РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.09.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4073/10 по иску по иску Астафьева Е.В. к Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Астафьев Е.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №*, расположенную в незавершенном строительством жилом доме ***; взыскать с ООО «Экосинтез» в его пользу неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей.
Астафьев Е.В. в ходе рассмотрения дела уточнял исковые требования. На 31.05.10 просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №*, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., площадью с учетом прочей *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме ***; взыскать с ООО «Экосинтез» в его пользу неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей л.д. 22-23).
На 15.06.10 Астафьев Е.В. просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №*, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., площадью с учетом прочей *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме ***; взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей л.д. 72).
Заочным решением суда от 05.07.10 постановлено: «Исковые требования Астафьева Е.В. удовлетворить частично. Признать за Астафьевым Е.В. право собственности на однокомнатную квартиру №*, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся в объекте незавершенного строительства по адресу: ***. Взыскать с Самарской региональной организации инвалидов войны в Афганистане в пользу Астафьева Е.В. неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда - *** рублей, а всего *** рублей. Взыскать с Самарской региональной организации инвалидов войны в Афганистане в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей л.д. 89-94).
Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 30.07.10 заочное решение суда от 05.07.10 отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу л.д. 110).
В судебном заседании представитель Астафьева Е.В. по доверенности № 1334Д от 16.04.10 - Додатко А.В., уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что о долге за тепловую энергию в размере *** руб. истцу ничего не известно. Никаких обязательств по оплате этой суммы он ответчику не давал. Истец все свои обязательства по договору долевого участия выполнил. Фактически квартира ему передана, он ею пользуется. Не подписание акта приема передачи квартиры ответчиком не должно влечь нарушение права истца на получение квартиры в собственность.
Представитель ответчика Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане по доверенности № 91 от 30.06.10 - Гарин И.А. возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве л.д. 111-115). Пояснил, что он не возражает против признания за истцом права на квартиру, но в случае если им будет внесена сумма по платежам за предоставленную тепловую энергию в размере 1 542, 23 руб.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, просит в удовлетворении заявленных требований отказать. В случае представления истцом документов, оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, в зависимости от исполнения истцом всех обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, просил дело рассмотреть в его отсутствие л.д. 37-39).
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя л.д. 25-26).
Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что 10.12.04 между Самарской региональной организации Общероссийская общественная организация инвалидов войны в Афганистане (СРО ООО «ИВА») и Лимаревым А.С. был заключен договор №* о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по *** л.д. 13-15).
07.03.06 между Самарской региональной организации Общероссийская общественная организация инвалидов войны в Афганистане (СРО ООО «ИВА») и Астафьевым Е.В. был заключен договор №* о переуступке права на долевое участие в финансировании строительства жилого дома по ***
Согласно п. 1.2 данного договора предметом договора является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по *** в доле, однокомнатная квартира №* (строительный), 3 этаж, общей площадью *** кв.м. с учетом «черновой отделки».
Согласно п. 1.7 договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 3 квартал 2005 г.
Согласно п. 2.1 договора ориентировочная стоимость долевого участия составляет *** рублей.
Истец свои обязательства по оплате доли выполнил, что подтверждается квитанциями л.д. 31-32).
Согласно дополнительного соглашения к договору №* от 10.12.04 «Об участии в долевом строительстве жилого дома по *** ***» от 06.07.07, застройщик выполнил строительство коробки здания, устройство кровли, монтаж лифтов, подключение жилого дома к электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению. После выполнения отделочных работ в квартирах жилого дома возможно проживание жильцов. Застройщик по обоюдному согласию сторон, передает дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства однокомнатную квартиру №* (строительный), на 3 этаже, площадью *** кв.м. л.д. 17).
Постановлением Главы г.Самара № 392 от 29.08.02 утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения жилого дома с подземным гаражом СРО ООО «ИВА» и предоставлен в аренду земельный участок по *** л.д. 121).
Постановлением Главы г.Самара № 8 от 15.01.04 СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом л.д. 11, 122).
29.03.04 был составлен Акт № 9703 об отводе границ участка л.д. 123).
Согласно приказа № 503-п от 30.12.08 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области «Об уточнении постановления Главы г. Самары от 15.01.2004 г. № 8» были изменены п.1, 7 постановления Главы г. Самары № 8 в части срока предоставления земельного участка в аренду СРО ООО «ИВА». Вышеуказанный земельный участок представлен в аренду СРО ООО ИВА сроком на 6 лет без права выкупа л.д. 142-144).
Из договора № 470 аренды земельного участка от 28.04.09 следует, что СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: ***, площадью *** кв.м. для строительства жилого дома с подземным гаражом до 15.01.10 л.д. 51-53, 147-151).
Согласно разрешения на строительство №* от 07.09.09 СРО ООО «ИВА» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью *** кв.м., расположенному по адресу: *** л.д. 56).
Распоряжением № 804 Главы администрации Октябрьского района г.Самары от 22.11.06 присвоен адрес жилому дому с подземным гаражом, возведенным согласно постановлению Главы г. Самары от 15.01.04 № 8 «О предоставлении СРО ООО ИВА земельного участка в аренду и разрешении строительства жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: ***» - «*** л.д. 12).
Согласно акта приемки наружных сетей и внутренних установок от 17.07.07 к 14-этажному жилому дому по ***, был произведен осмотр технического состояния водопровода, канализации, каких-либо отклонений от проекта не установлено. Внутренние и наружные установки допущены в эксплуатацию л.д. 43).
