РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.
при секретаре судебного заседания Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3732/10 по иску Голышковой Е.В. к ООО «Седьмое небо», третьим лицам Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Голышкова Е.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары № 162 от 28.03.2005г. ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв. м. в Октябрьском районе г. Самары по ул. ***. 01.11.01г. в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» прибрело право заключить от своего имени договоры долевого участия с дольщиками, а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров. На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» 04.08.2005г. заключило с Голышковой Е.В. Договор о переуступке доли в строительства жилья по жилому дому по адресу: г. Самара, ул. ***, №* на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 139,5 кв. м., расположенной на 11 этаже. Обязательства по оплате приобретенной квартиры выполнены полностью. Позднее Распоряжением Главы Октябрьского района г. Самары был присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. ***, кв. №*. 21.09.09г. Глава г. Самара издал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. ***, №*, № RU63301000-042э. Просит признать за Голышковой Е.В. право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 139,5 кв. м., находящуюся на 11 этаже жилого дома по адресу: г. Самара, ул. ***, №*, квартира №*.
В судебном заседании представитель истца Береснева С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд признать за Голышковой Е.В. право собственности на четырехкомнатную квартиру, находящуюся на 11 этаже жилого дома по адресу: г. Самара, ул. ***, №*, квартира №*, общей площадью 120,3 кв. м., жилой площадью 74,60 кв. м.
Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит снизить госпошлину до 500 рублей, а также рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается расписками имеющимися в деле.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 01.11.2001 между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: г. Самара, ул. *** №* согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, ул. ***, №* (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.
Постановлением Главы г. Самара от 28.03.2005 года № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: ул. *** в Октябрьском районе г.Самара и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул. *** в Октябрьском районе г.Самара, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м. л.д. 4-5). Согласно Договора №* аренды земельного участка от 30.11.2007 г., заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Град», ЗАО «Град» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***, площадью 1456, 8 кв.м. до 28.03.2008 года.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 23.06.2005 года присвоен адрес: «Российская Федерация, Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. ***, №*» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №* на генплане – строение №*, жилому дому №* на генплане – строение №*, жилому дому №* на генплане – строение №*, паркингу №* на генплане – строение №*, трансформаторной подстанции №* на генплане – строение №*.
04.08.05г. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья между ООО «Седьмое небо», ООО «Самарский центр комплектации» и Голышковой Е.В., согласно которому Голышкова Е.В. приобретает право на долю в строительстве в полном объеме, обусловленном Договором №* от 09.03.2005 г.
Свои обязательства по данному договору истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 04.08.05г., от 13.08.07г.
11.11.2009 года подписан акт приема-передачи, согласно которому ЗАО «СК «Град» передало Голышковой Е.В. четырехкомнатную квартиру №* общей площадью 120,30 кв.м., жилой площадью 74.60 кв.м. на 11 этаже, находящуюся по адресу: г.Самара, ул. ***, №*.
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-007 от 09.08.2009 года Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: г.Самара, ул. ***.
В соответствии с разрешением № RU 63301000-042э от 21.09.2009 года Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: г.Самара, ул. ***, №*.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 23.03.2010 года, площади квартиры №*, расположенной по адресу: г.Самара, ул. ***, №* составляют: общая площадь квартиры 120,3 кв.м., жилая площадь 74,6 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 129,9 кв. м.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-042э от 21.09.2009 года Главы г.Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: г.Самара, ул. ***, №* введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Голышковой Е.В.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Голышковой Е.В. удовлетворить.
Признать за Голышковой Е.В. право собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру общей площадью квартиры 120,3 кв.м., жилой площадью 74,6 кв.м., находящуюся на 11 этаже жилого дома по адресу: г. Самара, ул. ***, №*, квартира №*.
Взыскать с ООО «Седьмое небо» сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятисот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2010 года.
Судья Родивилова Е.О.