Решение
Именем Российской Федерации
07.09.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3066/10 по иску Щеблютовой Е.Д. к ТСЖ «Магнат-4», 3-лица: ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания ТСЖ «Магнат-4» от 25.12.2009г. незаконным, признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ «Магнат-4»,
УСТАНОВИЛ:
Щеблютова Е.Д. обратилась в суд указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №*** в **** по пр. ****. В течение 2009г. их дом обслуживался ООО «Алком». Все коммунальные услуги жильцы дома оплачивали именно этой организации. В январе 2010 г. им поступили квитанции на оплату коммунальных услуг от ТСЖ «Магат-4». Жильцы дома сразу стали спрашивать председателя вновь созданного ТСЖ «Магнат-4» Ч*** учредительные документы, но она им ничего не предъявляла. Только по прошествию двух с половиной месяцев председатель дала им копию Приложения № 1. Список домовладельцев от 25.12.2009 г. Впоследствии выяснилось, что часть жильцов этого списка не являются собственниками жилья, а у некоторых жильцов подписи взяты путем введения в заблуждение. Исходя из документов ТСЖ «Магнат-4» общее собрание в многоквартирном доме, расположенном по адресу: **** было проведено 25.12.2009 г. На данном собрании этого дома присутствовали три собственника, которые ушли не дождавшись собрания, так как в данном объявлении было написано: 1.Годовой отчет УК ООО «Алком» о проделанной работе; 2. Разное. В течение всего 2009 г. УК ООО «Алком» проводило каждый квартал собрание в их доме. На собрании присутствовало 10 человек. Вступать в ТСЖ они не собирались. Согласия не давали. Считает данное решение общего собрания необоснованным, незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям: 1. оспариваемое решение принято с нарушением порядка установленного ст. 45-48ЖК РФ. Данное собрание являлось неправомочным в связи с отсутствием кворума, отсутствием сообщения о проведении собрания направленного каждому собственнику помещения не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. Также в Приложение № 1 не указано, в какой форме проводилось собрание; 2. оспариваемое решение нарушает её и остальных жителей права, а также право управления имуществом в многоквартирном доме. Просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ «Магнат -4» от 25.12.2009 г. незаконным. Признать недействительной запись в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ «Магнат-4»
В судебном заседании истица Щеблютова Е.Д. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ТСЖ «Магнат-4» Ч***, в судебном заседании исковые требования признала частично. Возражала в удовлетворении исковых требований, в части признания недействительной записи в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером №*** о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Магнат-4».
Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истица Щеблютова Е.Д. является собственником квартиры ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №*** от Д***г.
На основании ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 1, п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что 25.12.2009 г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах №*** по **** и в домах №*** по **** по вопросу создания ТСЖ.
Согласно протоколу от 25.12.2009 г. «собрания членов правления ТСЖ «Магнат 4» кворум установлен. Принято решение об избрании Ч*** председателем правления ТСЖ «Магнат-4» сроком на два года.
Согласно протоколу № 1 от 25.12.2009г. «Общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по вопросам создания ТСЖ» 1 кв.м. общей площади помещения равен 1 голосу.
Согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлен на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Из пояснений представителей ответчика следует, что инициатор собрания, оповещал собственников квартир о предстоящем собрании путем размещения на доске объявлений в подъезде дома, кроме того, инициативная группа уведомляла жильцов по-квартирно.
Однако, суд не может принять во внимание, вышеуказанные доводы ответчика, поскольку доказательств того, что сообщения были направлены каждому собственнику **** заказным письмом или вручены под роспись, суду не представлены. Напротив, такие мероприятия проведены не были, что ставит под сомнение надлежащее извещение всех собственников помещений в **** о проведении данного общего собрания.
