Дело № 2-2180/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 сентября 2012 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Деминой О.В., при секретаре Федченко А.А., с участием представителя истцов по доверенностям от <дата> Жадаева С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кажгалиевой Б.Н., Кажгалиева М.Г. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. установил: Кажгалиева Б.Н., Кажгалиев М.Г. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. В обоснование исковых требований указали, что они по договору № на приватизацию жилого помещения от <дата> приобрели на праве общей долевой собственности (доля в праве по <данные изъяты>) двухкомнатную квартиру, этаж: № надземный, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. Доли истцов по вышеуказанному договору составляет: <данные изъяты> в жилом доме, состоящему из 4 квартир: №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> Вышеуказанный договор был зарегистрирован в <данные изъяты> <дата> Все четыре вышеуказанные квартиры имеют: отдельные входы в квартиры, свой кухонный очаг, отдельное газовое обеспечение, автономное газовое печное отопление, отдельное автономное водоснабжение и слив (выгребные ямы), отдельное централизованное электроснабжение. Все вышеуказанные квартиры не имеют внутреннего сообщения. В жилом доме № отсутствует общее имущество жилого дома (коридоры, тамбуры, межквартирные лестницы, подвалы, технические этажи, колясочные площадки и др., в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры). Фактически данная квартира № является частью жилого дома №, ровно также как квартиры. №, №, №а., т.к. каждая из них является обособленной частью жилого дома. Истцы, обладая на праве общей долевой собственности вышеуказанной двухкомнатной квартирой.№, общей площадью <данные изъяты> желают изменить статус этого жилого помещения на статус объекта недвижимости: часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> (Литер <данные изъяты>-основное строение, площадью <данные изъяты>.), не изменяя конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности четырехквартирного жилого дома, не нарушая прав третьих лиц и сложившегося порядка использования жильцами дома земельных участков, находящимися в фактическом пользовании. Цель - оформление в дальнейшем в аренду или собственность земельного участка, фактически используемого истцами и реконструкция ветхого жилья (износ составляет 40%). Вышеуказанная часть жилого дома истцов находится на земельном участке фактического пользования и согласно демонстрационного плана земельного участка, выданного <данные изъяты> имеет: площадь <данные изъяты> кадастровый №; адресный ориентир: <адрес>. Данный земельный участок огорожен забором, имеет отдельный проход и заезд, не является общим в фактическом пользовании с жильцами соседних квартир №, №, № четырехквартирного жилого дома. Порядок пользования данным участком имеет сложившийся характер. Жильцы соседних с истцами квартир: №, № и № жилого дома по адресу: <адрес> имеют в фактическом пользовании иные земельные участки со своими проходами и заездом, что подтверждается ситуационным планом технического паспорта, выданного <дата> <данные изъяты>. Инвентаризационная стоимость части жилого дома, основное строение (литер <данные изъяты>), площадью <данные изъяты>, в ценах на <дата> составляет 76853 рубля согласно выписки № от <дата> <данные изъяты>. В соответствии с п.п. «а» п.6 Постановления Пленума ВС РФ №4 от 10.06.80 г. (в ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах, практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). В дальнейшем <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>была сделана запись регистрации № на вид права: общая долевая собственность (доля в праве по <данные изъяты>), что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права серия №, дата выдачи <дата> выданным истцу Кажгалиевой Б.Н. и свидетельством о государственной регистрации права серия №, дата выдачи <дата>, выданным истцу Кажгалиеву М.Г. Истец Кажгалиев М.Г. <дата> переменил имя М. на имя М., что подтверждается свидетельством о перемене имени серия №, выданным <дата> <данные изъяты>. Изменение имени было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области выдано <дата> повторное Свидетельство государственной регистрации права серия №. Истец Кажгалиева Б.Н. <дата> получила дубликат договора на приватизацию жилого помещения № от <дата>, взамен утраченного в <данные изъяты>. Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № в собственности третьего лица Щекутеевой Л.В. находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № в собственности третьего лица Фурман Г.В. находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата> № отсутствуют данные о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно справки № от <дата>, выданной <данные изъяты> собственником квартиры <адрес> является <данные изъяты>, доля владения <данные изъяты>. Истцы имеют намерение привести в соответствие техническую документацию, для чего оплатили услуги <данные изъяты>, которые выполнили внеплановую инвентаризацию и выдали технический и кадастровый паспорта части жилого дома, оплатили услуги <данные изъяты> выполнили геодезическую съемку участка и предоставили в суд демонстрационный план земельного участка. Согласно Выписки № от <дата> <данные изъяты> часть жилого дома выделена из одноэтажного деревянного многоквартирного жилого дома (Лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> В соответствии п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира,часть жилого дома или квартиры, комната. В ч. 3 ст. 16 ЖК РФ дано понятие квартира. В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние. Если жилое помещение (жилой дом) имеет несколько квартир, причем каждая из имеет свой выход, свой кухонный очаг, между ними нет внутреннего сообщения, оно учитывается и регистрируется, как отдельные жилые помещения. В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями от <дата> о прекращении права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> для выполнения государственной регистрации: прекращения общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру и регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - часть жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. в соответствии с технической документацией. