о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.08.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Раудиной Л.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Н* по иску Д.В. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Д.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д*г. между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЗАО «Эл-Траст» (приобретатель) был заключен договор Н* приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц *** *** *** и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «Эл-Траст» *** квартиру Н* (строительный номер) проектной площадью Н* кв.м., расположенную на Н* этаже в Н* секции указанного дома. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЗАО «Эл-Траст» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил Д.В. по Договору Н* от Д* *** уплатил за приобретаемое по настоящему договору требования сумму *** рублей. Оплата за приобретаемое требование произведена полностью за счет собственных средств. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию Д* г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию Н*. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер: Н* Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: ***, ***, ***. *** общая площадь Н* кв.м. Указанные договора, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако Д* г. истец получил Сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано, что передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) домов и после исполнения, которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Следовательно, договор уступки требования от Д*г. Н* является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон договора и для третьих лиц. Однако в соответствии с п.1.2 договора Н* от Д*г. приобретения квартиры в строящемся жилом доме «Организатор строительства осуществляет постройку (создание) объекта с использованием собственных средств…». Кроме того, в соответствии с п.3.1 указанного договора «Приобретатель» обязуется передать Организатору строительства» неденежные средства в оплату права на получение квартиры (требования)». Данные обстоятельства исключают инвестиционный характер привлечения денежных средств Организатором строительства, следовательно договор уступки требования от Д*г. Н* соответствует требованиям действующего законодательства. Просит признать за ним, Д.В. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью Н* кв.м., жилой площадью Н* кв.м., подсобной площадью Н* кв.м., имеющую кадастровый номер Н* находящуюся на Н* этаже по адресу: ***, ***, ***, ***, ***.

В судебном заседании истец Д.В. и его представитель П* иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» К* в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Д*г. между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЗАО «Эл-Траст» (приобретатель) был заключен договор Н* приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц *** в *** *** и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «Эл-Траст» двухкомнатную квартиру Н* (строительный номер) проектной площадью Н* кв.м.. расположенную на Н* этаже в Н* секции указанного дома.

Д* года между ЗАО «Эл-Траст» и Д.В. был заключен Договор Н* уступки требования, согласно которого, Правообладатель передает Правоприобретателю принадлежащее ему требование к Обществу
с ограниченной ответственностью «Трансгруз», ОГРН Н*, ИНН Н*, место нахождения: 443099, ***, ***, ***, оф.*** (далее - Организатор строительства), заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц *** в *** *** (далее - объект), 1-комнатной квартиры номер Н* (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий Н* кв.м., расположенной на Н* этаже в Н* секции объекта.

Согласно п 1.2. указанного Договора уступаемое по настоящему договору требование принадлежит Правообладателю на основании договора приобретения квартиры в строящемся жилом доме Н*, заключенного Д*г. между Правообладателем и Организатором строительства. Правообладатель гарантирует Правоприобретателю, что уступаемое требование является действительным, не обременено правами иных лиц и не является предметом спора. Правообладатель не отвечает перед Правоприобретателем за исполнение передаваемого требования Организатором строительства. Права, возникшие у Правообладателя на основании договора приобретения квартиры, переходят по настоящему договору к Правоприобретателю в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на уплаченные проценты.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме в сумме Н* рублей, что подтверждается п.2.1. Договора уступки требования, актом сверки взаимных расчетов от Д*г. л.д.18,29).

Д*г. по Акту приема-передачи ООО «Трансгруз» передало, а Д.В. принял в собственность однокомнатную квартиру Н*, жилой площадью Н* кв.м., подсобной площадью Н* кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас Н* кв.м., общей площадью Н* кв.м. в законченном строительством Объекте, находящемся по адресу: ***, ***, ***, расположенную на Н* этаже л.д.22).

Д* года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор Н*, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от Д* года Н*, от Д* года Н*, от Д*г. Н*, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от Д*г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер Н*, находящийся по адресу: ***, ***, ***, в границах улиц *** *** площадью Н* кв.м.; участок предоставляется для строительства жилой застройки; срок действия договора истекает Д* года.

Согласно разрешению на строительство Н* Н* от Д* Глава г.о.Самары разрешает ООО «Трансгруз» строительство жилого дома (секции 1,2,3,6, 7,8,9 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – 23, 21, 21, 19 эт.; общая площадь здания – Н* кв.м.; строительный объем- Н* куб.м.; в т.ч. подземной части – Н* кв.м.; площадь земельного участка – Н* кв.м. по адресу: РФ, ***, ***, ***, в границах улиц ***

В соответствии с разрешением Н* от Д* года Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции 10,11,12 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***, ***.

Д* Д.В. обращался в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: ***, ***, дом Н*, квартира Н*, на которое было получено сообщение об отказе в государственной регистрации с указанием, что представленный в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего права в отношении квартиры строительный Н*, расположенной на Н* этаже, договор уступки требования от Д*г. Н* Н* не соответствует требованию действующего законодательства л.д. 9-11).

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» площади квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, дом Н*, квартира Н*, составляют: общая площадь квартиры Н* кв.м., жилая площадь Н* кв.м., подсобная площадь Н* кв.м., кроме того, площадь балконов Н* кв.м. л.д. 25-28).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением Н* от Д* Главы *** жилой дом (секции 10,11,12 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 1 января 2005г. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.2008г. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.

В своем отказе в осуществлении государственной регистрации УФРС по Самарской области указывает на нарушение п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Указанный довод УФРС по Самарской области не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Договор долевого участия возникает в случае, когда гражданин или юридическое лицо вносят денежные средства для строительства помещений жилого или нежилого назначения и общего имущества в многоквартирных жилых домах, и (или) ином объекте недвижимости, входящем в состав указанного многоквартирного дома, и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) также с привлечением денежных средств указанных участников долевого строительства, у которых возникает именно долевое участие в строительстве объекта.

В случае же строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком (здание, сооружение) или объектов производственного назначения следует применять инвестиционное законодательство, а именном ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», с применением Гражданского кодекса РФ. В указанных случаях заключается инвестиционный договор (ч.3 ст.1 и п.1 ст.2 Закона № 214-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.В. удовлетворить.

Признать за Д.В. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью Н* кв.м., жилой площадью Н* кв.м., подсобной площадью Н* кв.м., имеющую кадастровый номер Н* находящуюся на Н* этаже по адресу: ***, ***, ***, ***, ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.08. 2010г.

Судья: /подпись/ Занкина Е.П.

Копия верна

Судья

Секретарь

РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)