РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.09.2010г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Рапидовой И.В.
при секретаре Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4216/10 по иску Воронковой А.И. к ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Воронкова А.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что Д*** г. между ней и ответчиком, ООО «Дом-75», был заключен Договор №***Лив долевого участия в строительстве жилого дома №*** по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4) по адресу: *** Согласно п. 1.1 Договора №***Лив от Д*** г. Застройщик (ООО "Дом-75") обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №***, расположенный по адресу: *** и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать ей объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на 5 этаже за строительным номером №*** в секции №*** общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м., а она обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.1 Договора №***Ливот Д*** г. цена договора составляет ***. Все обязательства по оплате квартиры по Договору №***Лив от Д***г. ей выполнены в полном объеме. Жилой дом №*** по *** выстроен с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается Разрешением №*** на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Главой городского округа Самара Т*** Д***г. Объект долевого строительства – квартира №***, передана Ответчиком, ООО «Дом-75» им по Акту приема-передачи от Д*** г. Согласно техническому паспорту на квартиру №***, расположенную в жилом доме №*** по ***, выданному Д***г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет 66,0 кв. м., в том числе жилая площадь составляет 41,6 кв. м., кроме того, площадь лоджий – 4,5 кв.м. Сведения об объекте учета внесены в государственный кадастр недвижимости Д***г. Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУ "Земельная кадастровая палата по Самарской области", жилому помещению присвоен кадастровый номер *** выдан кадастровый паспорт. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 14.05.2010г. г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Письмом исх. №*** от Д***г. Управление Росреестра по Самарской области сообщило ей об отказе в государственной регистрации права на квартиру, поскольку, в нарушение требований п.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Договор №***Лив от Д*** г. не был зарегистрирован Управление Росреестра по Самарской области. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №***, расположенную на 5 этаже жилого дома ***, общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., подсобной площадью 24,4 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) площадью 8,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы Ермакова Е.В., по доверенности №*** от Д***г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, где просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал, просил снизить размер государственной пошлины.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Д*** г. между истицей и ООО «Дом-75», был заключен Договор №***Лив долевого участия в строительстве жилого дома №*** по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4) по адресу: ***
Согласно п. 1.1 Договора №***Лив от Д*** г. Застройщик (ООО "ДОМ-75") обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику (истцу), объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на 5 этаже за строительным номером №*** в секции №*** общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м.
Истец в свою очередь обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 2.1 Договора №***Лив от Д*** г. цена договора на момент его заключения составила *** рублей.
Обязательства по оплате квартиры по Договору №***Лив истцом выполнены в полном объеме в сумме ***, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Строительство вышеназванного дома велось ООО «Дом-75» на основании: постановления Главы г.Самары №*** от Д***г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО «Дом-75» на земельном участке, расположенном в границах улиц ***; постановления Главы г.Самары №*** от Д***г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Дом-75» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц *** договора №*** аренды земельного участка от Д***г., заключенного между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ООО «Дом-75»; разрешения на строительство объекта недвижимости №*** от Д***г., выданного Главой г.о.Самара.
Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара №*** от Д***г. «О присвоении адреса жилому дому - по Генплану №*** (секции № 1,2,3,4) в завершенной проектированием жилой застройке в границах улиц *** по Генплану присвоен адрес: ***
Жилой дом со встроенными помещениями (№*** по Генплану), расположенный по адресу: *** введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №***э от Д***г. выданным Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и в Управлении Росреестра по Самарской области.
Согласно Акту приема-передачи от Д*** г. ООО «Дом-75» передало, а Воронкова А.И. приняла в собственность квартиру №***, состоящую из двух комнат, жилой площадью 41,6 кв.м., общей площадью 66,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов 4,5 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справках Самарского ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: ***
Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Д*** г. на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №*** в *** по адресу: ***, общая площадь квартиры составляет 66,0 кв.м., жилая площадь 41,6 кв.м., подсобная площадь – 24,4 кв.м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 8,8 кв.м.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой.
В материалах дела имеется разрешение Главы города Самары на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, дом 50 по ул. Николая Панова в г. Самаре был введен в эксплуатацию.
Судом установлено, что в настоящее время, жилой дом по вышеуказанному адресу поставлен на учет в Управление Росреестра по Самарской области Застройщиком. Сведения об объекте учета внесены в ЕГРОКС 19.02.2010 г. Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУ "Земельная кадастровая палата по Самарской области" и ему присвоен кадастровый номер ***, выдан кадастровый паспорт на квартиру.
Однако ответчиком не представлены в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.
Нарушение прав дольщиков в связи с неисполнением ООО «Дом-75» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации их прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Вместе с тем, суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание ими иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, однако, учитывая характер обязательств Заказчика с Застройщиком и дольщиком, возможность предъявления дольщиком исковых требований в судебном порядке, а также степень вины заказчика в задержке государственной регистрации объекта, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воронковой А.И. удовлетворить.
Признать за Воронковой А.И. право собственности на двухкомнатную квартиру №*** общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., подсобной площадью 24,4 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) площадью 8,8 кв.м., находящуюся на 5 этаже жилого дома, расположенную по адресу: ***
Взыскать с ООО «Дом-75» сумму государственной пошлины в доход государства в размере 2000 (Две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Рапидова И.В.