РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.09.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маркина А. В.
при секретаре Усковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3998/10 по иску Мусорина П.В., Быковского С.В. к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «СП «Дисса» в котом просят признать за ними право собственности на помещение №*, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, ***, ***, ***, дом №*, 8 этаж, по ? доли за каждым; Взыскать с ответчика в пользу истцом сумму государственной пошлины в размере 11.332,80 рублей.
В последствии истцы уточнили заявленные требования и просили суд признать за Мусориным П.В. право собственности на ? нежилого помещения №*, площадью 29,4 кв.м., в незавершенном строительством многоэтажном административно-бытовом корпусе расположенном по адресу: ***, ***, ***, ***, дом №* №*; признать за Быковским С.В. право собственности на ? нежилого помещения №*, площадью 29,4 кв.м., в незавершенном строительством многоэтажном административно-бытовом корпусе расположенном по адресу: ***, ***, ***, ***, дом №* №* Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» в пользу истцов сумму государственной пошлины в размере 11.332,80 рублей.
Истцы указали, что Д* года между ООО «Строительное предприятие «Дисса», выступающим по договору «Застройщиком» и ООО Производственно – коммерческой фирмой «Каскад» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц: Московское шоссе, авроры, К.Маркса, Врубеля.
11.10.2005 года между ООО Производственно – коммерческой формой «Каскад» и ООО «Строительной компанией «Каскад-строй» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц: Московское шоссе, Авроры, К.Маркса, Врубеля.
Д* года между ООО «СП «Дисса», ООО «СК «Каскад-строй» и С* был заключен договор №* переуступки права на долевое участие в строительстве на получение нежилого помещения, находящегося по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц: Московское шоссе, Авроры, К.Маркса, Врубеля (строительный адрес). Общая площадь (проектная) *** кв.м., на 8-м этаже.
Д* года между С* с одной стороны и Быковским С.В. и Мусориным П.В. с другой стороны был заключен Договор №* переуступки права на долевое участие в строительстве и на получение нежилого помещения, находящегося на 8-м этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***, ***, в границах улиц: *** (строительный адрес). *** (проектная) *** кв.м., на 8 – м этаже.
Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии определен п. 1.3. Договора №* от Д* года - 1 квартал 2008 года.
В соответствии с п.1.2 договора от Д* года предметом договора является долевое участие «Дольщика» в строительстве многоэтажного административно- бытового корпуса по адресу: ***, ***, в границах улиц: ***
Строительство объекта и привлечение денежных средств осуществлялось ООО «СП «Дисса» на основании Договора №2 о передаче функций «Заказчика-застройщика» от 04.08.2004 года.
«Застройщик» осуществлял строительство на основании договора аренду земельного участка под строительство административно – бытового корпуса от 01.12.2009 года, заключенного между ООО «Керамзит-Сервис» и ООО «Строительное предприятие «Дисса», по которому земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: ***, ***, ***, участок б/н, площадью2089,4 кв.м. передан в аренду.
19.12.2007 года выдано разрешение на строительство №RU63301000-144, выданное 19.12.2007 года. Срок действия разрешения на строительство до 19.12.2010 года.
Таким образом строительство осуществлялось на основании разрешения, полученного в соответствии с нормами действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей.
До настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию.
Справкой, выданной 18.03.2008 года ООО «СП «Дисса» подтверждается полная оплата ООО ПКФ «Каскад» доли, состоящей из офисного помещения на 8-м этаже, общей (проектной) площадью 31,28 кв.м. Истцами полностью выполнены обязательства по оплате доли в строительстве, что подтверждается актом приема-передачи от Д* года, выданном ООО «СП «Дисса», в соответствии с которым расчет между сторонами произведен полностью, стороны друг к другу претензий не имеют.
Распоряжением заместителя Главы городского округа – главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 21 от 23.01.2008 года многоэтажному административно – бытовому корпусу был присвоен адрес: «Самарская область, Октябрьский район, пр.Карла Маркса, д. № 192».
Согласно данным технического паспорта фактическая площадь нежилого помещения №* составила *** кв.м.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные уточненные исковые требования и пояснили, что сумму государственной пошлины просят взыскать в равных долях в пользу каждого.
Представитель ответчика ООО «СП «Дисса» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Министерства строительства и ЖКХ Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления регистрационной службы кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ № 992609, ООО «Керамзит-Сервис» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2089,40 кв.м., расположенный по адресу: самарская область, г.Самара, Октябрьский район, пр.Карла Маркса, участок б/н.
19.12.2007г. Главой г.о.Самары ООО «Строительное предприятие «Дисса» было выдано разрешение № RU 63301000-144 на строительство административно-бытового корпуса, расположенного о адресу: РФ, Самарская область, г. Самара, пр. Карла Маркса.
