Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи: Занкиной Е.П.
при секретаре: Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Н* 2- 3628/10 по иску Р* к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Р* обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на двухкомнатную квартиру строительный номер *** общей площадью *** кв.м, жилой – *** кв.м на девятом этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме Н* «б» по *** в ***.
В обоснование своих требований указала, что Д*г. между ней и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор долевого участия в строительстве Н*.
В соответствии с условиями договора «Застройщик» - ЗАО «Гагаринец» обязалось осуществить строительство дома и передать «Дольщику» Р* оплаченную ей квартиру.
Обязательства «Дольщика» по договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В свою очередь ЗАО «Гагаринец» по договору обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдать дом в эксплуатацию. Проектный срок ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2003 года. Однако до настоящего времени вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию не введен, акт приемочной комиссии не подписан, документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру со стороны ответчика отсутствуют.
В судебном заседании представитель Р* по доверенности Н* от Д*г. - К* исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, уточнив требования в части размера квартиры, а именно: просила признать за Р* право квартиру Н*, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной – *** кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – *** кв.м расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: ***
Представитель Администрации г.о.Самара Г* по доверенности оставил разрешение иска на усмотрение суда.
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представители 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Д*г. между Р* и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор долевого участия в строительстве Н* л.д. 8).
Согласно п.1.1. вышеуказанного договора Н* от Д*г. предметом договора являлось строительство сторонами 10-этажного жилого дома Н* Б по *** в *** ***, с последующим выделением «Дольщику» двухкомнатной квартиры на девятом этаже, строительный номер *** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.
Судом установлено, что седьмой подъезд *** Б по ***, в котором находится квартира истца Н* имеет степень готовности 100%, полностью заселен. Однако, в связи с отсутствием полного пакета строительной документации, указанный объект строительства не может быть введен в эксплуатацию.
Истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Н* от Д*г. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д.10).
Инженерные системы (водопровод, канализация, электроснабжение) подключены по временной схеме. Котельная (отопление) подключено по постоянной схеме.
Постановлением Главы *** от Д*г. Н* «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении, завершении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами закрытому акционерному обществу «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: *** в *** ***» и Актом о выборе земельного участка для строительства от Д*г. Н*, ЗАО «Гагаринец» разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью 8393,50 кв.м. расположенном по адресу: ***, *** в *** л.д. 6).
Возможность использования земельного участка и обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами согласована с учетом заключений: Администрации ***, Департамента строительства и архитектуры управление главного архитектора.
Из сводного экспертного заключения Н*.00-06/1 Центра государственной вневедомственной экспертизы следует, что рабочий проект «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по *** в *** *** 2-ая очередь строительства. 1-ый этап. Секция Н* отвечает предъявленным требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению со следующими технико-экономическими показателями, суммарно по секциям Н* л.д. 19).
Из имеющегося в материалах дела заключения эксперта Самарской лаборатории судебной экспертизы Н* от Д*г. фактическая степень готовности секции 5 жилого ***, расположенного по *** в *** и в котором расположена квартира истца Р* (основных конструктивных элементов) с учетом условий договоров дольщиков, представленных для исследования актов на скрытые работы, актов сдачи-приемки на электромонтажные работы, систему водоснабжения и канализации, отопления, лифты, гидравлические испытания инженерных сетей составляет 100%. Возведенная секция Н* соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности по несущей способности конструкций здания при условии их нормальной эксплуатации, исключают появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания л.д. 28).
Доля истца, представляющая собой двухкомнатную квартиру Н*, расположенную на 9 этаже по *** *** *** *** может быть конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техническом паспорте жилого строения и экспликации к нему.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Д*г., общая площадь квартиры составляет *** кв.м, жилая – *** кв.м, подсобная – *** кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – *** кв.м.
В соответствии с п.1.3. договора долевого участия в строительстве Н* от Д*г. проектный срок ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2003 года. Однако в настоящий период ответчиком данное обязательство не исполнено.
П.2 ст.35 Конституции РФ устанавливает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.
На основании ст.ст. 218 ч.1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от Д*г. Н*ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При указанных обстоятельствах, суд приход к выводу о том, что у Р* возникло право на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, ее требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ЗАО «Гагаринец» суд считает возможным уменьшить размер госпошлины до *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Р* удовлетворить.
Признать за Р* право собственности на квартиру Н*, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, подсобной площадью *** кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – *** кв.м., расположенную на девятом этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме Н* «б» по *** в ***.
Взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в доход государства в размере ***
Решение может быть обжаловано в *** суд в течение 10 дней через *** суд после его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено Д*г.
Судья Занкиной Е.П.