ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.08.2010 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Занкиной Е.П.
единолично
при секретаре Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Н* по иску П.А.* к ООО «ИСК «ДОМ», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
П.А.* обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что Д* года между ООО ИСК «ДОМ» и ЗАО ФПК «СВ» был заключен договор о долевом участии Н* о строительстве жилого дома в ***, по ***, (Н* секция) *** - х комнатная квартира на *** этаже, общей площадью *** кв.м., строительный Н*. Д*г. между П.А.* и ЗАО ФПК «СВ» был заключен договор Н* о переуступке права требования на долевое участие в строительстве жилого дома ***, ***, ***, секция Н*, ***-х комнатная квартира на *** этаже, общей площадью *** кв.м., строительный номер Н*. Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. *** *** дому присвоен почтовый адрес: ***, ***, дом Н*. При изготовлении технического паспорта квартире присвоен номер Н*. Д*г. вынесено решение Арбитражным судом Самарской области об обязывании Министерства строительства и ЖКХ заключить договор аренды земли. Д*г. получено разрешение на Строительство Н*. Д*г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Н*. Д*г. истец обратился в УФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***. Д*г. УФРС по Самарской области направило истцу уведомление о приостановлении в государственной регистрации. В приостановке указано, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, а именно: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство объекта, разрешение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка под строительство. Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства, а именно не передал документы необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру. Просит признать за ним, П.А.* право собственности на ***х комнатную квартиру Н*, общей площадью — *** кв.м., жилой площадью — *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий с учетом коэффициента – *** кв.м., расположенную по адресу в ***, ***, по ***, дом Н* секция *** на *** -ом этаже.
В судебном заседании истец П.А.* исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ИСК «ДОМ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары Н* от Д*г. ООО НПСО «Самарский» выделен земельный участок площадью *** кв.м. для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями (секции Н*), по *** в *** ***.
На основании данного постановления Д*г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО НПСО «Самарский» был заключен договор аренды земельного участка Н*з.
Постановлением Главы г. Самары от Д*г. Н* утвержден акт о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования секций Н* жилого дома на ***.
Судом установлено, что Д* года между ООО ИСК «ДОМ» и ЗАО ФПК «СВ» был заключен договор о долевом участии Н* Н* в строительстве жилого дома в ***, по ***, (Н* секция) *** - х комнатная квартира на *** этаже, общей площадью *** кв.м., строительный Н* л.д.8-11).
Д* г. ЗАО ФПК «СВ» переуступило свои права по долевому участию в строительстве из Договора Н* Н* от Д*г. и права на получение в собственность квартиры – П.А.*, о чём был заключен Договор Н*п о переуступке права требования на долевое участие в строительстве жилого дома ***, ***, ***, секция ***. л.д.5-7).
Согласно договора Н* от Д*г. после завершения строительства дома, при условии полной оплаты, ООО ИСК «ДОМ» обязано передать Дольщику указанную выше квартиру по акту приема-передачи. Согласно п.п. 5.2 указанного договора установлен ориентированный срок окончания комплексных работ по строительству дома – Д* года.
Истцом обязательства по оплате доли выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному – кассовому ордеру Н* от Д*.г., Н* от Д*., Н* от Д*г., Н* Н* от Д*г., Н* от Д*г., актом приема-передачи от Д*г. двухкомнатной квартиры Н*, дома Н* по *** в ***.
В соответствии с требованиями ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на уплаченные проценты.
Д*г. Арбитражным судом Самарской области вынесено решение об обязании Министерства строительства и ЖКХ заключить договор аренды земли.
Жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: ***, ***, ***, *** введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию Н* от Д*г. выданным Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и в УФРС по ***.
Согласно Акту приема-передачи ООО НПСО «Самарский», ООО ИСК «ДОМ» передало, а П.А.* принял в собственность квартиру Н*, состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджии *** к.в.м соответствующего техническим характеристикам, предоставленным в справке ФГУП «Ростехинвентаризация» г.Самара и техническим плане, находящуюся по адресу: ***, ***, ***.
Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Д* г. на жилое помещение - *** квартиру Н* на *** этаже в *** по адресу: ***, ***, ***, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, площадь лоджии *** кв.м.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой.
Судом установлено, что в настоящее время, жилой дом по вышеуказанному адресу поставлен на учет в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области Застройщиком. Сведения об объекте учета внесены в ЕГРокс. Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУ "Земельная кадастровая палата по Самарской области" и ему присвоен кадастровый номер Н* выдан кадастровый паспорт на квартиру.
Однако, ответчиком не представлены в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ООО ИСК «ДОМ» суд полагает возможным снизить сумму госпошлины до *** рублей.
С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.А.* удовлетворить.
Признать за П.А.* право собственности на ***х комнатную квартиру Н*, общей площадью — *** кв.м., жилой площадью — *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий с учетом коэффициента – *** кв.м., расположенную в секции *** на *** этаже по адресу в ***, ***, по ***, дом Н*.
Взыскать с ООО ИСК «ДОМ» государственную пошлину в доход государства в сумме ***.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30.08.2010г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь