признание права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.02.2010г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.

при секретаре Андрияновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/10 по иску Мусаткна А.В. к ООО «Волгострой», 3-м лицам ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 01 января 2005 года между ООО «Волгострой» в лице директора Илиева В.А., действующего на основании Устава с одной стороны (Застройщик), и ООО «Ибрис» в лице директора Захарова В.П., действующего на основании Устава (Дольщик) с другой стороны, заключили договор №* о долевом участии в строительстве жилого дома (приложение №*). 21 марта 2005г. между ООО «Ибрис» (Дольщик) в лице директора Захарова В.П. действующего на основании Устава - ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса»», и им (Дольщик 1) с другой стороны, и ООО «Волгострой» в лице директора Илиева В.А., действующего на основании Устава (Застройщик) был заключен договор № б/н «о переуступке доли в строительстве» (приложение №*), по условиям которого Застройщик обязуется до конца четвертого квартала 2006г. осуществить строительство жилого девяти этажного дома (пристрой к шестнадцатиэтажному жилому дому №* по ул. *), по адресу: г. Самара, Октябрьский район ул. *, полностью, в соответствии с проектом. Дольщик 1 обязан произвести оплату в соответствии с дополнительным соглашением №* к договору переуступки доли в строительстве от 21.03.2005 года (приложение 3) согласования цены. По окончании строительства дома Застройщик передает дольщику 1 в собственности однокомнатную квартиру №* (строительный номер) на 5 этаже указанного дома, общей площадью 43,32 кв.м. Согласно п.1 дополнительного соглашения №* к договору переуступки доли в строительстве от 21.03.2005 года стоимость доли на 21 марта 2005 года составил; 606480 (шестьсот шесть тысяч четыреста восемьдесят) рублей, и соответственно стоимость квартиры составляет 606480 (Шестьсот шесть тысяч четыреста восемьдесят) рублей. Обязанности по оплате долевого участия мною исполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №* от 23 марта 2005 год; (приложение 4). Оплата доли являлась основанием приобретения истцом права на вышеуказанную квартиру. В свою очередь обязанности, вытекающие из указанных выше договоров по осуществлению строительства рассматриваемого объекта, сдачи его государственной приема-передачи квартиры, обеспечении ввода в эксплуатацию, и передачи ему по акту приема-передачи квартиры, ООО « Волгострой» не исполнены. Ответчик на данный момент действий по исполнению своих обязанностей не предпринимает. Готовность вышеуказанного дома более чем 90%. Таким образом, в случае банкротства ответчика я не смогу реализовав принадлежащее право и получить в собственность квартиру. В соответствии с п.1, п.4 ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.3 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Просит вынести решение о признании права собственности на однокомнатную квартиру №* (строительный номер), общей площадью 43,32 кв.м., на 5 этаже незаконченного строительством жилого дома (пристрой к шестнадцатиэтажному дому №* по ул. *), расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. *, №*.

В судебном заседании истец Мусаткин А.В. исковые требования уточнил, просил признать право собственности на однокомнатную квартиру №*, общей площадью 37,00 кв.м., жилой площадью 16,60 кв. м. в объекте незавершенном строительством жилого дома (пристрой к шестнадцатиэтажному дому №* по ул. *), расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. *, №* С учетом уточнений просил иск удовлетворить по всем изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Волгострой» в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить.

Представитель 3-го лица ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет решение вопроса на усмотрение суда..

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01 января 2005 года между ООО «Волгострой» и ООО «Ибрис» был заключен договор №* о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которого по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Дольщику однокомнатную квартиру №* на 5 этаже, общей площадью 43,32 кв.м., девятиэтажного стоящегося дома (Пристрой к шестнодцатиэтажному жилому дому №* по ул. *), расположенного по адресу: г. Самара, ул. * Стоимость квартиры была равна сумме 563 160 руб. Обязательства со стороны «Дольщика» по договору №* от 01.01.2005г. были выполнены в полном объеме.

21 марта 2005г. между ООО «Ибрис», Мусаткиным А.В. и ООО «Волгострой» был заключен договор № б/н о переуступке доли в строительстве, в соответствии с которым права и обязанности по договору №* о долевом участии в строительстве жилого дома переходят Мусткину А.В.

Согласно п. 1.3 договора о переуступке доли в строительстве, ориентировочный срок сдачи объекта государственной приемочной комиссии четвертый квартал 2006 г.

