РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
единолично
при секретаре Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3767/10 по иску О.Г., О.Ю, к ООО «Седьмое небо», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что Д* года между ООО «Седьмое небо» и ООО «Степ» был заключен договор Н* о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: ***, ***, 2 очередь, в соответствии с п.1.2 которого по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 11 этаже, расположенную по адресу: ***, *** 2 очередь. Д* года между ООО «Седьмое небо», ООО «Степ» и О.Ю,, О.Г. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: ***, *** 2 очередь, согласно п.2 которого переуступаемая истцам доля состоит из двухкомнатной квартиры общей площадью Н* кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 11 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, 2 очередь. В соответствии с п.3 указанного договора о переуступке доли в строительстве жилья от Д*г. оплата переуступаемой квартиры согласно договору Н* от Д*г. о долевом участии в строительстве произведена в полном объеме. По акту приема-передачи от Д*г. ЗАО «СК «Град» передало, а О.Ю,, О.Г. приняли в собственность квартиру Н* на 11-ом этаже общей площадью Н* кв.м., жилой площадью Н* кв.м., расположенную по адресу: ***, ***, ***, *** Просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру Н* на 11 этаже общей площадью – Н* кв.м., жилой площадью – Н* кв.м., расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***
В судебном заседании представитель истцов С*., действующий на основании доверенностей, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и изучив материалы дела и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Главы города Самара № 162 от Д*г., ЗАО «СК «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м. в *** по *** л.д.18), утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно – жилого здания по *** в *** ***.
Д*г. между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия с дольщиками (п.3.3), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров л.д.20-22).
Д*г. ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на строительство Н*
Д*г. ЗАО «СК «Град» получило разрешение Н* на ввод в эксплуатацию жилого дома по ***, ***, ***
Судом установлено, что Д*года между ООО «Седьмое небо» и ООО «Степ» был заключен договор Н* о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: ***, *** 2 очередь л.д.4-5).
Срок сдачи дома по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию определен 2 квартал 2006 года.
Согласно п.1.2 которого по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью Н* кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 11 этаже, расположенную по адресу: ***, ***А, 2 очередь.
Д* года между ООО «Седьмое небо», ООО «Степ» и О.Ю,, О.Г. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: ***, ***, 2 очередь. Согласно п.2 Договора переуступаемая истцам доля состоит из двухкомнатной квартиры общей площадью Н* кв.м. 9 с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 11 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, 2 очередь л.д.9).
В соответствии с п.3 Договора о переуступке доли в строительстве жилья от Д*г. оплата переуступаемой квартиры согласно договору Н* от Д*г. о долевом участии в строительстве произведена в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на уплаченные проценты.
Д*г. между ООО «Седьмое небо» и О.Ю,, О.Г. было заключено дополнительное соглашение к Договору Н* Н* от Д*г., согласно которого, срок окончания строительства жилого дома был перенесен на 2 квартал 2007 года л.д.6).
Д*г. между ООО «Седьмое небо» и О.Ю,, О.Г. было заключено дополнительное соглашение к Договору Н* Н* от Д*г., согласно п.2.1 которого, доплата за разницу в метражах составляет 30375 рублей л.д.7).
Д*г. между ООО «Седьмое небо» и О.Ю,, О.Г. было заключено дополнительное соглашение к Договору Н* Н* от Д*г., согласно которого, срок окончания строительства жилого дома – 2009 год л.д.8).
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме *** руб. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается п.3 Договора о переуступке доли в строительства жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» от Д*г., актом приема-передачи векселей от Д*г. и Д*г., квитанцией к приходному кассовому - ордеру Н* от Д*г.
Согласно акта приема передачи жилого помещения от Д*г. ООО «Седьмое небо» передало, а О.Ю,, О.Г. приняли в собственность квартиру Н* на 11-ом этаже общей площадью 76,30 кв.м., жилой площадью Н* кв.м., расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***
Однако ООО «Седьмое небо» свое обязательство по договору не выполнило.
Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары Н* от Д*г. жилому дому присвоен адрес: ***, ***, ***, *** л.д.17).
Согласно технического паспорта изготовленного ФФГУП “Ростехинвентаризация” по состоянию на Д*г., площадь квартиры Н* в доме Н* по *** в *** составляет: жилая площадь Н* кв.м., подсобная площадь Н* кв.м., общая площадь квартиры Н* кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 4,5 кв.м.
Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 29-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз. 6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истца своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на жилое помещение, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ООО «Седьмое небо», суд считает возможным уменьшить размер госпошлины до *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования О.Г., О.Ю, удовлетворить.
Признать за О.Г., О.Ю, право общей совместной собственности на квартиру Н* на 11 этаже общей площадью – Н* кв.м., жилой площадью – Н* кв.м., подсобной площадью Н* кв.м. расположенную по адресу: ***.