Кроме того, в судебном заседании по ходатайству истицы были допрошены свидетели: С***, П***, Б***, Г***, Ч***
Так, свидетель С***, пояснила, что является собственником квартиры ****. Общее собрание не проводилось, голосования не было. Ч*** как председателя ТСЖ «Магнат-4» никто не знает. На их подъезде никакого объявления не было. О создании ТСЖ она узнала, когда ей принесли квитанции на оплату коммунальных услуг. К ней приходили жильцы и спрашивали почему в квитанции указано ТСЖ, так как она была старший по подъезду. К ней приходил К*** по поводу создания ТСЖ, она ему сказала, что не нужно вести агитацию и подписываться за создание ТСЖ она не будет. Это все было в декабре 2009 г. Ранее оплату за коммунальные услуги она производила в ООО «Алком». Оплата при создании ТСЖ увеличилась по всем графам. Расшифровок в квитанции нет.
Допрошенная в судебном заседании свидетель П*** пояснила, что она является собственником квартиры ****. По их подъезду ходил какой-то мужчина собирал подписи и спрашивал «за» или «против» создание ТСЖ. Она согласилась на создание ТСЖ, так как думала, что это предварительный опрос. Собрание не проводилось. О создании ТСЖ она узнала из квитанции за коммунальные услуги. При повторном голосовании она возражала в создание ТСЖ.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Б***, Г***, Ч*** дали аналогичные показания показаниям вышеуказанных свидетелей.
По ходатайству представителя ответчика был допрошен свидетель К***, который пояснил, что при создании ТСЖ на собрании он не присутствовал. Объявление о создании ТСЖ висело в ноябре месяце в подъезде. В нем точно был пункт о создании ТСЖ. Он ходил собирал списки жильцов о создании ТСЖ. Всем раздавались бюллетени и он проголосовал «за» создание ТСЖ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что председателем ТСЖ «Магнат-4» в нарушение законодательства не выполнены обязательства по надлежащему проведению общего собрания собственников помещений **** что также подтверждается представлением Прокурора Октябрьского района г.о. Самара №*** от Д*** г. «Об устранении нарушений требования жилищного законодательства».
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что было проведено повторное заочное голосование собственников квартир по вопросу дальнейшего пребывания в ТСЖ «Магнат-4».
Согласно протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных жилых домов **** от Д*** г., по результатам голосования собственники помещений в многоквартирных домах **** приняли решение за дальнейшее пребывание в ТСЖ «Магнат – 4». Собственники помещений в многоквартирном доме **** исключаются из состава ТСЖ «Магнат -4».
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Следовательно, суд приходит к выводу, что требование Щеблютовой Е.Д. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол N 1 от 25.12.2009г.) по вопросам создания ТСЖ незаконным в части единогласного голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: **** по вопросу создания ТСЖ «Магнат-4» и включения в общий комплекс недвижимого имущества для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома по адресу: **** подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Судом установлено, что на момент голосования 25.12.2009 года общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по вопросу создания ТСЖ согласно спискам домовладельцев **** проголосовали за создание ТСЖ:
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома-5771-4 кв.м.1 кв.м равен одному голосу.
Кв. ****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
Итого:**** кв.м -51%
ДУИ-**** кв.м - 25%
Всего:****.м,что составляет 76% из числа собственников помещений.
Улица ****
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 5808,5кв.м
Кв1-****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
Итого:****- 47%
ДУИ **** кв.м -21%
Всего:****.м –что составляет 68% из числа собственников помещений.
Улица ****
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома -**** кв.
Кв.3****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
Итого:**** кв.м.-43%
ДУИ- ****.м- 17%
Всего: ****.м, что составляет 60% из числа собственников помещений.
Таким образом, суд приходит к выводу, что если даже исключить из числа голосующих собственников жилых помещений дома ****, то кворум будет из проголосовавших собственников жилых помещений указанных домов, что свидетельствует о легитимности указанного собрания по вопросу создания ТСЖ «Магнат-4» без включения ****. Следовательно, исковые требования Щеблютовой Е.Д. о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером №*** о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Магнат-4» удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щеблютовой Е.Д. удовлетворить частично. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол N 1 от 25.12.2009г.) по вопросам создания ТСЖ незаконным в части единогласного голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: **** по вопросу создания ТСЖ «Магнат-4» и включения в общей комплекс недвижимого имущества для совместного управления им комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома по адресу: ****
В удовлетворении искового требования Щеблютовой Е.Д. о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером №*** о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Магнат-4», - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 13.09.10 года.
Председательствующий: (подпись) Рапидова И.В.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: