ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.08.2010 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Лещенко Л.А.
при секретаре Тумановской А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Зюзина А.М. к ГСК № 625, третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Зюзин А.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж №***, общей площадью *** кв.м., расположенный на *** этаже в литере Г в объекте незавершенного строительства по адресу: ***, ***, ***, ***, ссылаясь на то, что Д*** года между ним и Ответчиком, ГСК №***, был заключен договор №*** «Об участии в строительстве гаража в ходе реконструкции здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: *** в *** ***». ГСК №*** обязался в предусмотренный договором срок построить гараж-стоянку, расположенный по адресу: ***, ***, ***, *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража-стоянки передать истцу, являющемуся Дольщиком по договору, объект долевого участия, а именно гараж №***, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять гараж. Обязательства предусмотренные пунктами 2.1., 2.2., 3.1.1. договора №*** истец выполнил надлежащим образом, т.е. полностью произвел оплату по договору в сумме *** рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданными ГСК №***. Пунктом 3.2.5. договора *** зафиксирован срок сдачи гаража-стоянки Государственной приемочной комиссии до Д*** года. Строительно-монтажные работы по возведению гаража-стоянки завершены на 95%. В соответствии с Протоколом №*** заседания правления ГСК №*** от Д*** года и плана распределения гаражей истцу распределен гараж №***. Также истцу на основании справки №*** от Д*** года, выданной ГСК №***, и акта приема-передачи нежилых помещений от Д*** года передан в собственность гараж №***, расположенный в гараже-стоянке по адресу: ***, ***, ***, ***. Специалистами ГУП Самарской области «Ц***» - Самарский филиал полностью произведена инвентаризация гаража-стоянки по адресу: ***, ***, ***, *** и данному дому (гаражу-стоянке) присвоен инвентарный номер. После проведения данной инвентаризации дома (гаража-стоянки) нумерация гаражей не изменилась и в настоящий момент номер гаража истца – №***. Также специалистами ГУП Самарской области «Ц***» - Самарский филиал изготовлен технический паспорт на принадлежащий истцу гараж №***, расположенный на №*** этаже в литере Г в доме по адресу: ***, ***, ***, ***. Согласно данного технического паспорта общая площадь гаража №*** – *** кв.м.
В судебном заседании представитель истца К***, действующий на основании доверенности рег. №*** от Д*** года, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по всем изложенным в нем основаниям. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ГСК №*** в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представители третьих лиц, Департамента строительства и архитектуры г. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Д*** года между истцом и ответчиком, ГСК №***, был заключен договор №*** «Об участии в строительстве гаража в ходе реконструкции здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: *** в *** ***».
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ответчиком было принято решение о реконструкции гаража-стоянки, находящегося по адресу: ***, ***, ***. В связи с этим решением общего собрания членов ГСК №*** от Д*** года постановлено поручить Правлению ГСК №*** работу, связанную с разработкой проекта, выходом Постановления Главы города Самары, а также выполнения всех функций «Заказчика», связанных с проведением вышеуказанных работ на выполнение реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроем.
Д*** года было вынесено Постановление Главы города Самары №*** «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, разрешении разработки проекта реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроем гаражно-строительному кооперативу №*** в *** *** на земельном участке, расположенном по адресу: *** в *** ***».
Земельный участок, на котором разрешена реконструкция гаража-стоянки в виде надстроя, принадлежит на праве общей долевой собственности ГСК №***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.
Проект реконструкции гаража-стоянки с пристроем и надстроем по *** в *** *** был выполнен ООО Проектный центр «Д***» и прошел государственную вневедомственную экспертизу, что подтверждается Сводным экспертным заключением №*** по рабочему проекту: «Р***».
Д*** года Главой г.о. Самара было выдано Разрешение на строительство №***, которым ответчику было разрешена реконструкция гаража-стоянки с надстроем и пристроем.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему как члену кооператива, полностью выплатившего свой паевой взнос.
Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истец является членом Гаражно-строительного кооператива №*** и полностью внес свой паевой взнос в размере, указанном в договоре. Истцу, согласно плану распределения гаражей, утвержденного Правлением ГСК №*** (протокол заседания правления от Д*** года №***), был выделен гараж под номером №***
Факт существования гаража в натуре, право собственности на который истец просит за ним признать по результатам рассмотрения настоящего дела, подтверждает изготовленный ГУП ЦТИ Самарской области технический паспорт на гараж №*** на №*** этаже гаража-стоянки, согласно которому площадь гаража составляет *** кв.м.
Согласно заключения о степени готовности объекта незавершенного строительства и техническому заключению, выданному ООО проектный центр «Д***», существующее здание гаража-стоянки с выполненным надстроем №*** этажа полностью автономно от пристраиваемой части по конструктивным решениям и инженерному обеспечению. Общая степень строительной готовности объекта незавершенного строительством – надстроя реконструированного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***, составляет 95%. Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст.55 ГрК РФ не получено.При этом гараж истца построен, передан ему по акту приема-передачи объекта завершенного строительства, фактически используется им для постановки на хранение автомобиля и истец регулярно оплачивает расходы по его содержанию. Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания,
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зюзина А.М. удовлетворить.
Признать за Зюзиным А.М. право собственности на гараж №***, общей площадью *** кв.м., расположенный на №*** этаже, литер «***» в незавершенном строительством здании гаража-стоянки по адресу: ***, ***, ***, ***.
Ответчик праве подать в Федеральный суд Октябрьского района г. Самары заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.08.2010г.
Председательствующий судья: Лещенко Л.А.