Дело № 2 -2170/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2012 года     город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Долговой СИ.,

при секретаре Макаркиной Т.Н., с участием представителей истца Ждановой Ю.Ю. на основании ордера, Фроловой М.С. на основании доверенности, ответчика Резванова А.О., представителей ответчиков по ордеру Бондаренко В.В., по ордеру Красильникова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутовой С.В. к Резванову А.О., Резвановой В.О., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, муниципальное унитарное предприятие «Городское бюро технической инвентаризации» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

Крутова С.В. обратилась в суд с первоначальным исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на квартиру.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, предъявив требования к наследникам умершей ФИО2, внуку Резванову А.О., внучке Резвановой В.О. В обоснование своих требований указала, что <дата> к истцу обратилась ФИО2 по вопросу выкупа жилья. ФИО2 предложила приобрести квартиру по адресу: <адрес>, собственником которой она является. После просмотра квартиры истец согласилась приобрести указанный вариант.

<дата> между истцом и собственником квартиры - ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи и были обговорены условия сделки. В обеспечение предварительного договора истцом были переданы денежные средства в сумме 10 000 рублей. Сделка была назначена на <дата>. К указанному дню сторонами была оплачена государственная пошлина за сделку (на имя ФИО2 за переход права собственности - 500 рублей, на имя Крутовой С.В. - 500 рублей за переход права собственности, 1000 рублей за регистрацию права собственности) заказан договор купли-продажи квартиры. В назначенный день ФИО2 в связи с ухудшением состояния здоровья предложила сделку отложить. Истец была намерена приобрести именно эту квартиру, а ФИО2 настаивала на расчете с ней, тогда истец приняла решение рассчитаться за квартиру сразу. Между сторонами был заключен договор в простой письменной форме, истец знала, что за его государственной регистрацией стороны могут обратиться в регистрационную палату в любой из последующих дней.

Перед подписанием договора все денежные средства истец передала ФИО2, а она подписала собственноручно 3 экземпляра договора купли-продажи, а также расписку в получении денег. По данному договору ФИО2 продала и передала, а истец купила и приняла квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании Договора на приватизацию жилого помещения от <дата>, зарегистрированного в <данные изъяты>

Согласно п.4 договора цена продаваемого недвижимого имущества была установлена в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. Указанные денежные средства в сумме 1 100 000 рублей были переданы истцом в полном объеме в день подписания договора, а именно <дата> го да. Факт передачи истцом денежных средств подтверждается подписью ФИО2 в договоре и расписке. После подписания договора купли-продажи ФИО2 передала истцу копии правоустанавливающих документов, заверила истца, что приедет на регистрацию сделки как только ей станет лучше. Через неделю после передачи денежных средств сын ФИО2 передал ключи от квартиры, в момент передачи ключей пообещал привезти ФИО2 в регистрационную палату через 2 дня, но до настоящего времени этого не сделали. С <дата> истец начала оплачивать коммунальные платежи за указанную квартиру, установила в квартире металлическую дверь. Со слов ФИО2 и ее родственника, известно, что она собиралась переезжать по адресу: <адрес>. ФИО2 и ее сын ФИО8 до настоящего времени зарегистрированы по данному адресу, тогда как в соответствии с условиями договора приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в установленном законом порядке в срок до <дата>. Уже больше года истец пытается найти ФИО2 с целью регистрации квартиры на свое имя (расспрашивает у соседей о возможном ее месте проживания, пыталась найти её родственников) но безрезультатно. До настоящего времени истец не имела возможности оформить приобретенное недвижимое имущество в свою собственность в связи с тем, что не может найти продавца, поэтому вынуждена обратиться в суд с данным иском. Таким образом, ФИО2 совершила действия, свидетельствующие об отчуждении недвижимого имущества, а именно, заключила с истцом договор купли-продажи, получила от истца денежные средства за недвижимость в полном объеме (1 100 000 рублей) в день его заключения. В связи с изложенным просит признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>, заключенную между ФИО2 и Крутовой С.В.. Признать за Крутовой С.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу Крутовой С.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13700 (тринадцать тысяч семьсот) рублей.

Истец Крутова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя, о чем в деле имеется заявление.

Представители истца по ордеру Жданова Ю.Ю., по доверенности Фролова М.С. в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, и признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>, заключенную между ФИО2 и Крутовой С.В., признать за Крутовой С.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу Крутовой С.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13700 (тринадцать тысяч семьсот) рублей.