Взыскать с ООО «Седьмое небо»» госпошлину в доход государства в *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Самарской области через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2010г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
единолично
при секретаре Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3767/10 по иску О.Г., О.Ю, к ООО «Седьмое небо», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что Д* года между ООО «Седьмое небо» и ООО «Степ» был заключен договор Н* о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: ***, *** 2 очередь, в соответствии с п.1.2 которого по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью Н* кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 11 этаже, расположенную по адресу: ***, ***, 2 очередь. Д* года между ООО «Седьмое небо», ООО «Степ» и О.Ю,, О.Г. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: ***, ***, 2 очередь, согласно п.2 которого переуступаемая истцам доля состоит из двухкомнатной квартиры общей площадью Н* кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 11 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***, *** 2 очередь. В соответствии с п.3 указанного договора о переуступке доли в строительстве жилья от Д*г. оплата переуступаемой квартиры согласно договору Н* от Д*г. о долевом участии в строительстве произведена в полном объеме. По акту приема-передачи от Д*г. ЗАО «СК «Град» передало, а О.Ю,, О.Г. приняли в собственность квартиру Н* на 11-ом этаже общей площадью Н* кв.м., жилой площадью Н* кв.м., расположенную по адресу: ***, ***, ***, *** Просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру Н* на 11 этаже общей площадью – Н* кв.м., жилой площадью – Н* кв.м., расположенную по адресу: ***, ***, ***
В судебном заседании представитель истцов С*., действующий на основании доверенностей, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и изучив материалы дела и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Главы города Самара Н* от Д*г., ЗАО «СК «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м. в *** *** по *** л.д.18), утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно – жилого здания по *** в *** ***.
Д*г. между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия с дольщиками (п.3.3), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров л.д.20-22).
Д*г. ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на строительство Н* л.д.16).
Д*г. ЗАО «СК «Град» получило разрешение Н* на ввод в эксплуатацию жилого дома по ***, ***
Судом установлено, что Д*года между ООО «Седьмое небо» и ООО «Степ» был заключен договор Н*U/04 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: ***, ***, 2 очередь л.д.4-5).
Срок сдачи дома по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию определен 2 квартал 2006 года.
Согласно п.1.2 которого по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью Н* кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 11 этаже, расположенную по адресу: ***, ***А, 2 очередь.
Д* года между ООО «Седьмое небо», ООО «Степ» и О.Ю,, О.Г. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: ***, ***А, 2 очередь. Согласно п.2 Договора переуступаемая истцам доля состоит из двухкомнатной квартиры общей площадью Н* кв.м. 9 с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 11 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, 2 очередь л.д.9).
В соответствии с п.3 Договора о переуступке доли в строительстве жилья от Д*г. оплата переуступаемой квартиры согласно договору Н* от Д*г. о долевом участии в строительстве произведена в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на уплаченные проценты.
Д*г. между ООО «Седьмое небо» и О.Ю,, О.Г. было заключено дополнительное соглашение к Договору Н* Н* от Д*г., согласно которого, срок окончания строительства жилого дома был перенесен на 2 квартал 2007 года л.д.6).
Д*г. между ООО «Седьмое небо» и О.Ю,, О.Г. было заключено дополнительное соглашение к Договору Н* Н* от Д*г., согласно п.2.1 которого, доплата за разницу в метражах составляет 30375 рублей л.д.7).
Д*г. между ООО «Седьмое небо» и О.Ю,, О.Г. было заключено дополнительное соглашение к Договору Н* Н* от Д*г., согласно которого, срок окончания строительства жилого дома – 2009 год л.д.8).
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме *** руб. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается п.3 Договора о переуступке доли в строительства жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» от Д*г., актом приема-передачи векселей от Д*г. и Д*г., квитанцией к приходному кассовому - ордеру Н* от Д*г.
Согласно акта приема передачи жилого помещения от Д*г. ООО «Седьмое небо» передало, а О.Ю,, О.Г. приняли в собственность квартиру Н* на 11-ом этаже общей площадью Н* кв.м., жилой площадью Н* кв.м., расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***
Однако ООО «Седьмое небо» свое обязательство по договору не выполнило.
Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары Н* от Д*г. жилому дому присвоен адрес: ***, ***, ***, *** л.д.17).
Согласно технического паспорта изготовленного ФФГУП “Ростехинвентаризация” по состоянию на Д*г., площадь квартиры Н* в доме Н* по *** в *** составляет: жилая площадь Н* кв.м., подсобная площадь Н* кв.м., общая площадь квартиры Н* кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 4,5 кв.м.
Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 29-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз. 6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истца своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на жилое помещение, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ООО «Седьмое небо», суд считает возможным уменьшить размер госпошлины до *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования О.Г., О.Ю, удовлетворить.
Признать за О.Г., О.Ю, право общей совместной собственности на квартиру Н* на 11 этаже общей площадью – Н* кв.м., жилой площадью – Н* кв.м., подсобной площадью Н* кв.м. расположенную по адресу: ***, ***, ***, строение 3.
Взыскать с ООО «Седьмое небо»» госпошлину в доход государства в *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд *** через Федеральный суд *** *** в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2010г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь
РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
единолично
при секретаре Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3767/10 по иску О.Г., О.Ю, к ООО «Седьмое небо», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,
РЕШИЛ:
Исковые требования О.Г., О.Ю, удовлетворить.
Признать за О.Г., О.Ю, право общей совместной собственности на квартиру Н* на 11 этаже общей площадью – Н* кв.м., жилой площадью – Н* кв.м., подсобной площадью Н* кв.м. расположенную по адресу: ***, ***, ***
Взыскать с ООО «Седьмое небо»» госпошлину в доход государства в *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Самарской области через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней.
Судья Занкина Е.П.