17.02.2005 года между ООО ПКФ «Каскад» и ООО «Строительное предприятие «Дисса» заключен Договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в границах улиц: Московское шоссе, Авроры, К. Маркса, Врубеля.
В соответствии с п. 1.2 Договора предметом договора является долевое участие ООО ПКФ «Каскад» в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, границы улиц: Московское шоссе, Авроры, К. Маркса, Врубеля (строительный адрес) в доле общей площадью 2 333,73 кв. м.
11.10. 05 г. между ООО ПКФ «Каскад» и ООО СК «Каскад-строй» заключен Договор о переуступке прав и обязанностей, согласно которому ОО ПКФ «Каскад» переуступает в полном объеме права и обязанности по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в границах улиц: Московское шоссе, Авроры, К. Маркса, Врубеля от 17.02.05г.
Д*г. между ООО «Дисса», ООО СК «Каскад-строй» и С* заключен Договор №* переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому С* получает право на получение нежилого помещения, находящегося на 8-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***, ***, в границах улиц: *** (строительный адрес), общей площадью *** кв. м.
Д* года между С* с одной стороны и Быковским С.В. и Мусориным П.В. с другой стороны был заключен Договор №* переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому истцы получают право на получение нежилого помещения, находящегося на 8-м этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***, ***, в границах улиц: *** (строительный адрес). *** (проектная) *** кв.м.
Согласно п. 3.1 Договора стоимость указанной доли в строительстве составляет 813.280 рублей.
Обязательства по оплате нежилого помещения по Договору №* истцами выполнены в полном объеме.
01.12.2009 года между ООО «Керамзит-Сервис» - Арендодатель и ООО «СП «Дисса» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г, Самара, пр.Карла Маркса, участок б/н, под строительство административно-бытового корпуса.
Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 21 от 23.01.08г. административно-бытовому корпусу по проспекту Карла Маркса присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, пр. К. Маркса, д. 192».
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилых офисных помещений по адресу: г. Самара, пр. Карла Маркса, 192, выполненного ЗАО ПСК «ТехСтройПроект», техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций оценивается как исправное. Улучшены технические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II - 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 2.08.01-89* «общественные здания административного назначения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».
Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается также: техническим заключением ООО «Самарастройпроект» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса К. Маркса; актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию; актом проверки пожарных гидрантов на водоотдачу; справкой № 1023 по данным техничкой инвентаризации административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, К.Маркса, 192; экспертным заключением № 141 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 02.06.06г.; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы - газопровода среднего давления; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы - ШГРП с регулятором давления; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы-внутреннегогазоснабжения крышной котельной; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы -газопровода низкого давления; Актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ); Актом инженерно-геологического обследования котлована под строительство административно-бытового корпуса по пр. Карла Маркса в г. Самаре: Техническими условиями на присоединение к системам водоснабжения и канализации; Актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию; Актом технической готовности лифта; Актом полного технического освидетельствования лифта; Актом приемки смонтированных систем автоматики; Протоколом измерений шума; Протоколом испытаний электроустановки; Актом приемки наружных сетей и внутренних установок к многоэтажному административно-бытовому корпусу по пр. Карла-Маркса, 192 в Октябрьском районе г. Самары.
В материалах дела имеется сводное экспертное заключение № 1941.00-07/1 РП «Многоэтажный административно – бытовой корпус в Октябрьском районе г.Самары, пр.К.Маркса, участок б/н»; письмо ОАО энергетики и электрификации «О разрешении ООО «Предприятие «Дисса» отпуска мощности».
22.05.2009 г. специалистами ГУП «Центр технической инвентаризации» был произведен обмер административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, пр. Карла Маркса, д.192, изготовлен технический паспорт.
Согласно техническому паспорту, нежилое офисное помещение №* Литер А расположенное на №* этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: ***, ***, ***, имеет общую площадь - *** кв.м.
Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истцов суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Мусорина П.В., Быковского С.В. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме *** рублей в пользу каждого из истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мусориным П.В. и Быковского С.В. удовлетворить.
Признать за Мусориным П.В. право собственности на ? нежилого помещения №*, площадью *** кв.м., в незавершенном строительством многоэтажном административно-бытовом корпусе расположенном по адресу: ***, ***, ***, ***, дом №*
Признать за Быковским С.В. право собственности на ? нежилого помещения №*, площадью *** кв.м., в незавершенном строительством многоэтажном административно-бытовом корпусе расположенном по адресу: ***, ***, ***, ***, дом №* №*
Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» в пользу Мусорина П.В. государственную пошлину в сумме *** (***) рублей.
Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» в пользу Быковского С.В. государственную пошлину в сумме *** (***) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней мере Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2010г.
Судья: (подпись) Маркин А.В.
Копия верна
Судья:
Секретарь: