11 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.
при секретаре судебного заседания Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3714/10 по иску Лошкарева О.Ю. к ГСК 625, третьему лицу Управлению Росреестра РФ по Самарской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Лошкарев О.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указывая, что 06.05.2000 г. между ним и ГСК-625 (Ответчик) был заключен Договор о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива №625 «Полигон» на ул.* в Октябрьском районе г.Самары (далее Договор), по которому Ответчик обязался построить гараж-стоянку в течение 24 месяцев со дня первого зачисления денежных средств в кассу ГСК-625. При заключении договора ему были предъявлены представителем ГСК-625 все необходимые документы, связанные со строительством гаража-стоянки. Во исполнение условий договора (п.3 договора) в течение 2000-2001 г.г. он уплатил Ответчику полную стоимость строительства гаража в сумме 99 530 (девяносто девять тысяч пятьсот тридцать) рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (6 штук: №№б/н от 15.05.2000г. на 35000 руб., от 14.08.2000г. на 12000 руб., от 15.11.2000г. на 12000 руб., от 19.02.2001г. на 12000 руб., от 11.05.2001г. на 17000 руб., от 05.06.2001г. на 11530 руб.). После строительства гаража-стоянки постановлением Главы г.Самары от 08.09.2005 г. №* был утвержден акт Государственной приемочной комиссии, которым гараж-паркинг по ул.* в Октябрьском районе г.Самары был введен в эксплуатацию. Ответчик передал ему гараж №* в вышеуказанном гараже-паркинге, и с этого момента он фактически являюсь собственником гаража и несет бремя содержания данного имущества. Для регистрации права собственности на гараж Ответчик передал ей копии соответствующих постановлений и иных документов, в том числе Справку №* от 06.05.2009г. о том, что им полностью выплачен паевой взнос и он является членом ГСК-625. Им были оплачены расходы по изготовлению технического паспорта на гараж, он также был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 63:01:0000000:0:1747/24. В 2009 году он обратился в органы государственной регистрации по вопросу регистрации права собственности на гараж, однако 10.02.2010 г. получил сообщение об отказе в государственной регистрации исх. №*. Основанием для отказа было указано следующее: постановлением Главы г.Самары от 11.03.1999 г. №* (в ред. постановлений от 16.08.2002 г. №*, от 14.04.2004г. №*), согласно которому ГСК-625 предоставлен в аренду сроком на 8 лет земельный участок для проектирования и строительства гаража-паркинга с административными помещениями площадью 2539,30 кв.м. (в том числе площадью 241 кв.м.), расположенный по адресу: ул.* в Октябрьском районе г.Самары. Однако, в нарушение ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ГСК-625 указанный договор не зарегистрировал, так как в ЕГРП запись о регистрации договора аренды земельного участка, отведенного под строительство гаража-паркинга, отсутствует. Регистратором на основании изложенного был сделан вывод о том, что здание гаража-паркинга №* по ул.* в Октябрьском районе г.Самары, согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. Полагает, что им полностью выполнены все обязательства, связанные с долевым участием в строительстве гаража, он полностью выплатил денежные средства кооперативу, предпринял все необходимые меры, связанные с государственной регистрацией права собственности на гараж. Однако, в настоящий момент он не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, защитить свои гражданские права, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит признать за Лошкаревым О.Ю. право собственности на гараж №*, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.*, №*, ГСК-625.
В судебном заседании истец Лошкарев О.Ю. и его представитель Данченко В.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о чем имеются расписки в деле.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Лошкарева О.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив № 625 (далее ГСК № 625) зарегистрирован постановлением администрации Октябрьского района от 08.07.99г. № 1197
06.05.00г. между ГСК-625 и Лошкаревым О.Ю. был заключен Договор о строительстве гаража в здании ГСК № 625 на ул.* проспекте в Октябрьской районе г. Самары, согласно которому ГСК-625 обязуется построить гараж-стоянку в течение 24 месяцев со дня первого зачисления денежных средств в кассу, а Лошкарев О.Ю. обязуется до 15.05.00г. внести паевой взнос в сумме 35 000 рублей с последующим внесением ежеквартально по 12000 рублей до полного расчета.
Лошкарев О.Ю. является членом ГСК №625 и ему принадлежит паевой взнос в размере 100% на гараж №*, находящийся по адресу: г. Самара, ул.*, №*, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК №* от 06.05.2009 года.
Согласно технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.**г., общая площадь гаража №*, расположенного по адресу: г.Самара, ул.*,№*, составляет 17,3 кв.м., сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 10.08.2009 года, ему присвоен инвентарный номер 1747/24, кадастровый номер 63:01:0000000:0:1747/24.
Судом также установлено, что гаражи по ул.* построены и приняты в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года, а также постановлением Главы г. Самары №* от **.**.** года «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».
Указанные гаражи были построены на специально отведенном для этих целей участке земли, что подтверждается следующими документами: Постановлением Главы города Самары от **.**.** года №* «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду земельного участка по ул.* в Октябрьском районе для проектирования и строительства гаража-паркинга с административными помещениями», согласно котрому ГСК № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был предоставлен земельный участок по ул.* площадью 0,31 га в аренду сроком на 2 года без права выкупа и разрешено проектирование и строительство гаражей.
Постановлением Главы г. Самары от 14.04.04 года №* «О внесении изменений в Постановление Главы г. Самары от 16.08.2002 №* «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г. Самара от 11.03.99 №* «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 600 в аренду земельного участка, занимаемого коллективной гаражной стоянкой, расположенного по адресу: ул.* в Октябрьском районе» ГСК 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду сроком на 8 (восемь) лет без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 2539,30 кв.м., в том числе площадью 241,00 кв. м. и земельный участок площадью 829,60 кв. м. для организации строительной площадки, расположенного по адресу ул.* в Октябрьском районе г.Самары. Закрепить для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью 1003,10 кв. м.
На основании Постановления №*, 29.08.00 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ГСК № 625 и 1-м Самарским городским общественным Фондом социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был заключен договор аренды земельного участка, площадью 3100,00 кв.м. по улице лесная, угловая ул.* на срок до 10.03.2001 года под коллективную гаражную стоянку. К данному договору аренды были заключены дополнительные соглашения от 23.09.02г., 17.05.04г. и 16.05.06г., согласно которому площадь арендуемого участка составляет 3368,90 кв. м., а срок действия договора истекает 10.03.2007года.
Согласно распоряжению №* от 23.12.02г. Администрации Октябрьского района г. Самары гаражу-паркингу по ул.* присвоен адрес: г. Самара, ул.* №*
Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК 625 завершил строительство гаражного комплекса, осуществил ввод его в эксплуатацию и передал гаражный бокс №* истцу. Факт передачи гаража сторонами не оспаривается. В связи с чем, суд считает, что у истца возникает право собственности на гараж на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Кроме того, ГСК 625 продолжает пользоваться земельным участком. Требований об освобождении участка или каких-либо иных возражений со стороны собственника не поступало.
Однако ответчиком не соблюдены требования ст. 609 п. 1, 2 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды земельного участка, что делает невозможным оформление права собственности истца на гараж №* во внесудебном порядке.
Не регистрация данного договора ответчиком ГСК № 625 в УФРС по Самарской области, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанный гараж.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Вместе с тем, суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание ими иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Лошкарева О.Ю. о признании права собственности на гараж полежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лошкарева О.Ю. удовлетворить.
Признать за Лошкаревым О.Ю. право собственности на гараж №* в гаражно-строительном кооперативе № 625, площадью 17,3 кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул.*, №*, литер №*
Взыскать с ГСК-625 в доход государства государственную пошлину в размере 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 16.08.10 года.
Председательствующий: Родивилова Е.О.