РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.09.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3420/10 иску Ивашевой Т.К. к ЗАО «Росстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Ивашева Т.К. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что 03.07.07 между ней и Фроловым А.В., с согласия ЗАО «Рострой», был заключен договор №* о переуступке доли в строительстве жилого дома по *** в квартале *** ***. Предметом данного договора является переуступка прав по долевому участию в строительстве кирпичного 4-х этажного жилого дома по адресу: ***, ***, квартал *** ***. Доля участия в строительстве состоит из однокомнатной квартиры №* (строительный), общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на 4 этаже вновь построенного жилого дома по *** в квартале *** ***. Просит признать за ней право собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, в виде однокомнатной квартиры №* (строительный), общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
В судебном заседании представитель Ивашевой Т.К. по доверенности №* от 18.06.10 - Протасова А.В. исковые требования уточнила. Просит признать за Ивашевой Т.К. право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ***, ***, ***, д. №*, в виде квартиры №*, расположенной на 4 этаже, площадью с учетом прочей (площади лоджии с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
Представители ЗАО «Росстрой», ООО «СК «Металлопторг», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Фролов А.В., ТСЖ «Съездовская» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, 20.12.06 между Ивашевой Т.К. и Фроловым А.В. был заключен договор №* от о переуступке доли в строительстве жилого дома по *** в квартале *** *** л.д. 6-7).
Предметом данного договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве кирпичного 4-х этажного жилого дома по адресу: ***, ***, квартал *** ***. Доля участия в строительстве состоит из однокомнатной квартиры №* (строительный), общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на 4 этаже вновь построенного жилого дома по *** в квартале *** ***.
Основанием передачи прав по договору являются: постановление Главы города Самары от 28.07.99 № 532 «О предоставлении ООО «Металлопторг» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства двух жилых домов по *** в ***», договор инвестирования №* (проектирования и строительства двух жилых домов по *** в квартале *** ***) от 28 мая 2002г., заключенный между ООО «Металлопторг» и ЗАО «Росстрой» л.д. 8-9), договор №* от 31.03.05 «О переуступке доли в строительстве жилого дома по *** в квартале *** ***, заключенный между ЗАО «Рострой» и Фроловым А.В. л.д.10-27).
ЗАО «Росстрой» приобрел право на долевое участие в строительстве на основании договора инвестирования №* от 28.05.02, заключенного между ЗАО «Росстрой» и ООО «Металлоптторг», по которому в полном объеме обязался осуществлять финансирование и проектирование жилых домов, а также без согласования с ООО «Металлоптторг» привлекать к инвестиционному процессу третьих лиц.
Из материалов дела следует, что оплата стоимости доли была произведена истцом полностью.
Справкой ЗАО «Росстрой» исх. № 47 от 11.05.06., выданной Фролову А.В., подтверждается факт полной оплаты им доли по договору №* от 31.05.05 л.д. 16).
По договору ЗАО «Росстрой» обязалось выполнить комплекс строительно - монтажных работ с обеспечением качества и в соответствии со СниП, сдать дом Государственной комиссии, оформить дом как объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и передать истцу указанную квартиру по акту приема-передачи.
Пунктом 1.3. договора №* определен срок завершения строительно-монтажных работ – 4 квартал 2005 г.
Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от 28.07.99 № 532 ООО «Металлоптторг» был предоставлен на праве аренды земельный участок в *** для проектирования и строительства двух жилых домов. На основании вышеуказанного Постановления между ООО «Металлоптторг» и Комитетом по управлению имуществом города Самары был заключен договор аренды земельного участка № 005489з от 29.05.0 л.д. 72-73).
Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 30.08.06 № 597 жилому дому присвоен почтовый адрес: ***, ***, ***, ***, *** л.д. 58).
ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта, незавершённого строительством, а также составлено техническое заключение о перераспределении долей собственников недостроенного жилого дома, расположенного по адресу ***, ***, ***, ***, *** л.д. 56-57). Доля квартиры истца в данном объекте составляет *** и представляет собой 1-комнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей *** кв.м. на 4-м этаже за №* (строительный) л.д. 65-68).
Согласно заключения проектно-методологического отдела МП «БТИ» на объект незавершенного строительства степень готовности указанного строительного объекта, расположенного по адресу: ***, ***, ***, составляет 97% л.д. 74-78).
В судебном заседании установлено, что строительство дома ЗАО «Росстрой» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведённом для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. Жилой дом фактически завершен строительством, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению коробки здания с крышей, выполнены кровельные работы, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки.
ЗАО «Росстрой»» не выполняет свои обязанности Застройщика (инвестора, подрядчика) применительно к указанному жилому дому и не предпринимает никаких действий по его достройке и вводу в эксплуатацию. Таким образом, истец имеет право на результат работы, произведённой подрядчиком в соответствии с договором.
В связи с изложенным, суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, где установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Доля истца в размере *** конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте и техническом заключении ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.
Квартира №* (строительный) находится на 4-м этаже дома, расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей *** кв.м.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам так же объекты незавершенного строительства.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189 –ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на долю в виде квартиры в незавершённом строительством доме, требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика суд считает возможным уменьшить размер госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Ивашевой Т.К. удовлетворить.
Признать за Ивашевой Т.К. право собственности на долю в размере *** в незавершённом строительством объекте, расположенном по адресу: ***, ***, ***, *** в виде однокомнатной квартиры №* (строительный) на 4 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью -*** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) -*** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 24.09.10г.
Судья: А.Х. Курмаева