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от <дата> истцы были проинформированы о приостановлении государственной регистрации по четырем заявлениям, т.к. представленные для проведения государственной регистрации документы свидетельствуют об отсутствии у Кажгалиева М. Г. и Кажгалиевой Б. Н. права общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Иные документы, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства, являющиеся основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Кажгалиева М. Г. и Кажгалиевой Б. Н. на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: г. Саратов, ул. им. Клочкова В. Г., дом №, не представлены. Указанное основание препятствует проведению государственной регистрации. В связи с тем, что квартира № не приватизирована, т.е. отсутствует государственная регистрация оставшейся доли в жилом доме, у истцов нет возможности без решения суда зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области право общей долевой собственности на часть жилого дома. На основании изложенного, просили суд признать за Кажгалиевой Б.Н., Кажгалиевым М.Г. право общей долевой собственности (доли в праве <данные изъяты> ) на объект недвижимости: часть жилого дома, площадью <данные изъяты> (литер <данные изъяты>), расположенной по адресу: <адрес>. Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили суд признать двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> объектом права: частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> (литер <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности (доли в праве по <данные изъяты>) Кажгалиевой Б.Н., Кажгалиева М.Г. на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Кажгалиевой Б.Н., Кажгалиевым М.Г. право общей долевой собственности (доли в праве <данные изъяты> ) на объект недвижимости: часть жилого дома, площадью <данные изъяты> (литер <данные изъяты>), расположенной по адресу: <адрес> Истцы Кажгалиева Б.Н., Кажгалиев М.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов по доверенностям Жадаева С.М. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Третьи лица Щекутеева Л.В., Фурман Г.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Третьи лица Кажгалиева К., Кажгалиев Г.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащем образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика, третьих лиц. Выслушав стороны, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям. Судом установлено, что Кажгалиевой Б.Н., Кажгалиеву М.Г. на основании договора № на приватизацию жилого помещения от <дата>, на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве принадлежит квартира №, общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: № <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> серии №, от <дата> серии № (л.д.27-29). Истец Кажгалиев М.Г. <дата> переменил имя М. на имя М., что подтверждается свидетельством о перемене имени серия № от <дата>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области выдано <дата> повторное свидетельство государственной регистрации права серия №. Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.73-75) собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является Фурман Г.В.; собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> является Щекутеева Л.В. Согласно справки № от <дата>, выданной <данные изъяты> собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> является <данные изъяты>, доля владения 1 (л.д.48). По данным технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданного <данные изъяты>» по состоянию на <дата>, данная часть жилого дома - литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., состоит из жилой комнаты, площадью 16 <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кухни, площадью <данные изъяты> (л.д.12-26). В указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете: истцы Кажгалиева Б.Н., Кажгалиев М.Г. с <дата>, третьи лица Кажгалиев Г.М. с <дата>, Кажгалиева К. с <дата>, что подтверждается справкой <данные изъяты> от <дата> (л.д.32). <дата> истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, для регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - часть жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Уведомлением Управления Росреестра по саратовской области № от <дата> государственная регистрация была приостановлена, поскольку представленные для проведения государственной регистрации документы свидетельствуют об отсутствии у Кажгалиева М. Г. и Кажгалиевой Б. Н. права общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Иные документы, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства, являющиеся основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Кажгалиева М. Г. и Кажгалиевой Б. Н. на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, не представлены (л.