РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.08.2010 года Октябрьский районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.
при секретаре судебного заседания Шухаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3910/10 по исковому заявлению Новикова В.Л. к Гаражно-строительному кооперативу №625 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Новиков В.Л. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж №***, мотивируя свои требования тем, что Д*** между ним и ответчиком ГСК №*** был заключен договор №*** о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива №*** П*** на *** в *** ***. В соответствии с Договором Администрация ГСК-625 обязалось построить гараж в гараже-стоянке на *** *** *** в течение 12 месяцев со дня первого зачисления денежных средств в кассу ГСК-625, осуществляющего строительство этого объекта. ГСК-625 по окончании строительства обязуется передать ему в собственность гараж №*** при условии полного расчета за строительство вышеназванного гаража. Свои обязательства по договору он выполнил полностью.
На основании Распоряжения Администрации Октябрьского района г.Самары №*** от Д*** ГСК- 625 был присвоен почтовый адрес: ***, *** ***
ГСК-625 по ***, *** был введен в эксплуатацию Д*** на основании Постановления Главы города Самары №*** на ввод объекта на эксплуатацию.
Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП Р*** общая площадь гаража №*** составила *** кв.м.
Поскольку ГСК №625 не выполнил своих обязательств по предоставлению необходимых документов для государственной регистрации права собственности за ним на указанный выше гараж. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №***, общей площадью *** кв.м., размерами ***, расположенный на №*** этаже гаража-паркинга по адресу: ***, ***, ***, ***, ГСК 625.
В судебном заседании истец Новиков В.Л. поддержал свои исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика - ГСК № 625 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-х лиц – Администрации г.о.Самары, Администрации Октябрьского района г.Самары Б***, действующая на основании доверенностей, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица, Управления Росреестра по Самарской области, в суд не явился, извещался судебной повесткой по почте, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Главы г. Самара №*** от Д*** «О предоставлении филиалу гаражно-строительного кооператива № 625 и 1-ому С*** в аренду земельного участка по *** проспекту в *** для проектирования и строительства гаража- паркинга с административными помещениями», ГСК № 625 был предоставлен земельный участок и разрешено проектирование и строительство гаража-паркинга.
Д***. ГСК №625 было выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №***. Д*** г. между Ответчиком и К*** был заключен договор №*** аренды земельного участка по адресу: ***, ***, ***, ***, площадью *** кв.м., под проектирование и строительство, сроком до Д*** г. К договору аренды земельного участка были заключены дополнительные соглашения от Д*** г., от Д*** г., от Д*** г. о продлении сроков аренды и изменении ставок арендной платы.
Постановлениями Главы г. Самара №*** от Д*** года и №*** от Д*** года «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы города Самары №*** от Д*** года «О предоставлении филиалу гаражно-строительного кооператива №*** и 1-ому ***, в аренду земельного участка по *** в *** для проектирования и строительства гаража- паркинга с административными помещениями» подкорректирована площадь земельного участка предоставленного под строительство и проектирование гаража-паркинга ГСК №*** и продлены сроки строительства.
Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары №*** от Д*** г. вновь построенному зданию гаража-паркинга, в котором находится гараж Истцов, был присвоен почтовый адрес: ***
Распоряжением Главы Администрации г. Самары №*** от Д*** г. «О назначении Государственной приемочной комиссии», в связи с окончанием строительства гаража-паркинга по *** назначена Государственная приемочная комиссия.
Указанный гараж-паркинг был принят в эксплуатацию на основании акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от Д***
Постановлением Главы г. Самары №*** от Д***. утвержден акт Государственной приемочной комиссии от Д***г. гаража-паркинга по ***
Из материалов дела следует, что Д*** года между истцом Новиковым В.Л. и ответчиком ГСК-625 П***» был заключен договор №*** о строительстве гаража-стоянки в здании гаражно-строительного кооператива на *** в *** ***. Предметом данного договора является участие в строительстве гаража №*** в гараже-стоянке на *** ***
Все обязательства по договору №*** от Д*** года истцом исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривается.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что Новиков В.Л. является членом гаражно-строительного кооператива №625, ему принадлежит гараж №*** в ГСК №625, паевой взнос ем выплачен полностью на Д***г., данное обстоятельство подтверждается Справкой №*** №*** от Д***г. Кроме того, указанный гараж фактически передан Истцу во владение и пользование, и Истец в настоящее время несет бремя содержания данного объекта недвижимого имущества, регулярно уплачивая в ГСК № 625 членские взносы.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарении или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение. Согласно ч. 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Невыполнение в полной мере своих обязательств и требований действующего законодательства со стороны Ответчика лишает Истца возможности надлежащим образом реализовать свои права и препятствует проведению государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ.
Суд приходит к выводу, что данное обстоятельство нарушает права Истца, определенные п.2 ст. 35 Конституции, гарантирующей право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости гаража, суд приходит к выводу о том, что ГСК № 625 в нарушение своих обязательств, уклоняется от выполнения обязательств, связанных с передачей в УФРС по Самарской области документов, необходимых для оформления права собственности на гараж Истца, что является нарушением ст. 8 ГК РФ. Названной нормой закона определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными гражданско-правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Д***., гараж №*** расположен на №*** этаже Литера №*** ГСК №*** по адресу: ***, ***, *** *** и имеет общую площадь №*** кв.м.
Гараж №*** поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №***, что подтверждается кадастровым паспортом от Д***.
Принимая во внимание данные обстоятельства и учитывая, что условия договора о строительстве истцом выполнены полностью, ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как устанавливает ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 28 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новикова В.Л. удовлетворить.
Признать за Новиковым В.Л. право собственности на гараж №***, общей площадью *** кв.м., расположенный на №*** этаже по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней.
Судья Лещенко Л.А.