Дело № 2-2353/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 сентября 2012 года Октябрьский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Шушпановой О.В., при секретаре Соловьевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаюстова С.А. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Полякову Н.А., Полякову А.А., Поляковой А.В. о прекращении права аренды земельного участка, признании права аренды отсутствующим, у с т а н о в и л : Истец Хаюстов С.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Полякову Н.А., Полякову А.А., Поляковой А.В., в котором просит: -прекратить право аренды Полякова А.Н. по договору аренды земельного участка № от <дата>, заключенному между администрацией г. Саратова и Поляковым А.Н., на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, -признать отсутствующим у Поляковых Н.А., А.А. и А.В. право аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, категория земель: земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>. Свои исковые требования Хаюстов С.А. мотивировал тем, что Полякову А.Н. на праве собственности принадлежал гараж, расположенный во дворе <адрес>. <дата> между Поляковым А.Н. и Администрацией г. Саратова на основании постановления от <дата> № был заключен сроком на пять лет договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, занятый указанным гаражом. Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован <дата>. <дата> Поляков А.Н. умер. Договор аренды земельного участка при жизни Полякова А.Н. сторонами не расторгался. После его смерти наследниками на его имущество: Поляковыми Н.А., А.А. и А.В., получены свидетельства о праве на наследство по закону, на основании которых ими зарегистрировано право собственности за каждым по <данные изъяты> доле на гараж, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес>. <дата> он приобрел у Поляковых А.А., Н.А., А.В. данный гараж, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ему <дата> выдано свидетельство о праве собственности на гараж, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. <дата> его представитель обратился в администрацию муниципального образования «город Саратов» с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату в порядке ст. 36 ЗК РФ данного земельного участка, занимаемого принадлежащим ему на праве собственности гаражом. Постановлением администрации муниципального образования «город Саратов» от <дата> № ему отказано в предоставлении в собственность земельного участка, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок предоставлен иному лицу. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, спорный земельный участок значится в аренде за Поляковым А.Н., умершим <дата>. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанными выше исковыми требованиями. Истец Хаюстов С.А. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляет Борисова Е.Г., которая поддержала исковые требования своего доверителя и просила удовлетворить, поскольку право аренды, зарегистрированное за Поляковым А.Н. подлежит прекращению в связи с его смертью, а право аренды у его наследников Поляковых Н.А., А.А. и А.В. не возникло, т.к. не было ими оформлено в установленном законом порядке, и на настоящий момент не может быть оформленным в связи с отчуждением объекта недвижимого имущества - гаража, расположенного на спорном земельном участке. Ответчик Администрация муниципального образования «город Саратов», 3-е лицо Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «город Саратов» о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились, от представителя Администрации МО «город Саратов» поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела. Ответчики Поляковы А.Н., А.А., А.В. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика Администрации муниципального образования «город Саратов» и 3-его лица Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «город Саратов», ответчиков Поляковых А.Н., А.А., А.В. в силу ст. 167 ГПК РФ, поскольку признает их неявку в судебное заседание неуважительной. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Хаюстова С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства: На основании Постановления Мэра г.Саратова от <дата> № Полякову А.Н. был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью <данные изъяты>, занимаемый индивидуальным кирпичным гаражом по <адрес>. <дата> между Поляковым А.Н. и Администрацией г. Саратова на основании указанного постановления был заключен сроком на пять лет договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, занятый указанным гаражом. Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован <дата>, о чем Полякову А.Н. выдано свидетельство о праве аренды на спорный земельный участок. В этот же день Поляковым А.Н. получено свидетельство о праве собственности на кирпичный гараж, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>. После истечения пятилетнего срока действия договора аренды, он сторонами не расторгался, в связи с чем считается продолженным в силу ч.2 ст.621 ГК РФ на неопределенный срок. <дата> Поляков А.Н. умер. После смерти наследниками на имущество Полякова А.Н.: Поляковыми Н.А., А.А. и А.В., получены свидетельства о праве на наследство по закону, на основании которых ими зарегистрировано право собственности за каждым по <данные изъяты> доле на гараж, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес>. <дата> Хаюстов С.А. приобрел у Поляковых А.А., Н.А., А.В. данный гараж. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества ему <дата> выдано свидетельство о праве собственности на гараж, назначение: нежилое, общая площадь 24 кв.м., адрес объекта: <адрес>. <дата> представитель Хаюстова С.А. обратился в администрацию муниципального образования «город Саратов» с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату в порядке ст. 36 ЗК РФ земельного участка, занимаемого принадлежащим на праве собственности гаражом. Постановлением администрации муниципального образования «город Саратов» от <дата> № истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок предоставлен иному лицу. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, спорный земельный участок значится в аренде за Поляковым А.Н., умершим <дата>. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Хаюстова С.А. в суд указанными выше исковыми требованиями. В соответствии с ч.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Как следует из материалов дела, после смерти Полякова А.Н. его наследники Поляковы Н.А., А.А., А.В., оформив права на гараж, в договор аренды занимаемого данным гаражом земельного участка № от <дата> не вступали, гараж продали Хаюстову С.А.. В связи со смертью Полякова А.Н., зарегистрированное за ним право аренды подлежит прекращению. Вместе с тем наследники Полякова А.Н. в договор аренды не вступали, право аренды за собой в установленном законом порядке ( ст.609 ГК РФ) не регистрировали, в связи с продажей гаража право на вступление в договор аренды утратили в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ. При таких обстоятельствах исковые требования Хаюстова С.А. подлежат удовлетворению, как доказанные им в силу ст. 56 ГПК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковое требования Хаюстова С.А. удовлетворить. Прекратить право аренды Полякова А.Н. на земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное <дата> на основании договора аренды № от <дата>, заключенного между Администрацией города Саратова и Поляковым А.Н.. Признать отсутствующим у Полякова Н.А., Полякова А.А., Поляковой А.В. право аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова. Судья: подпись