д.30-31). В обоснование иска истцы указали, что в настоящее время желают произвести оформление и государственную регистрацию прав на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, произвести ремонт домовладения. Однако не могут этого сделать, поскольку земля предоставляется в собственность под жилым домом, а не под квартирой. Так, квартира, которую истцы просят признать частью индивидуального жилого дома, представляет собой обособленную часть указанного жилого дома, данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истцам в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок. В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства») одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства является сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета. Согласно п. 7 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. В силу п. 12 данного положения сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества. Как следует из представлено технического паспорта, в качестве наименования объекта указана часть жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> (л.д.12). Технический паспорт составлен уполномоченным на то государственным органом - <данные изъяты> В соответствии с техническим заключением на строительные конструкции части жилого дома по адресу: <адрес>, составленным <данные изъяты> (л.д.138-150), в <дата> было выполнено обследование основных строительных конструкций части жилого дома: основного строения (лит.<данные изъяты>) и двух веранд (лит. <данные изъяты>) по адресу: <адрес> целью определения их технического состояния и возможности выдала доли в натуре. При визуальном обследовании в настоящий момент было установлено, что строительные конструкции части жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, с физическим износом: основного строения (лит.<данные изъяты>) 40%, веранды (лит.<данные изъяты>) 0%, веранды (лит.<данные изъяты>) 15 %, соответствуют требованиям СНиП и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан. Возможно выделение части жилого <адрес> по адресу: <адрес>, реально выделив квартиру №, находящуюся в собственности и состоящую из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> и кухни, площадью <данные изъяты> (в основном строении лит.<данные изъяты>) и двух веранд (лит.<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> и (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты>., так как в данную часть жилого дома № имеется отдельный, изолированный от соседей вход, а также отдельное отопление, электроснабжение, водоснабжение и отдельный ввод газа. Чердачное помещение разделено глухой деревянной перегородкой и не имеет общей связи с чердачным помещением всего жилого дома. Разделяющей границей является стена между квартирами № и №. Для выдела доли дополнительной перепланировки, изменения конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности одноэтаженого жилого дома не требуется. Выделяемая доля собственников квартиры № составляет <данные изъяты>) доли жилого дома № по <адрес>. Выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Исходя из фактического состояния основных несущих и ограждающих конструкций часть жилого дома № по <адрес> со стороны кв. № требует текущего ремонта. У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившее его организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, что подтверждается исследованным в ходе доказательствами; само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, а потому суд придает ему доказательственное значение. Допрошенный в судебном заседании специалист свидетель 1 показал, что в части жилого дома, занимаемого истцами, отсутствуют места общего пользования, чердак разделе глухой перегородкой, имеется отдельный вход, отдельная территория, земельный участок огорожен, квартира <адрес> представляет собой индивидуальную часть жилого дома, имеются отдельный инженерные коммуникации, дом требует текущего ремонта. Таким образом, как видно из материалов дела, спорное жилое помещение расположено в доме, в котором имеются четыре квартиры, при этом доступ к каждой из них осуществляется непосредственно с улицы через отдельный вход, из технического паспорта дома, следует, что помещений общего пользования в таком доме нет, жилое помещение, переданное в собственность истцам именуется как часть дома, в помещении отсутствуют технические подвалы, подвалы, лестницы, межквартирные лестничные площадки, общие коридоры, технические этажи, в квартире истцов имеется автономное отопление, водоснабжение, электроснабжение, отдельный ввод газа. Проанализировав имеющиеся доказательства с учетом вышеприведенных норм права, суд установил, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью дома, а в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, от соседей истцов возражений относительно заявленных требований не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании 2-х комнатной квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> (литер <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> прекращении за Кажгалиевой Б.Н., Кажгалиевым М.Г. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>; признании за истцами право общей долевой собственности по <данные изъяты> в праве доли за каждым на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> (литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, кухни, площадью <данные изъяты>, двух веранд. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: исковые требования Кажгалиевой Б.Н., Кажгалиева М.Г. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить. Признать двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> (литер <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> Прекратить за Кажгалиевой Б.Н., Кажгалиева М.Г. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> Признать за Кажгалиевой Б.Н., Кажгалиевым М.Г. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> (литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес> состоящую из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, кухни, площадью <данные изъяты>, двух веранд. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись О.В. Демина Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.