2-3905/10 о признании права собственности



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,

единолично

при секретаре Раудиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Н* по иску Д.С.* к ООО «Седьмое небо», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ЗАО «СК «Град», КЭУ при УрВО о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что Н* года между ООО «Седьмое небо» и В* был заключен договор Н* о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: ***, *** очередь, в соответствии с п.1.2 которого по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом ***) на *** этаже, расположенную по адресу: ***, *** очередь. Д* года между ООО «Седьмое небо», В* и А.И.* был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: ***, *** очередь, согласно п.2 которого переуступаемая истцу доля состоит из однокомнатной квартиры общей площадью *** кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом ***) на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***, *** очередь. В соответствии с п.3 указанного договора о переуступке доли в строительстве жилья от Д*г. оплата переуступаемой квартиры согласно договору Н* от Д*г. о долевом участии в строительстве произведена в полном объеме. По акту приема-передачи от Д*г. ЗАО «СК «Град» передало, а Д.С.* принял в собственность квартиру Н* на ***ом этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, ***, ***, *** Просит признать за ним право собственности на квартиру Н* на *** этаже общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную по адресу: ***, ***, ***

Впоследствии истец уточнил исковые требовании, просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью – *** кв.м. (без учета лоджии), жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: ***, ***, ***, *** Н*.

В судебном заседании истец Д.С.* поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, КЭУ при УрВО в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, исследовав и изучив материалы дела и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Постановления Главы города Самара Н* от Д*г., ЗАО «СК «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. в *** *** по ***, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно – жилого здания по *** в *** ***.

Д*г. между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия с дольщиками (п.3.3), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков, согласно заключенных договоров.

Д*г. ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на строительство Н* л.д.18).

Д*г. ЗАО «СК «Град» получило разрешение Н* на ввод в эксплуатацию жилого дома по ***, ***, *** л.д.19).

Судом установлено, что Н* года между ООО «Седьмое небо» и В* был заключен договор Н* о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: ***, *** л.д.10-11).

Срок сдачи дома по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию определен 2 квартал 2006 года.

Согласно п.1.2 которого по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом *** на *** этаже, расположенную по адресу: ***, ***

Д* года между ООО «Седьмое небо», В* и А.И.* был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: ***, *** очередь, согласно п.2 которого переуступаемая истцу доля состоит из однокомнатной квартиры общей площадью *** кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом ***) на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***.

В соответствии с п.3 указанного договора о переуступке доли в строительстве жилья от Д*г. оплата переуступаемой квартиры согласно договору Н* от Д*г. о долевом участии в строительстве произведена в полном объеме л.д.12).

В соответствии с требованиями ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на уплаченные проценты.

Д*г. между ООО «Седьмое небо» и А.И.* было заключено дополнительное соглашение к Договору Н* Д*г. согласно которого, срок окончания строительства жилого дома был перенесен на 2 квартал 2007 года л.д.13).

Д*г. между ООО «Седьмое небо» и А.И.* было заключено дополнительное соглашение к Договору Н* от Д*., согласно п.2.1 которого, доплата за разницу в метражах составляет *** рублей л.д.14).

Д*г. между ООО «Седьмое небо» и А.И.* было заключено дополнительное соглашение к Договору Н* Н* от Д*г., согласно которого, срок окончания строительства жилого дома – 2009 год (л.д168).

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается п.3 Договора о переуступке доли в строительства жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» от Д*г., актом приема-передачи векселей от Д*г.

Согласно акта приема передачи жилого помещения от Д*г. ООО «Седьмое небо» передало, а Д.С.* принял в собственность квартиру Н* на ***ом этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, ***

Однако ООО «Седьмое небо» свое обязательство по договору не выполнило.

Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары Н* от Д*г. жилому дому присвоен адрес: ***, *** л.д.17).

Согласно технического паспорта изготовленного ФФГУП “Ростехинвентаризация” по состоянию на Д*г., площадь квартиры Н* в доме Н* по *** в *** составляет: жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., кроме того, площадь лоджий *** кв.м.

Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 29-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истца своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ООО «Седьмое небо», суд считает возможным уменьшить размер госпошлины до *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.С.* удовлетворить.

Признать за Д.С.* право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: ***, ***, ***, *** квартира Н*.

Взыскать с ООО «Седьмое небо»» госпошлину в доход государства в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Самарской области через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2010г

Судья /подпись/ Занкина Е.П.

Копия верна

Судья