Дело № 2-2408/12

Именем Российской Федерации

18 сентября 2012 года                                                                                      город Саратов                                                                                     

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Гордеевой Е.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Богданова А.Д. и по ордеру Пеньковой Н.Н.,

ответчика Панова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Преображенской А.Н. к Панову Д.В. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Индивидуальный предприниматель Преображенская А.Н. обратилась с иском в Октябрьский районный суд города Саратова к Панову Д.В., ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Октябрьского районного суда города Саратова от <дата> дело в части требований к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, прекращено, в связи с отказом представителя истца от иска в данной части.

Требования истца мотивированы тем, что <дата> она заключила эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг с Пановым Д.В.. Согласно условиям данного договора она, взяла на себя обязательства по оказанию услуг по продаже принадлежащей ему и его семье квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость услуг по договору была оговорена сторонами в размере 50 000 рублей. По условиям договора ответчик должен был оплатить 50 процентов от стоимости услуг в течение 3 дней с момента заключения между ними покупателем, предоставленным исполнителем предварительного договора, остальные 50 процентов от стоимости оказываемых услуг по условиям соглашения должен был оплатить в течение 3 дней с момента заключения основного договора купли-продажи квартиры между сторонами. <дата>, выполняя принятые на себя обязательства, был оформлен и подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, между ФИО1 и Пановым Д.В., ФИО3, ФИО4, где стороны обязались заключить основной договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Пановым на праве общей долевой собственности. По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, покупатель ФИО1, в соответствии с условиями предварительного договора передал в качестве задатка продавцам в счет оплаты стоимости квартиры 30 000 рублей. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры от <дата>, стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли- продажи в срок до <дата>. После подписания <дата> предварительного договора купли-продажи квартиры, Панов Д.В. в течение трех календарных дней должен был произвести 50 процентов оплаты оказанных по эксклюзивному договору от <дата> услуг, однако, до настоящего времени оплата не произведена. <дата>, стороны не подписали договор купли-продажи квартиры, поскольку собственники отказались от его подписания и регистрации в соответствии с действующим законодательством. Она неоднократно обращалась к ним с просьбой произвести оплату услуг по договору, однако, они проигнорировали просьбы и до настоящего времени не оплатили. В связи с тем, что Панов Д.В. отказался заключать основной договор купли-продажи, соответственно он обязаны оплатить и оставшиеся 50 процентов от стоимости оказываемых услуг, определенных договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами в период с <дата> по <дата> составили: 57 дней * 50000 рублей * 8%:360 дн. = 633 рубля 33 копейки. На основании изложенного, просит взыскать с Панова Д.В., денежные средства в сумме 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 633 рубля 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 718 рублей 99 копеек.

В судебное заседание истец Преображенская А.Н. не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель истца по доверенности Богданов А.Д., просил удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснил, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, так как Пановы не предоставили документы, подтверждающие технические характеристики продаваемого ими жилого помещения и сведения об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и фактически в одностороннем порядке отказались от исполнения эксклюзивного договора. Не оспорил, что факта продажи квартиры Пановым Д.В. не было, соответственно регистрации сделки, предусмотренной как второй этап эксклюзивного договора, не было.

Представитель истца по ордеру адвокат Пенькова Н.Н., просила удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснила, что обязательства по поиску покупателя, индивидуальным предпринимателем Преображенской А.Н. были выполнены так как ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, однако основанная сделка по продаже квартиры не была заключена, так как Панов Д.В. фактически от нее отказался.     

Ответчик Панов Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что денежные средства с него взысканы быть не могут, так как договор не прекратил свое действие и его квартира не продана. Признал, что он подписывал эксклюзивный договор, однако внимательно не читал его условия. Не оспорил, факт подписания предварительного договора с ФИО1 и получения от него аванса, а также невозможности заключения основного договора. Не оспорил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд с учетом мнения участников судебного разбирательства, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежи на праве собственности Панову Д.В.., ФИО4, ФИО3 (л.д. 26-28).

<дата> между индивидуальным предпринимателем Преображенской А.Н. (исполнителем) и Пановым Д.В. (заказчиком) был заключен эксклюзивный договор (л.д. 18-24).

По условиям эксклюзивного договора исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать услуги по поиску покупателя на объект недвижимости расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость услуг составляет 50 000 рублей и не включает налог на добавленную стоимость, выплачивается в следующем порядке: 50 процентов от стоимости услуг выплачивается заказчиком в течение трех календарных дней с момента заключения между заказчиком и покупателем, предоставленным исполнителем, соглашения об авансе или предварительного договора, по которому покупатель, предоставленный исполнителем, внесет заказчику денежные средства в виде аванса или предоплаты; 50 процентов от стоимости услуг исполнителя, выплачивается заказчиком в течение трех календарных дней, с момента получения заказчиком договора купли-продажи объекта с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним или с момента заключения между заказчиком и покупателем, предоставленным исполнителем, любого договора по которому покупателю перейдет право владения, пользования или распоряжение объектом. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания и действует до исполнения сторонами обязательств.

В соответствии с Приложением № от <дата> к эксклюзивному договору от <дата> (л.д. 25), ФИО2 был произведен осмотр квартиры по адресу: <адрес>, с участием Панова Д.В. и представителя индивидуального предпринимателя Преображенской А.Н. - Богданова А.Д.

<дата> между Пановым Д.В., ФИО4, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 был заключен предварительный договор (л.д. 29-30) по условиям которого стороны, обязались заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключив договор купли-продажи в срок до <дата>. Цена продаваемой квартиры составила 1 950 000 рублей и изменению не подлежит.

Согласно пункту 3.1 предварительного договора от <дата> в счет оплаты цены квартиры и в обеспечение своего обязательства заключить основной договор покупатель (ФИО1) передает, а продавцы принимают аванс в размере: Панов Д. В. - 15 000 рублей, ФИО3 - 7 500 рублей, ФИО4 - 7 500 рублей.

Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что денежные средства ФИО1 были переданы Панову Д.В. в сумме 15 000 рублей, ФИО3 в сумме 7 500 рублей, ФИО4 в сумме 7 500 рублей.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что <дата> предварительный договор от <дата> исполнен не был. Стороны не направляли друг другу предложение заключить этот договор.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что индивидуальный предприниматель Преображенская А.Н. частично выполнила условия эксклюзивного договора, предполагающие оплату 50 процентов от его стоимости, то есть 25 000 рублей. В остальной части обязательство Преображенской А.Н. является не исполненным до настоящего времени. С предложениями к Панову Д.В. об изменении или расторжения эксклюзивного договора она не обращалась, соответственно данный договор является действующим.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

Доводы истца о взыскании полной стоимости по эксклюзивному договору являются необоснованными и противоречат установленным обстоятельствам и нормам права.

В силу вышеприведенных норм закона истец вправе требовать с Панова Д.В. исполненного по эксклюзивному договору в размере 25 000 рублей, и исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из статьи 1107 ГК РФ следует, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

С учетом расчета истца, не оспоренного ответчиком время просрочки исполнения Пановым Д.В. денежного обязательства возникло по истечению 3 дней с момента заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, то есть с <дата> по <дата>, то есть 57 дней, сумма долга составляет 25 000 рублей, учетная ставка банковского процента составляет 8 процентов. В связи с этим проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 316 рублей 67 копеек и исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требовании.

С учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных требований подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 959 рублей 50 копеек исходя из следующего расчета (25316,67-20000)*3%+800.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Преображенской А.Н. к Панову Д.В. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Панова Д.В. в пользу индивидуального предпринимателя Преображенской А.Н. денежные средства в размере 25 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 316 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 959 рублей 50 копеек, а всего 26 276 (двадцать шесть тысяч двести семьдесят шесть) рублей 17 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья:     (подпись)     Р.В. Рыбаков

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>