РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Занкиной Е.П.
при секретаре: Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Н* по иску А.А. к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что им было приобретено право на долевое участие в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного в границах улиц *** на основании договора переуступки права на долевое участие в строительстве Н* от Д*г. в соответствии с п. 1.1 которого ООО «Каскад-Строй» уступает А.А. принадлежащее ему на основании договора от Д*г. «О переуступке прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: ***, ***, в границах улиц: ***, *** от Д*г.», договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: ***, ***, в границах улиц: ***, *** от Д*г. пропорционально доле, соответствующей нежилому помещению, находящемуся на Н* этаже строящегося объекта, проектной площадью Н* кв. м. Ориентировочный срок окончания строительства объекта определен абз. 2 п. 1.3 договора переуступки права на долевое участие в строительстве - 3 квартал 2008г. Однако, до настоящего времени, в адрес истца не поступало каких-либо уведомлений от застройщика, свидетельствующих о его готовности передать указанное выше помещение в собственность истца. А.А. полностью выполнены обязательства по оплате доли в строительстве, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Н* от Д*г. Земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, находится в аренде у ООО «СП «ДИССА» на основании договора аренды земельного участка под строительства административно-бытового корпуса от Д*г. Строительство многоэтажного административно-бытового корпуса осуществлялось на основании Разрешения на строительство Главы г.о. Самары от Д*г. Н*. Таким образом, строящийся объект не является самовольной постройкой, так как строительство осуществлялось на основании разрешения, полученного в соответствии с нормами действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары Н* от Д*г. многоэтажному административно-бытовому корпусу был присвоен почтовый адрес: ***, ***. Согласно данным кадастрового паспорта нежилого помещения фактическая площадь помещения А.А. составила Н* кв.м. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на свое помещение по указанным выше обстоятельствам. Просит признать за ним, А.А. право собственности на нежилое помещение площадью Н* кв.м., расположенное по адресу: *** в объекте незавершенном строительством.
В судебном заседании представитель истца М* действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Дисса» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управление Росреестра по самарской области в судебное заседание не явились, представитель Администрации г.о.Самары предоставил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии Н* Н*, ООО «Керамзит-Сервис» принадлежит на праве собственности земельный земельный участок площадью Н* кв.м., расположенный по адресу: ***
Д*г. Главой г.о.Самары ООО «Строительное предприятие «Дисса» было выдано разрешение Н* на строительство административно-бытового корпуса, расположенного о адресу: ***, ***.
Д* года между ООО ПКФ «Каскад» и ООО «Строительное предприятие «Дисса» заключен Договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в границах улиц: ***
В соответствии с п. 1.2 Договора предметом договора является долевое участие ООО ПКФ «Каскад» в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***, ***, границы улиц: *** (строительный адрес) в доле общей площадью Н* кв. м.
Д* г. между ООО ПКФ «Каскад» и ООО СК «Каскад-строй» заключен Договор о переуступке прав и обязанностей, согласно которому ОО ПКФ «Каскад» переуступает в полном объеме права и обязанности по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в границах улиц: *** от Д*г.
Д*г. между ООО «Дисса», ООО СК «Каскад-строй» и А.А. заключен Договор Н* переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому А.А. получает право на получение нежилого помещения, находящегося на Н* этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***, ***, в границах улиц: *** (строительный адрес), общей площадью Н* кв. м. л.д.15).
Согласно п. 1.3 Договора стоимость указанной доли в строительстве составляет Н* рублей.
Обязательства по оплате нежилого помещения по Договору Н* истцом выполнены в полном объеме в сумме *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Н* от Д*г.
Д* года между ООО «Керамзит-Сервис» - Арендодатель и ООО «СП «Дисса» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г, Самара, ***, участок б/н, под строительство административно-бытового корпуса.
Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара Н* от Д*г. административно-бытовому корпусу по *** *** присвоен адрес: «***, ***, ***, ***
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций :,< осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иног полезного эффекта.
Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использована собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: заключением по инженерно-техническому обследованию нежилых офисных помещений по адресу: ***, ***, выполненного *** из которого следует, что техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций оценивается как исправное. Улучшены технические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II - 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 2.08.01-89* «общественные здания административного назначения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».
Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается также: техническим заключением *** по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса ***; актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию: актом проверки пожарных гидрантов на водоотдачу; справкой Н* по данным техничкой инвентаризации административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***; экспертным заключением Н* по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от Д*г.; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы
- газопровода среднего давления: Актом приемки законченного строительством объекта
газораспределительной системы - ШГРП с регулятором давления; Актом приемки законченного
строительством объекта газораспределительной системы - внутреннего газоснабжения крыш ной
котельной; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы
- газопровода низкого давления: Актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для
проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ); Актом инженерно-
геологического обследования котлована под строительство административно-бытового корпуса по
*** в ***: Техническими условиями на присоединение к системам
водоснабжения и канализации: Актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в
эксплуатацию: Актом технической готовности лифта; Актом полного технического
освидетельствования лифта. Актом приемки смонтированных систем автоматики: Протоколом
измерений шума: Протоколом испытаний электроустановки; Актом приемки наружных сетей и
внутренних установок к многоэтажному административно-бытовому корпусу по ***-
*** *** ***.
Д* г. специалистами *** был произведен обмер административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***, ***, ***, изготовлен технический паспорт.
Согласно техническому паспорту, нежилое офисное помещение Н* *** расположенное на Н* этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: ***, ***, ***, имеет общую площадь - Н* кв.м.
Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ООО «Дисса», суд считает возможным снизить размер госпошлины до Н* рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.А. удовлетворить.
Признать за А.А. право собственности на нежилое помещение, общей площадью Н* кв. м., расположенное на Н* этаже по адресу: ***, ***, в объекте незавершенном строительством.
Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» государственную пошлину в доход государства в размере Н* рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней мере Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2010г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь
РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Занкиной Е.П.
при секретаре: Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Н* по иску А.А. к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
РЕШИЛ:
Исковые требования А.А. удовлетворить.
Признать за А.А. право собственности на нежилое помещение, общей площадью Н* кв. м., расположенное на Н* этаже по адресу: ***, ***, в объекте незавершенном строительством.
Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» государственную пошлину в доход государства в размере Н* рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней мере Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья Занкина Е.П.