27 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.,
при секретаре судебного заседания Тумановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3712\10 по иску Караблиной Л.Н. к ОАО «Спецстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Караблина Л.Н. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на *** квартиру №***, общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер №***, находящуюся на №*** этаже и расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме. Просила признать за ней право собственности на *** квартиру №***, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, прочей – *** кв.м., расположенную в *** по *** в *** ***.
Представитель ответчика ОАО «Спецстрой» Н***, действующая на основании доверенности от Д***г., исковые требования признала, представила отзыв на иск.
Представитель третьего лица ООО «Трансгруз» К***, действующая на основании доверенности от Д***. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что действиями строительной компании права истца не нарушены, дом сдан в эксплуатацию, являющаяся предметом договора долевого участия – квартира, передана истцу в собственность, представила письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.
Судом установлено, что Д***. между ОАО «Спецстрой» (Заказчик) и ООО «Трансгруз» (Инвестор) был заключен договор №*** инвестирования строительства пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц *** по условиям которого, Застройщик обязался передать Инвестору после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию дома, долю в строительстве, которая соответствует *** квартире №*** (строительный) в №*** секции на №*** этаже, с проектной площадью №*** кв.м. Инвестор в свою очередь обязался оплатить путем перечисления на расчетный счет определенную договором стоимость доли. Из п.3.8 Договора следовало, что ООО «Трансгруз» вправе переуступить свои права на приобретенную долю в виде квартиры третьим лицам при условии уведомления о состоявшейся переуступке Заказчика.
ОАО «Спецстрой» на основании Разрешения Главы г.о. Самара от Д***. №*** было разрешено строительство жилого дома (секция 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформатороной подстанции по адресу: ***
На основании распоряжения Заместителя Г*** г.о. Самара – Г*** района г.о.Самара от Д***г. №*** завершенному проектированием жилому дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой в границах улиц ***, *** *** присвоен адрес: ***, ***, ***, ***.
Д*** Главой г.о. Самара ОАО «Спецстрой» выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию №***
На основании Договора об уступке права требования №*** от Д*** ЖСК Ст*** было приобретено право требование к ООО «Трансгруз» о получении в собственность, после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию *** квартиры, строительный номер №***. проектной площадью *** кв.м., расположенной в №*** секции на №*** этаже многоквартирного жилого дома, строящегося в границах улиц ***
Д*** Караблиной Л.Н. было приобретено у Щ*** по договору уступки права требования, переуступленное последнему ЖСК Ст*** по договору №*** от Д*** право требование в отношении доли в строительстве, которая соответствует вышеуказанной квартире. Оплата договора истцом была произведена в момент подписания договора, что подтверждается условиями договора от Д***
Д*** *** квартира №*** (строительный) проектной площадью *** кв.м. в секции №*** на №*** этаже дома, расположенного в границах улиц *** *** была передана по акту приема- передачи к Договору уступки права требования от Д***
Из экспликации к плану строения следует, что спорная квартира №*** №*** (по техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на Д*** в доме №*** по *** в *** имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м, подсобную площадь *** кв.м., кроме того, прочую *** кв.м.
Из кадастрового паспорта следует, что спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №***
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Одними из оснований для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № Г22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Истец Д*** подала документы для государственной регистрации своего права собственности на квартиру, однако Д*** получила Сообщение об отказе в государственной регистрации исх. №***), в котором указано, что Договор №*** инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах *** от Д***г. является договором участия в долевом строительстве и подлежал государственной регистрации, а по причине того, что не был зарегистрирован, является' ничтожным. Из этого следует невозможность для истца на основании имеющихся документов зарегистрировать право собственности на квартиру.
Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является
признание права, а одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Лица, имеющие помимо истца, права в отношении спорной квартиры и претендующие на нее, отсутствуют.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Караблиной Л.Н. - удовлетворить.
Признать за Караблиной Л.Н. право собственности на *** квартиру №***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей *** кв.м., расположенную на *** этаже дома №*** по *** в *** ***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированной части решения, со 02.08.2010г.
Мотивированное решение изготовлено 02.08.2010г.
Председательствующий судья: подпись Лещенко Л.А.
КОПИЯ ВЕРНА.
Решение вступает в законную силу_________________
Судья:
Секретарь: