РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О
при секретаре судебного заседания Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/10 по иску Штырьяковой Ю.В. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Штырьякова Ю.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 23.06.2006 года между ней, ЖСК при Самарском областном Фонде жилья и ипотеки «Строим вместе» и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор №* о переуступке права на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым ЖСК при Самарском областном Фонде жилья и ипотеки «Строим вместе» уступил ей в полном объеме права и обязанности по договору №* долевого участия в строительстве от 23.05.01г. и договору №* о переуступке прав на долевое участие в строительстве от 21.06.04г. с правом получения по окончанию строительства и ввода жилого дом в эксплуатацию однокомнатной квартиры №* на 6 этаже, общей площадью 43,5 кв.м, в том числе жилой 21,1 кв.м в доме №* по ул. * в г.Самара. Свои обязательства по оплате доли она выполнила в полном объеме, однако зарегистрировать свое право собственности не может, поскольку нарушены сроки завершения строительно-монтажных работ. Просит суд признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительства на квартиру №* на 6 этаже по адресу: г.Самара, ул. *, №*, общей площадью 41,80 кв.м., жилой площадью 20,90 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Крачанская Ю.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв согласно которому удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о чем имеется расписка в деле.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 23.05.2001г. между ЗАО «Гагаринец» и Анпилоговым Ю.Н., Анпилоговым Д.Ю. был заключен договор №* долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ЗАО «Гагаринец» по окончанию строительства и ввода жилого дом в эксплуатацию обязался предоставить им однокомнатную квартиру строительный №*, общей площадью 43,5 кв.м, в том числе жилой 21,1 кв.м в доме №* по ул. * в г. Самара.
21.06.2004г. между ЗАО «Гагаринец», Анпилоговым Ю.Н., Анпилоговым Д.Ю. и ЖСК при Самарском областном Фонде жилья и ипотеки «Строим вместе» был заключен договор №* о переуступке прав на долевое участие в строительстве, согласно которому ЖСК при Самарском областном Фонде жилья и ипотеки «Строим вместе» приобрело права и обязанности по договору №* от 23.05.2001г.
23.06.2006 года между Штырьяковой Ю.В., ЖСК при Самарском областном Фонде жилья и ипотеки «Строим вместе» и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор №* о переуступке права на долевое участие в строительстве, согласно которому ЖСК при Самарском областном Фонде жилья и ипотеки «Строим вместе» уступил ей в полном объеме права и обязанности по договору №* долевого участия в строительстве от 23.05.01г. и договору №* о переуступке прав на долевое участие в строительстве от 21.06.04г. с правом получения по окончанию строительства и ввода жилого дом в эксплуатацию однокомнатной квартиры строительный №* на 6 этаже, общей площадью 41,5 кв.м, в том числе жилой 21,1 кв.м в доме №* по ул. * в г. Самара.
Свои обязательства по указанному договору по оплате доли Штырьякова Ю.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями. л.д.12-16).
30.06.2006 года между ЖСК при Самарском областном Фонде жилья и ипотеки «Строим вместе» и Штырьяковой Ю.В. подписан акт приема-передачи документов, согласно которому кооператив передает, а член кооператива принимает нижеуказанные правоустанавливающие документы на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Самара, ул. *, №*, №*.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от 24.10.2001 года №* присвоен адрес: г. Самара, ул. *, №*» жилому дому, расположенному по ул. *.
Постановлением Главы г. Самара №* от 30.09.2005 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. * в Октябрьском районе г.Самара; разрешено ЗАО «Гагаринец» завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью 8393,50 кв.м., расположенном по адресу: ул. * в Октябрьском районе г.Самара.
Департаментом строительства и архитектуры Управления главного архитектора администрации г.Самара изготовлено архитектурно-планировочное задание №* на разработку жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами в Октябрьском районе г.Самара, ул. *.
Согласно экспертному заключению №* от **.**.**г. ГУ Самарской лаборатории судебной экспертизы фактическая степень готовности секции №* жилого дома №*, расположенного по ул. *, и в котором расположена квартира истца, (основных конструктивных элементов) с учетом условий договоров дольщиков, представленных для исследования актов на скрытые работы, актов сдачи-приемки на электромонтажные работы, систему водоснабжения и канализации, отопления, лифты, гидравлические испытания инженерных сетей составляет 100%. В связи с непредставлением смет ной документации исключить из общей степени готовности невыполнение в доме пожарной сигнализации не представляется возможным. Возведенная секций №* соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности по несущей способности конструкций здания при условии их нормальной эксплуатации, исключают появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания. Недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и здания в целом вследствие деформаций или образования трещин визуальным осмотром не выявлено. В квартирах секции созданы комфортные условия для проживания. Риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* и разделом 8 СНиП 31-01-2003. Экспертом также выявлена возможность эвакуации проживающих в секции №* при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на **.**.** года, площади квартиры №* дома №* по ул. * в г. Самара составляют: общая площадь квартиры 41,80 кв. м., жилая площадь 20,90 кв. м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 42,50 кв. м.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками -физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец Штырьякова Ю.В. является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о переуступке прав на долевое участие в строительстве №* от **.**.** года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №* по ул. * в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан воздействие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Штырьяковой Ю.В. удовлетворить.
Признать за Штырьяковой Ю.В. право собственности в объекте незавершенным строительства в виде квартиры на 6 этаже строительный №* общей площадью квартиры 41,80 кв. м., жилой площадью 20,90 кв. м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 42,50 кв. м по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. *, №*.
Взыскать с ЗАО «Гагаринец» сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29.01.2010 года.
Судья: /подпись/ Е.О. Родивилова
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья:
Секретарь: