РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.07.2010 года Федеральный суд Октябрьского района гор. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.
при секретаре Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело №2-3609/10 по иску Бровченко П.Г., Козловой И.А., Козлова Д.М. к ОАО «Спецстрой», третьим лицам ФГУП Самарской области «ЦТИ», УФСГРКиК по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что **.**.** года между ОАО «Спецстрой» (Ответчик) и нами Бровченко П.Г., Козлова И.А., Козлов Д.М. был заключен договор №* о долевом участии в строительстве, предметом которого является-строительство и передача Ответчиком нам: Бровченко П.Г. - 50%, Козлова И.А.- 25% и Козлов Д.М. - 25% доли в строительстве, которая соответствует однокомнотной квартире №* (строительный номер), расположенной на 8 этаже, жилая площадь- 18,8 кв.м. и общая площадь 36,5 кв.м., Находящейся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. *(строительный адрес). В соответствии с п. 2.2 и 2.3 договора №* о долевом участии в строительстве от **.**.**г.. Ответчик взял на себя обязательство передать в течение 3 месяцев после вынесения решения об утверждении Акта Госкомиссии о приеме дома в эксплуатацию Документы в Управление Росреестра по Самарской области (далее - УРСО и ЦТИ) на регистрацию нами права собственности на квартиру. Жилой дом по ул. * (ул. *, №* - №*), сдан в эксплуатацию Ответчиком Государственной приемочной комиссии по Акту **.**.**г.. Данный акт был утвержден Постановлением Главы города Самары №* от **.**.**г.. Однако, до настоящего времени Ответчиком документы в УРСО не переданы. В устной форме Ответчик поясняет, что для регистрации законченного строительством объекта, необходимо зарегистрировать договор аренды земельного участка, на котором построен дом, но причин, препятствующих этому, не называет. Просят признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру №*, расположенной по адресу: г. Самара, ул. *, №* согласно долей.
В судебном заседании представитель истцов Позднякова М.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив, что просит признать за Бровченко П.Г. ? доли, за Козловой И.А. и Козловым Д.М. по ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру №*, расположенной по адресу: г. Самара, ул. *, №*, общей площадью 36,5 кв. м., жилой площадью 18,8 кв. м.
Представитель ответчика ОАО «Спецстрой» и представители третьих лиц ФГУП Самарской области «ЦТИ», УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора №* «О долевом участии в строительстве» от **.**.**г., заключенного с ОАО «Спецстрой», Бровченко П.Г. приобрела право на получение 50 %, Козлова И.А. 25%, Козлов Д.М. 25% доли в строительстве, которая соответствует квартире №* (строительный номер), жилой площадью 18,33 кв.м., общей площадью 39,28 кв.м., находящейся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. *, №* (строительный адрес).
Согласно п. 1.7 Договора №* «О долевом участии в строительстве» от **.**.**г., сумма договора составляет 164976 рублей.
Оплата Бровченко П.Г., Козловой И.А., Козловым Д.М. была произведена полностью, что подтверждается квитанциями.
Согласно п. п. 2.1, 2.2 Договора ОАО «Спецстрой» обязуется провести сдачу дома Госкомиссии и подготовить проект Постановления Администрации г.Самары по утверждению акта Госкомиссии о приеме дома в эксплуатацию, а так же передать документы в Самарскую областную регистрационную палату.
Согласно Постановлению Главы г. Самары №* от **.**.**г. ОАО «Спецстрой» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 4896,8 кв. м. по ул. * в Октябрьском районе г. Самары, а также разрешено строительство жилого дома (секции «Ж», «И», «К», «Л» (по генеральному плану) со сносом 4 малоценных жилых жомов, принадлежащих гражданам на праве собственности.
Согласно Постановлению Главы г. Самары №* от **.**.**г. земельный участок площадью 4896,8 кв. м. по ул. */ ул. * в Октябрьском районе г. Самары предоставлен ОАО «Спецстрой» в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность, а также разрешено строительство жилого дома (секции «Ж», «И», «К», «Л» (по генеральному плану) со сносом 4 малоценных жилых жомов, принадлежащих гражданам на праве собственности.
Дом, расположенный по адресу: г. Самара, ул. *, №*, сдан в эксплуатацию, о чем свидетельствует акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от **.**.** г., утвержденный постановлением об утверждении актов Государственной приемочной комиссии Главы г.Самары №* от **.**.**г.
Распоряжением от **.**.** г. №* Администрации Октябрьского района «О присвоении адреса секции №* жилого дома по ул. */ул. *» присвоен адрес : «г.Самара, ул. *, №* завершенной строительством секции №* жилого дома по ул. */ул. *.
**.**.** г. подписан акт приема-передачи квартиры между ОАО «Спецстрой» и истицами, согласно которому возникает право собственности у Бровченко П.Г. на 1/2 долю, Козловой И.А. на 1/4 доли и Козлова Д.М. на 1/4 доли указанного объекта недвижимого имущества.
Однако до настоящего момента ответчик взятые на себя обязательства в части передачи документов в соответствующие органы для оформления истцами права собственности не исполнил.
Согласно технического паспорта, составленного ФГУП Самарской области «ЦТИ», по состоянию на **.**.**г., общая площадь квартиры составляет 36,50 кв.м., жилая площадь 18,80 кв.м.
Таким образом, право у истиц на квартиру возникло, однако зарегистрировать свои права в установленном порядке они не могут по указанным выше обстоятельствам.
Не регистрация данного договора ответчиком ОАО «Спецстрой» в УФРС по Самарской области, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истцов на указанную квартиру.
Нарушение прав дольщиков в связи с неисполнением ОАО «Спецстрой» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истицам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бровченко П.Г., Козловой И.А., Козлова Д.М. удовлетворить.
Признать за Бровченко П.Г. право собственности на 1/2 долю, Козловой И.А. на 1/4 доли, Козловым Д.М. на 1/4 доли на квартиру №* в доме №*, расположенном по ул. * в г.Самара, жилой площадью 18,80 кв.м., общей площадью 36,50 кв.м.
Взыскать с ОАО «Спецстрой» сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятисот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 03.08.10г.
Судья (подпись) Е.О. Родивилова