Ответчик Резванов А.О. и его представитель по ордеру Бондаренко В.В. в судебном заседании возражали против заявленных требований пояснив, что ФИО2 никогда не желала и не продавала свою квартиру, до самой смерти проживала в ней. После смерти ФИО2, ее сын ФИО8 впустил туда квартирантов и также пользовался данной квартирой, как своей лично до самой смерти. ФИО2 никто не разыскивал, а договор о продажи квартиры ею не подписывался. Представив письменные возражения на исковое заявление (том 1 листы дела 221-222)

Ответчик Резванова В.О. в месте регистрации не проживает, иного места жительства суду не известно, суд в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), назначил данному ответчику адвоката в качестве представителя.

Представитель ответчика адвокат Красильников И.В., в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований. Поддержав доводы стороны ответчика.

Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, муниципальное унитарное предприятие «Городское бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются письменные ходатайства.

Учитывая мнение явившихся участников процесса и, руководствуясь ст.ст. 50, 119, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика Резвановой В.О., третьих лиц, с учетом их заявлений и с участием представителя ответчика адвоката, привлеченного к участию в деле судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав объяснения представителей истца, ответчика, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО2 и Крутовой С.В. составлено соглашение о заключении до <дата> основного договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Определив стоимость помещения в размере 1 100 000 рублей. В пункте 3.2 указано о передачи аванса в размере 10 000 рублей (том 1 лист дела 174).

<дата> между ФИО2 и Крутовой С.В. составлен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2 продала и передала, Крутова С.В. купила и приняла в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Продавцы и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в     сумме 1 100 000 рублей, которые продавец получил полностью <дата> до подписания договора. В подтверждение передачи денежных средств ФИО2 составлена расписка от <дата> о получении денежных средств в сумме 1 100 000 рублей (том 1 лист дела 178), а также сделана отметка о получении денежных средств в договоре купли продажи от <дата> (том 1 лист дела 177).

Из п. 7 Договора следует, что в отчуждаемой квартире на момент подписания договора зарегистрирован продавец ФИО2, ФИО8, которые обязуются в установленном законом порядке сняться с регистрационного учета в срок до <дата>. Квартира свободна от прав иных третьих лиц.

В п. 10 Договора предусмотрена обязанность продавцов передать покупателю квартиру, а покупатель обязан принять её (ключи к ней, документы - расчетные книжки по оплате платежей по договору на обслуживание квартиры, коммунальные услуги, за пользование электроэнергией, газом) до подписания настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

В п.п. 11,12 Договора указано о том, что он подлежит регистрации в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и с указанного момента покупатель становится собственником указанной квартиры (том 1 листы дела 175-177).

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях установленных законом (п.63).

Государственная регистрация является, единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено и не оспорено лицами, участвующим в деле, что представленный истцом Крутовой С.В. договор купли-продажи спорной квартиры от <дата> до настоящего времени не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах в силу указанных положений закона договор купли-продажи от <дата> между ФИО2 и Крутовой С.В. является незаключенным и не влечет правовых последствий.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в ходе судебного заседания и не оспорено сторонами, согласно медицинскому свидетельству о смерти № от <дата> ФИО2 умерла <дата> в 01 час 20 минут дома по адресу: <адрес> (том 1 лист дела 114).

Наследником после смерти ФИО2 являлся ее сын ФИО8 и дочь ФИО3

Согласно свидетельству о смерти серии № от <дата>, ФИО3 умерла <дата> (том 1 лист дела 112).

Наследниками после смерти ФИО3, являются ее дети сын Резванов А.О. и дочь Резванова В.О. (том 1 лист дела 110-113).

Согласно акту судебно-медицинского исследования трупа № от <дата> ФИО8 умер <дата>.

Как следует из ответа нотариуса ФИО12, на запрос суда, после смерти ФИО2 наследственного дела не открывалось, после смерти ФИО8 открыто наследственное дело по заявлению Резванова А.О. (том 1 лист дела 154-157).

Таким образом, единственными наследниками после смерти ФИО2 и ФИО8, являются Резванов А.О. и Резванова В.О.

В ходе судебного заседания были опрошены свидетели Свидетель4, Свидетель5, Свидетель7 которые пояснили, что знают ФИО2 более 25 лет, она квартиру не хотела продавать, желала оставить сыну и внукам. <дата> ФИО2 умерла в своей квартире по адресу: <адрес>. ФИО2 проживала одна в квартире, иногда приходил сын ФИО8 После смерти ФИО2 в квартиру стали пускать квартирантов сожительница сына ФИО21 ФИО2 занимала при жизни денежные средства, так как ей не хватало пенсии, было плохое зрение и писала плохо безграмотно.

Свидетель5 дополнила свои показания, что на похоронах ФИО2 присутствовала она, еще одна соседка, а также ФИО8 и его сожительница. Поминки также проводил ФИО8 в квартире ФИО2, все вещи ФИО2 и имущество находилось на месте, как <дата>, так и <дата>.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они не являются заинтересованными лицами в исходе дела, их показания согласуются между собой и дополняют друг друга.

