракт-КС» был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит путем открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 6000000 рублей сроком погашения <дата> под 16% годовых (листы дела 10-13). Согласно п. 3.4. кредитного договора возврат кредита осуществляется ежемесячно 28 числа месяца следующего за отчетным. Предметом обеспечения обязательств Залогодателя возникших на основании кредитного договора № от <дата>, заключенным между ЗАО «Экономбанк» и ООО «Тракт-КС» является договор последующей ипотеки от <дата> (л.д.14-17). Банк выполнил условия договора и предоставил ответчику кредит в сумме 814193 рубля 34 копейки, что подтверждается выпиской по лицевому счету № (лист дела 28). ООО «Тракт - КС» нарушил свои обязательства по кредитному договору и несвоевременно выплачивало сумму процентов по договору, поскольку начисленные проценты были выплачены ООО «Тракт-КС» в период рассмотрения дела, а именно <дата>, что подтверждается платежным поручением № (л.д.193). Таким образом, задолженность ООО «Тракт-КС» перед банком по кредитному договору составляет 814193,34 рублей (лист дела 22). <дата> между истцом и Кузнецовым А.И., Кузнецовой Н.Г., Солодковым Е.Д., Солодковой В.И. были заключены договора поручительства №, №, №, № (листы дела 18-21). Согласно п. 1.1 указанных Договоров, поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Заемщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Тракт-КС» за погашение кредита в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 6000000 рублей, выданного банком по кредитному договору № от <дата>, а также процентов по нему, возмещение убытков, уплаты неустойки. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 814193,34 рубля, поскольку <дата> ответчиком ООО «Тракт-КС» были уплачены проценты по кредитному договору в размере 21711 рублей 83 копейки. Из расчета 835905,17 (общая сумма долга) -21711,83 (уплаченные проценты) = 814193,34 рубля (сумма долга). В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении №13, №14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. С 26.12.2011 года размер процентной ставки установлен Центральным Банком России равной 8 %, что подтверждается указанием Центрального банка России от 23.12.2011 года № 2758-У. Следовательно, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца по кредитному договору от <дата>, должен производиться исходя из процентной ставки, действующей на день предъявления иска и будет составлять: 835905,17 рублей х 8 % - учетная ставка банковского процента) : 360 х 50 дней (с <дата> по <дата>) = 9287 рублей 83 копейки; 814193,34 рублей х 8% - (учетная ставка банковского процента) : 360 дней х 1 день (с <дата> по <дата>) = 180,93 рубля. Всего 9287,83 + 180,93 = 9468,76 рублей. Соответственно с ответчиков в пользу ситца подлежит взысканию 9468 рублей 76 коппек. Кроме того, подлежат удовлетворению требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8% годовых от суммы просроченной задолженности, начиная с <дата> по день фактического исполнения решения суда. На основании ст. 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 337 Гражданского Кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В силу ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается, если иное не предусмотрено законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа; 2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно; 4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам; 5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно; 6) законом установлены иные случаи. Согласно договору последующей ипотеки от <дата> ответчик ООО «Тракт-КС» в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору передал истцу имущество на общую стоимость 21000000 рублей, из которого здание с антресолью, инвентарный номер: №, <данные изъяты>, назначение нежилое, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) номер №, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1016000 рублей (листы дела 14-17). Согласно п. 6.1 обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, в том числе при неуплате суммы основного долга полностью или в части, а также при систематическом, более двух раз в течение трех месяцев нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом. Ответчики в судебное заседание не явились, представители ответчиков в судебном заседании оценку заложенного имущества согласно договорам ипотеки не оспорили, доказательств иной оценки заложенного имущества в суд не представили. До настоящего времени ни заемщиком, ни поручителями кредит полностью не погашен. Доказательств внесения платежей по кредитному договору в полном объеме суду не представлено. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору последующей ипотеки от <дата> на заложенное имущество здание с антресолью, инвентарный номер: №, <данные изъяты> назначение <данные изъяты>, адрес объекта: № Кадастровый (или условный) номер № подлежат удовлетворению и суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1016000 рублей, исходя из представленных сторонами доказательств. При этом суд не принимает во внимание возражения представителей ответчиков об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество поскольку, согласно п. 6.2 Кредитного договора от <дата> № настоящий договор может быть расторгнут досрочно кредитором в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 5.5 настоящего договора. При этом Кредитор обязан направить Заемщику уведомление по юридическому адресу, указанному в п. 8 настоящего договора с указанием даты его расторжения. Таким образом, основанием для расторжения Кредитного договора в одностороннем порядке является - Неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению каждой выдачи денежных средств, полученной им в рамках лимита задолженности, погашению кредита в целом срок, предусмотренный п. 2.1 настоящего договора и (или) уплате процентов. - Ухудшение финансово - хозяйственной деятельности, уклонения от банковского контроля, предоставления Заемщиком документов, имеющих неточности или являющимися неверными. Как следует из п. 3.4 Кредитного договора Заемщик обязуется ежемесячно уплачивать Кредитору срочные проценты из расчета 16 (шестнадцать) процентов годовых. Уплата процентов осуществляется 28 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Согласно объяснениям представителя истца, Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем, возникла просрочка по выплате процентов по кредитному договору. Кроме того, к расчетному счету Кредитора, открытому у Заемщика поступили инкассовые поручения о взыскании денежных средств с Заемщика, что свидетельствует об ухудшении финансово - хозяйственной деятельности ООО «Тракт-КС». Доказательств обратного ответчиками не представлено. Таким образом, у ЗАО «Экономбанк», согласно кредитного договора имелись основания для расторжения кредитного договора в одностороннем порядке, о чем ответчики были уведомлены письмом от <дата> №. Согласно данному уведомлению, по состоянию на <дата> задолженность Заемщика по Кредитному договору № составила 835905,17 рублей, из которых 814193,34 руб. задолженность по основному долгу, 11033,88 руб. проценты, начисленные <дата> года и сроком уплаты до <дата>; 10677,95 руб. проценты, начисленные за период с <дата> по <дата> год включительно. В связи с чем, ЗАО «Экономбанк» уведомил о расторжении кредитного договора № от <дата> в одностороннем порядке с <дата> (л.д.29-30). Данное уведомление было получено ООО «Тракт-КС» <дата> (л.д.197). Таким образом, суд считает установленным, что кредитный договор от <дата> № в силу закона и договора был, расторгнут истцом в одностороннем порядке. В связи с чем, довод представителей ответчиков о том, что кредитный договор действует до настоящего времени, суд не принимает во внимание. Также на данное обстоятельство не влияет и то, что инкассовые поручения № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> были отозваны Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Саратовской области, поскольку они были отозваны после расторжения кредитного договора № от <дата> (л.д.193-196). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Поскольку кредитный договор был расторгнут, ООО «Тракт-КС» обязано возвратить ЗАО «Экономбанк» денежные средства в размере 814193,34 рубля, так как ответчиком добровольно были уплачены проценты в сумме 21711,83 рубля. Данное нарушение является значительным, так как сумма составляет более 5 процентов от размера оценки предмета залога по договору, которая составила 1016000 рублей. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в части присужденной истцу пропорциональному размеру удовлетворенных судом исковых требований. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходы. Как видно из материалов дела истцом за подачу в суд настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 15559,05 рублей, что подтверждается платежным поручением № от <дата> (лист дела 9), а также 400 рублей (л.д.147), что подтверждается платежным поручением № от <дата>, что соответствует под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Учитывая положения п. 1.1 Договоров поручительства, согласно которым заемщик и поручители отвечают солидарно по возмещению издержек по взысканию долга, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4000 рублей за требование неимущественного характера и 11436,62 рубля за требования имущественного характера, всего 15436,62 рубля. Истцом также были оплачены телеграммы по извещению ответчиков о времени и месте рассмотрении дела в размере 742 рубля 68 копеек, что подтверждается чеками от <дата>. Указанные суммы, суд признает необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем они подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд Решил: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Акционерно-коммерческого банка реконструкции и развития «Экономбанк»» к Обществу с ограниченной ответственностью «Тракт-КС», Кузнецов А.И., Кузнецова Н.Г., Солодкова Е.Д., Солодкова В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, договорам поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Тракт-КС», Кузнецов А.И., Кузнецова Н.Г., Солодкова Е.Д., Солодкова В.И. в пользу Закрытого акционерного общества «Акционерно-коммерческого банка реконструкции и развития «Экономбанк»» задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме 814193,34 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 9468 рублей 76 копеек, с дальнейшим начислением процентов с <дата> по ставке 8 процентов годовых от суммы просроченной задолженности до момента исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в сумме 15436,62 руб., почтовые расходы 742 руб. 68 коп., а всего 839841 (восемьсот тридцать девять тысяч восемьсот сорок один) рубль 40 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеки от <дата>, заключенному между Закрытом акционерным обществом «Акционерно - коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Тракт-КС» недвижимое имущество: здание с антресолью, инвентарный номер №, <данные изъяты>, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Кадастровый (или условный) номер №, начальной продажной стоимостью 1016000 (один миллион шестнадцать тысяч) рублей, способ реализации с публичных торгов. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись С.Ю. Андреева Мотивированное решение изготовлено <дата>