Согласно дополнительному соглашению №* от 21.03.05г. к договору переуступки доли в строительстве ООО «Ибрис» и Мусаткин А.В. пришли к соглашению, что стоимость доли, указанной в договоре о переуступке доли в строительстве, составляет 606480 рублей.

Мусаткин А.В. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №* от 23.03.05г. на сумму 606 480 рублей.

Согласно дополнительного соглашения от 17.12.09г. к договору о долевом участии в строительстве жилого дома №* от 01.01.05, договору о переуступке доли в строительстве от 21.03.05г., в связи с изменением проекта, а также номеров квартир, предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в строительстве девяти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Межевая, №* что представляет собой квартиру №*, общей площадью 37,1 кв. м., жилой 16,5 кв. м.

Строительство дома велось на основании следующих документов:

Постановления Главы г.о. Самара №* от 19.05.2000г., согласно которому ООО «Волгострой» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 1,87 га в границах ул. * с предоставлением в аренду сроком на 2 года земельных участков площадью 1,0584га и 0,0790га и разрешением проектирования и строительства соответственно жилого дома и многоэтажного гаража.

Постановления Главы г.о. Самара от 29.06.2003г. №*, согласно которому утвержден проект границ земельного участка площадью 11384,30 кв.м, расположенного в границах ул. * в Октябрьском районе г. Самары, относящегося по категории к землям поселений, для строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземной парковкой автомобилей.

Решения Арбитражного суда Самарской области от 20.02.07г., согласно которому признаны незаконными действия Министерства строительства и ЖКХ Самарской области, выразившиеся в отказе от дальнейшего осуществления процедур по предоставлению ООО «Волгострой» земельного участка площадью 7648,40 кв.м. для размещения жилых домов повышенной этажности по вышеуказанному адресу. Министерство строительства и ЖКХ Самарской области решением суда обязало принять решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов в границах ул. *

Постановления Главы г.о. Самара №* от 24.07.08г., согласно которому ООО «Волгострой» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах ул. * в Октябрьском районе г. Самары, для строительства жилых домов повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (офисами).

Постановления Главы г.о. Самара №* от 15.05.08г., согласно которого утвержден проект границ земельного участка площадью 3462,50 кв. а., являющегося частью земельного участка площадью 7648,40 кв. м., расположенного в границах ул. * в Октябрьском районе г. Самары, относящегося по категории к землям населенных пунктов.

Из проекта границ земельного участка, площадью 7648,4кв.м., расположенного в границах ул. * следует, что девятиэтажный пристрой к жилому дому №* (строительный) по ул. * расположен в границах данного земельного участка.

Согласно технического заключения от 16.07.2009г., составленного ООО «ЭкспертСтройПроект» по результатам обследования строительных конструкций 9-ти этажной секции жилого дома, расположенного на пересечении ул. *, следует, что строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и повреждений, снижающих несущую способность конструкций, не отмечено. Здание возведено в соответствии с проектом и действующими строительными нормами. После завершения строительства здание может быть использовано в соответствии со своим назначением. Кровля дефектов и повреждений не имеет. Техническое состояние кровли здания оценивается как работоспособное.

ООО «ЭкспертСтройПроект» имеет лицензию от 25 декабря 2008года ГС-4-63-02-1026-0-6314031177-013717-1 на проектирование зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения.

Согласно техническому паспорту, изготовленному «ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.01.2010 года жилая площадь квартиры №* (строительный №*) в доме №* по ул. * составляет 16,6 кв.м., общая площадь 37,0 кв.м, площадь с учетом прочей* ( с коэффициентом) 38,8 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в случае отсутствия таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из смысла ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходит права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст.7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Данные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все условия, предусмотренные ст. 6 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций» имеют место – объект незавершенного строительства физически существует, Мусаткин А.В., как инвестор, надлежащим образом выполнила обязательства по финансированию строительства в своей части. Доля Мусаткна А.В., представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру. Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Мусаткна А.В. удовлетворить.

Признать за Мусаткиным А.В. право собственности на однокомнатную квартиру №* (строительный №*), жилой площадью 16,6 кв.м., общей площадью 37,0 кв.м., находящуюся на 5 этаже в объекте незавершенном строительством в жилом доме (пристрой к шестнадцатиэтажному дому №* по ул. *), расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. *, №*.

Взыскать с ООО «Волгострой» госпошлину в доход государства в сумме 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2010г.

Судья (подпись) Родивилова Е.О.

Копия верна:

Судья

Секретарь