Согласно разрешения № 631204101006 от 10.10.06 Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору СРО ОО ИВА разрешена эксплуатация электроустановки 14-этажного жилого дома по адресу: *** л.д. 73).
Из справки Волжской территориальной генерирующей компании № 7840/6140 от 13.10.08 следует, что технические условия на теплоснабжение 14-ти этажного жилого дома со встроенными офисами по *** выполнены. Тепловой ввод, тепловой узел, системы отопления и ГВС смонтированы в соответствии с проектом л.д. 77).
Согласно письма Центра государственной вневедомственной экспертизы № 887 от 06.08.07 замечания по РП «Многоэтажный жилом дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этаже по ***» отработаны, кроме общей части замечания п.5.1.1 и 5.1.4.
Из акта санитарно-гигиенической экспертизы расчета инсоляции 13 этажного жилого дома с подземным гаражом по *** от 29.04.02 следует, что в ходе проведения санитарно-гигиенической экспертизы установлено, что представленный расчет инсоляции 13-этажного жилого дома со встроенным подземным гаражом по *** отвечает требованиям Закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-Фз от 30.03.99 и СанПиН № 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» при условии, что высота здания не будет превышать в абсолютных отметках 140,82 кв.м. (с относительной отметкой верха парапета + 39,32 кв.м.) л.д. 62-63).
Из заключения № 09/325, выданного 04.03.02 ГУ Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Самаре, следует, что территория участка, отведенного под проектирование и строительство жилого 14 этажного дома с подземным гаражом в Октябрьском районе г. Самары на пересечении *** по результатам проведенного лабораторно-инструментального контроля уровней электромагнитного излучения на момент выдачи санитарно-эпидемиологического заключения соответствует требованиям санитарных норм для размещения данного объекта строительства (л.д. 168-169).
14.11.02 по заданию СРООООИВА Управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары изготовлено архитектурно-планировочное задание № 39/3 на разработку проекта жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах в *** л.д. 158-161).
17.10.07 было проведено испытание наружного противопожарного водопровода методом отбора воды из сети автоцистерной АЦ-40 (4331), о чем был составлен акт проверки пожарных гидрантов на водоотдачу л.д. 162).
12.03.09 Управлением по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по Самарской области СРООООИВА было выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки № 38 л.д. 163).
10.10.06 Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Самарской области СРООООИВА было выдано разрешение № 631204101006 на эксплуатацию электроустановки л.д. 164).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по радиационному фактору от 12.12.06 № 09/3736, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» объект, расположенный по адресу: *** считается пригодным для сдачи в эксплуатацию л.д. 166-167).
07.11.07 инспектором ИЦ «Инжтехлифт» был составлен акт полного технического освидетельствования лифта л.д. 174).
27.12.07 инспектором Ростехнадзора по Самарской области был составлен акт приемки лифта в эксплуатацию л.д. 173).
30.12.08 и 30.12.09 были составлены акты приема-передачи, по которым СРООООИВА передает, а «ТСЖ» принимает на баланс обслуживание и эксплуатацию внутреннюю систему электроснабжения жилого дома по *** л.д. 175-177).
Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 07.05.10 на жилое помещение - однокомнатную квартиру ***, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, площадь с учетом прочей (без коэффициента) *** кв.м. л.д. 35-36).
В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст.7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Данные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все условия, предусмотренные ст. 6 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций» имеют место – объект незавершенного строительства физически существует, Астафьев Е.В. как инвестор, надлежащим образом выполнил обязательства по финансированию строительства в своей части. Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. В связи с чем, суд считает требование истца о признании за ним право собственности на однокомнатную квартиру ***, расположенную в незавершенном строительством жилом доме номер ***, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ссылку представителя ответчика на то, что у истца образовался долг по оплате за предоставленную тепловую энергию, суд не принимает во внимание, поскольку данное обстоятельство не должно влиять на возникновение права собственности у истца на жилое помещение. Кроме того, суд учитывает, что истец выполнил обязательства по оплате доли по договору долевого участия. Представитель ответчика в судебном заседании не представил письменных доказательств возникновения у истца обязанности по оплате суммы в *** руб., расчет не представил.
Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г.
№ 2300-1 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении сроков выполнения работ должно быть заключено по письменному соглашению сторон договора, изменение сроков выполнения работ заказчиком в одностороннем порядке противоречит закону.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из п. 1.7 договора № 10 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по *** следует, что ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 3 квартал 2005 года.
Из п.1 дополнительного соглашения № 7 от 06.07.07 к договору № 10 от 10.12.04 следует, что застройщик выполнил строительство коробки здания, устройство кровли, монтаж лифтов, подключение жилого дома к электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению л.д.17).
Таким образом, застройщик лишь на момент заключения дополнительного соглашения подтвердил выполнение строительства коробки здания, доказательств того, что строительно-монтажные работы были завершены к 3 кварталу 2005 года, ответчик суду не представил.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Астафьева Е.В. о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика. В связи с этим размер неустойки подлежит уменьшению до *** рублей.
Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере 2000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Астафьева Е.В. удовлетворить частично.
Признать за Астафьевым Е.В. право собственности на однокомнатную квартиру №*, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся в объекте незавершенного строительства по адресу: ***
Взыскать с Самарской региональной организации инвалидов войны в Афганистане в пользу Астафьева Е.В. неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда - *** рублей, а всего *** рублей.
Взыскать с Самарской региональной организации инвалидов войны в Афганистане в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 20.09.10г.
Судья Курмаева А.Х.