Дело № 2-2307/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2012 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Гордеевой Е.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Желнова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» к Бурову О.С. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

установил:

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» (далее - ООО «Экстра-Хаус») обратилось в суд с иском к Бурову О.С. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Согласно требованиям истца, ООО «Экстра-Хаус» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома <адрес> с <дата> на основании Договора управления многоквартирным домом №. Для осуществления управления и эксплуатации многоквартирного дома <адрес> для выполнения отдельных работ ООО «Экстра-Хаус» заключало следующие договоры: договор № абонентское обслуживание от <дата>; договор № (УВДГО) на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования многоквартирных домов от <дата>; договор № возмездного оказания услуг от <дата>; договор № на механизированную уборку территории и вывоз снега от <дата>; договор подряда № от <дата>; договор подряда от <дата>; договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от <дата>; договор энергоснабжения № от <дата>. ООО «Экстра-Хаус» оказывало услуги по содержанию и ремонту жилья, а также ряд коммунальных услуг по дому <адрес>, а именно: водоснабжение, вывоз снега, обслуживание ТВ антенны и домофона, общая вода, общий свет, содержание жилья. Коммунальные услуги оказывались по установленным тарифам: холодная вода - 14,07 руб./куб.м., водоотведение - 6,36 руб./куб.м., на основании распоряжение <данные изъяты> № 572-р от 30 ноября 2010 года «Об установлении тарифов на услуги водоснабжения питьевой водой, водоснабжения технической водой, водоотведения и очистки сточных вод МУПП «<данные изъяты>» с 01 января 2011 г.»; холодная вода - 12,66 руб./куб.м., водоотведение - 5,73 руб./куб.м., на основании постановления администрации <данные изъяты>» от 30 ноября 2009 года № 1488 «Об установлении тарифов МУПП «<данные изъяты>» на услуги водоснабжения и водоотведения»; холодная вода - 12,06 руб./куб.м., водоотведение - 5,46 руб./куб.м., на основании постановления главы администрации города Саратова от 25 ноября 2008 года № 1415 «Об установлении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения МУПП «<данные изъяты>»; электрическая энергия - 2,28 руб./кВтхчас на основании постановления <данные изъяты> № 16/25 от 19 ноября 2010 года «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Саратовской области на 2011 год»; электрическая энергия - 2,28 руб./кВтхчас, на основании постановления <данные изъяты> от 30 ноября 2011 года № 29/4 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей на территории Саратовской области на 2012 год»; электрическая энергия - 2,09 руб./кВтхчас, на основании постановления <данные изъяты> от 01 декабря 2009 года № 25/3 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Саратовской области на 2010 год»; электрическая энергия - 1,91 руб./кВтхчас, на основании постановления <данные изъяты> от 25 ноября 2008 года № 14/4 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Саратовской области на 2009 год». ООО «Экстра-Хаус» обязательства по договору № 21 от 14 апреля 2009 года исполняло в полном объеме. Буров О.С., являясь собственником жилого помещения - <адрес>, свои обязательства по оплате не выполнял, что привело к возникновению задолженности за период с апреля 2009 года по июнь 2012 года включительно и составляет 293 423 рубля 03 копейки. В связи с наличием просрочки ему начислена пеня по состоянию на <дата> в размере 40 791 рубль 52 копейки. На основании вышеизложенного, просит взыскать с Бурова О.С. в пользу ООО «Экстра-Хаус» задолженность в размере 286 353 рубля 15 копеек, пени в размере 40 791 рубль 52 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 471 рубль 45 копеек.

Представитель истца по доверенности Желнов О.А. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что не отрицает арифметической ошибки, допущенной при расчете, задолженности ответчика в 2010 году в размере тарифа на водоснабжение и водоотведение в размере 18 рублей 40 копеек, вместо 18 рублей 39 копеек. Не может обосновать взыскание с ответчика задолженности по обслуживанию ТВ антенны и домофона, в размере 840 рублей, в связи с отсутствием сведений о подключении к ней Бурова О.С. Также не может документально подтвердить расходы по общей воде в размере 85 рублей 05 копеек, а также расходы в виде благоустройства газонов в размере 177 рублей 69 копеек, не включенные в услугу ремонт и содержание жилья и придомовой территории.

Ответчик Буров О.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд с учетом мнения представителя истца, в силу статей 48, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела Буров О.С. является собственниками жилого помещения общей площадью 236,8 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями за период с июля 2009 года по июнь 2012 года включительно (л.д. 12-47).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что <дата> между собственниками многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес> был заключен договор с ООО «Экстра-Хаус» управления многоквартирным домом № (л.д. 48-55), согласно которому установлены состав общего имущества многоквартирного дома, перечень работ (услуг) по управлению, перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене оборудования и установочных изделий, а также определен порядок платы и осуществления расчетов по договору. В том числе установлен тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 11,2 рубля.

Во исполнение договора управления и эксплуатации многоквартирного <адрес> ООО «Экстра-Хаус» заключило следующие договоры: договор № абонентское обслуживание от <дата> (л.д. 57); договор № (УВДГО) на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования многоквартирных домов от <дата> (л.д. 58-60); договор № возмездного оказания услуг от <дата> (л.д. 62); договор № на механизированную уборку территории и вывоз снега от <дата> (л.д. 63-64); договор подряда № от <дата>; договор подряда от <дата> (л.д. 56).

Из пояснений представителя истца Желнова О.А. следует, что индивидуальные приборы учета ответчиком Буровым О.С. в квартире не устанавливались.

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Коммунальные услуги Бурову О.С. оказывались ООО «Экстра-Хаус» по установленным органами местного самоуправления тарифам: В 2011 году холодная вода - 14,07 руб./куб.м., водоотведение - 6,36 руб./куб.м., на основании распоряжение Министерства <данные изъяты> № 572-р от <дата> «Об установлении тарифов на услуги водоснабжения питьевой водой, водоснабжения технической водой, водоотведения и очистки сточных вод МУПП «<данные изъяты>» с <дата>».

В 2010 году холодная вода - 12,66 руб./куб.м., водоотведение - 5,73 руб./куб.м., на основании постановления администрации <данные изъяты>» от 30 ноября 2009 года № 1488 «Об установлении тарифов МУПП «<данные изъяты>» на услуги водоснабжения и водоотведения».

В 2009 году холодная вода - 12,06 руб./куб.м., водоотведение - 5,46 руб./куб.м., на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от 25 ноября 2008 года № 1415 «Об установлении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения МУПП «<данные изъяты>».

В 2011 году электрическая энергия - 2,28 руб./кВтхчас на основании постановления Комитета <данные изъяты> № 16/25 от 19 ноября 2010 года «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Саратовской области на 2011 год».

В 2012 году электрическая энергия - 2,28 руб./кВтхчас, на основании постановления комитета <данные изъяты> от 30 ноября 2011 года № 29/4 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей на территории Саратовской области на 2012 год».

В 2010 году электрическая энергия - 2,09 руб./кВтхчас, на основании постановления комитета <данные изъяты> от 01 декабря 2009 года № 25/3 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Саратовской области на 2010 год».

В 2009 году электрическая энергия - 1,91 руб./кВтхчас, на основании постановления <данные изъяты> от 25 ноября 2008 года № 14/4 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Саратовской области на 2009 год».

В соответствии с пунктом 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Факт предоставления ООО «Экстра-Хаус» коммунальных услуг Бурову О.С. подтверждается исследованными в судебном заседании документами. Доказательств обратного, в том числе наличия приборов учета, отсутствия факта предоставления жилищно-коммунальных услуг ООО «Экстра-Хаус», оплаты жилищно-коммунальных услуг в иную управляющую компанию или ресурсоснабжающим организациям ответчиком Буровым О.С. суду не предоставлено.

Таким образом, ответчик Буров О.С. в силу вышеприведенных норм несет обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, а также коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из расчета истца, а также квитанций по оплате жилищных и коммунальных услуг следует, что ответчиком Буровым О.С. жилищно-коммунальные услуги с <дата> по <дата> в размере 286 353 рубля 15 копеек не оплачивались.

При проверке правильности расчета судом установлено, что в платежных документах выставляемых Бурову О.С. <дата> по <дата> включительно тариф платы за водоснабжение и водоотведение был завышен на 01 копейку, что было признано представителем истца. При таких обстоятельствах общая сумма за указанный период в размере 1 рубль 97 копеек, подлежит исключению из расчета задолженности Бурова О.С.

Также представителем истца, в судебном заседании не приведены доказательства обосновывающие взыскание с ответчика Бурова О.С. задолженности по обслуживанию ТВ антенны и домофона в <дата>, в размере 840 рублей, задолженности по общей воде в размере 85 рублей 05 копеек, а также расходов в виде благоустройства газонов в размере 177 рублей 69 копеек, не включенных в услугу содержание жилья и придомовой территории.

Таким образом данные суммы подлежат исключению из расчета истца и взысканию с ответчика не подлежат.

В связи с изложенным, суд считает требования истца о взыскании с Бурова ОюС. задолженности по жилищно-коммунальным услугам на сумму 285 248 рублей 44 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пунктом 78 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суду истцом представлен расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим выполнением ими обязанностей по полному и своевременному внесению платы за коммунальные услуг на <дата> в размере 40 791 рубль 52 копейки.

Судом расчет проверен, его правильность сомнений не вызывает. Ответчиком свой расчет суду не предоставлен.

Суд считает возможным в соответствии со статьи 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемых пени до 20 000 рублей, поскольку сумма неустойки должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, исковые требования ООО «Экстра-Хаус» в части взыскания с ответчика пени в размере подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с платежным поручением № от <дата> ООО «Экстра-Хаус» произведены расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

С учетом сложности спора, срока рассмотрения дела, степени участия представителя в судебных заседаниях, учитывая требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

С учетом положения 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 252 рубля 48 копеек, исходя из следующего расчета (305248,44-200000)*1%+5200.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» к Бурову О.С. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, удовлетворить частично.

Взыскать с Бурова О.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 285 248 рублей 44 копейки, пени по состоянию на <дата> в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 252 рубля 48 копеек, а всего 316 500 (триста шестнадцать тысяч пятьсот) рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.     

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Р.В. Рыбаков

Полный текст решения изготовлен <дата>