Показания свидетелей истца не опровергают показания свидетелей со стороны ответчика, так свидетели Свидетель1, Свидетель2, Свидетель3, пояснили, что разговаривали с ФИО2 по факту купли- продажи квартиры, ФИО2 желала продать свою квартиру, но продала она ее или нет им не известно, поскольку все непосредственные вопросы по сделке купли-продажи квартиры Крутова С.В. лично решала с ФИО2

Таким образом факт уклонения ФИО2 от регистрации сделки в ходе судебного заседания не установлен и не доказан стороной истца Крутовой С.В., а наоборот, истец Крутова С.В. указала на то, что регистрацией сделки она не занималась, документально к ФИО2 до дня ее смерти и после такого, к ее сыну ФИО8 с просьбой о регистрации, не обращалась и не подавала в суд соответствующего заявления до <дата>. Более того, о смерти ФИО2 она узнала лишь после <дата> после обращения внука ФИО2, Резванова А.О. с заявлением о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение суда.

Доводы стороны истца о том, что ей были переданы ключи от квартиры, расчетные книжки на коммунальные услуги, а также ей была установлена железная дверь для сохранения приобретенного имущества, не является основанием для удовлетворения исковых требований, так как не свидетельствуют об уклонении ФИО2 от регистрации сделки и фактической передачи имущества от ФИО2 к Крутовой С.В. Более того, в ходе судебного заседания установлено и не оспорено стороной истца, что ФИО2 до дня смерти проживала в спорном помещении. После смерти ФИО2 данным помещением пользовался ее сын ФИО8, и пускал в не квартирантов, с момента смерти ФИО2 и до <дата>. В спорном помещении находились и в настоящее время находятся вещи ФИО2, а именно шкаф, столы, стулья диван и кресла. Согласно пояснений свидетелей со стороны ответчика Резванова А.О. Стороной истца доказательств иного не представлено и не доказано.

Кроме того, в ходе судебного заседания по ходатайству сторон судом была проведена почерковедческая экспертиза и дополнительная экспертиза, согласно заключению экспертов от <дата> и от <дата> <данные изъяты> указано, что рукописные тексты: в соглашении от <дата> между ФИО2 и Крутовой С.В. (л.д. 174) в строке «Аванс в сумме» «десять тысяч рублей, Крутовой С.В., ФИО2, ФИО2 и в строке «Подписи сторон» «ФИО2, ФИО2», в договоре купли - продажи квартиры от <дата> между ФИО2 и Крутовой С.В. (л.д. 175, 176, 177) в строке «Продавец» «Деньги в сумме один миллион сто тысяч рублей получила полностью и договор подписала ФИО2, ФИО2 в расписке о получении денежных средств от <дата> от имени ФИО2 (л.д. 178) рукописного текста полностью, выполнены лицом, образцы почерка которого представлены в заявлении от <дата> в пенсионном деле № на получателя пенсии на имя ФИО2 (л.д. 4).

В ходе рассмотрения дела, судом была опрошена свидетель Свидетель6 которая работает в <данные изъяты> специалистом в перерасчете пенсий, которая показала, что заявление заполняется самим заявителем или иным лицом по доверенности и копия доверенности прикладывается к заявлению.

Кроме того, согласно исследовательской части экспертного заключения от <дата> <данные изъяты> следует, что при сравнительном исследовании способом сопоставления исследуемых образцов почерка и подписей, представленных на исследование, экспертами установлено различие части образцов почерка и подписей по общим и частным признакам. Указав, что в материалах дела отсутствуют экспериментальные образцы, отобранные у ФИО2 (ныне умершей), экспертом невозможно определить: какие из образцов почерка и подписей выполнены, конкретно, ФИО2

Таким образом доводы стороны истца Крутовой С.В. о передаче денежных средств непосредственно ФИО2 не нашли своего подтверждения, также как не нашли своего подтверждения и доводы стороны ответчика Резванова А.О. о не принадлежности подписей ФИО2

Однако сами доводы сторон по подписанию договора именно ФИО2, не являются основанием для отклонения доводов стороны истца, поскольку договор купли-продажи подлежал обязательной государственной регистрации, данное условие является существенным условием для договора купли-продажи недвижимого имущества, и его не соблюдение влечет недействительность договора.

В связи с изложенным в удовлетворении требований Крутовой С.В. следует отказать.

Согласно положению ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Крутовой С.В. отказано в полном объеме, то с учетом положения вышеуказанных норм закона во взыскании судебных расходов по оплаченной государственной пошлине следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

решил:

В удовлетворении исковых требований Крутовой С.В. к Резванову А.О., Резвановой В.О. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.

                   Судья (подпись)                                                                 С.И.Долгова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>