РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Щеголькова А.С.,
при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4084/10 по иску Канцеровой... к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Канцерова Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЖСК «Строим вместе-8» (приобретатель) ...г. был заключен договор *** приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах ... и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать расположенную на 3 этаже в 10 секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства – векселя ОАО общей номинальной стоимостью *** рублей. Данный договор (п.4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЗАО «Эл-Траст» свое право требования к ООО «Трасгруз» в отношении указанной квартиры уступил Канцеровой... по Договору *** от ...г. Истец уплатил за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей. Оплата за приобретаемое требование произведена полностью за счет собственных средств.
Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию ...г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию ***.
Квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер: ***.
Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: Адрес, Адрес, Адрес, кВ.13, общая площадь 41,9 кв.м.
...г. истец обратился в Управление Росреестра по Адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако, государственная регистрация права собственности была приостановлена со ссылкой, что «в силу п.3 ст.1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Следовательно, договор уступки требования от ...г. *** является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон договора и третьих лиц.»
Однако, в соответствии с п.1.2 договора *** приобретения квартиры в строящемся жилом доме от ...г. «Организатор строительства осуществляет постройку (создание) объекта с использованием собственных средств». Кроме того, в соответствии с п.3.1 указанного договора «Приобретатель» обязуется передать «Организатору строительства» неденежные средства в оплату прав анна получение квартиры (требования)».
Данные обстоятельства исключают инвестиционный характер привлечения денежных средств Организатором строительства, следовательно, договор уступки требования от ...г. ***1 соответствует требованиям законодательства.
В соответствии с п.6.3 Договора *** приобретения квартиры в строящемся жилом доме от ...г. «В случае невозможности для приобретения во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру вследствие непредставления необходимых документов или представления ненадлежащих документов (оформленных с нарушением действующего законодательства, не имеющих отношения к созданному объету и т.д.) Организатором строительства, последний обязуется возместить Приобретателю возникающие при этом убытки.».
Следовательно, ЗАО «Эл-Траст» выполнил все свои обязательства по передаче истцу прав требования ООО «Трансгруз», что подтверждается Актом приема-передачи указанной квартиры от ООО «Трансгруз» Канцеровой Т.И. По мнению истицы, ЗАО «Эл-Транс» не нарушает ее прав и законных интересов, а ООО «Трансгруз» не обеспечил регистрацию прав собственности на указанную квартиру.
Просит суд признать право собственности Канцеровой... на однокомнатную квартиру, общей площадью 41,9 кв.м., имеющую кадастровый номер: *** находящуюся на 3 этаже и расположенную по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес.
В судебном заседании истица Канцерова Т.И. исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель ООО «Трансгруз» Козлова И.А., действующая на основании доверенности от ...г., пояснила, что истица обратилась в суд о признании - права собственности на приобретённую ей квартиру *** в Адрес Адрес, Адрес в связи с тем, что Управление по Росреестру по Адрес фактически отказало истцу в регистрации его права, т.к., договор *** уступки прав требования от ...г. заключённый истицей с ЗАО «Эл-Траст» и представленном на регистрацию, по мнению регистрирующего органа, является ничтожным в силу указания закона и не влечёт, согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, юридических последствий в т.ч. связанных с возможной передачей прав на выстроенный объект и выбытия из обязательств.
Однако, ООО «Трансгруз», согласно условий вышеназванного договора (п. 1.2.) строило дом за счёт собственных средств - кредита, о чём предоставляет соответствующую справку.
Таким образом, Договор ****** приобретения квартиры в строящемся жилом доме от ...г., заключённый между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» не является инвестиционным договором, так как застройщиком инвестиции ЗАО «Эл-Траст» для строительства - не привлекались. Расчёт производился посредством ценных бумаг.
Истицей не представлено доказательств нарушения её прав именно ООО «Трансгруз». Утверждения о том, что ООО «Трансгруз» должно обеспечить регистрацию прав на указанную квартиру являются голословными и неоснованными на указании какого-либо закона, либо договора. Напротив п.2.6. Договора *** от ...г., предусматривает обязанность истицы «...в установленном порядке, за свой счёт провести техническую инвентаризацию квартиру и зарегистрировать право собственности.»
Истца так же не доказала и не обосновала утверждение о невыполнении ООО «Трансгруз» обязательств по представлению документов, необходимых ей для регистрации права собственности. ООО «Трансгруз» заявляет о том, что своевременно предоставило истице необходимый и достаточный пакет документов для регистрации её права собственности на квартиру.
Кроме того, регистрации права собственности не проведена в результате порочности договора *** уступки прав требования от ...г. заключённого истицей и ЗАО «»Эл-Траст».
Утверждение, о том что ЗАО «Эл-Траст» полностью выполнило свои обязательства переуступив права выбыло из обязательства, о чем якобы свидетельствует Акт приёма -передачи квартиры от ...г. - противоречит действующему законодательству, а именно, п.1 ст. 390 ГК РФ согласно которой первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования. А вышеназванный Акт свидетельствует о выполнении обязательств именно ООО «Трансгруз» по передачи квартиры с одной стороны и о предоставлении необходимого документа для регистрации права собственности - с другой стороны.
На основании вышеизложенного ООО «Трансгруз» заявляет, что не считает себя ответчиком по делу, т.к. ничьих прав не нарушало, свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию выполнило досрочно, квартиру истцу передало в оговоренный договором срок Обязательства по предоставлению пакета документов, необходимых для регистрации права собственности, ответчиком так же выполнены.
Прав на квартиру истца ответчик не оспаривает, при этом сведения об иных лицах, претендующих на квартиру - у застройщика отсутствуют.
В связи с этим ООО «Трансгруз» иск не признаёт и полагает незаконным возложение на него обязанности по возмещению судебных расходов.
Кроме того, ходатайствовала о привлечении ЗАО «Эл-Траст» в качестве соответчика.
В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара Гордеев А.М., действующий на основании доверенности от ...г. ***, пояснил, что в исковом заявлении указано, что между ответчиком и ЗАО «Эл - Траст» ...г. был заключен договор ***, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом в границах Адрес и после выдачи разрешения на ввод "объекта в эксплуатацию передать ЗАО «Эл - Траст» квартиру *** (строительный) в данном доме.
...г. ЗАО «Эл - Траст» уступило свое право требования истцу по договору ***
Разрешением от ...г. ****** многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ...г.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; а капитальные вложения -инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство.
Согласно ст. 6 вышеуказанного закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Учитывая вышеизложенное, Администрация городского округа Самара принятие решения по данному делу оставляет на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель ЗАО «Эл-транс» Рудого С.А., действующий на основании доверенности от 26.07.2010г., просил исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ... года между ООО «Трансгруз» - Организатор строительства и ЗАО «Эл-Траст» - Приобретатель заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме ***, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, однокомнатную квартиру *** (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 46,00 кв.м., расположенную на 3 этаже в 10 секции объекта.
...г. между ООО «Трансгруз» - Организатор строительства и ЗАО «Эл-Траст» - Приобретатель заключено дополнительное соглашение *** к договору от ...г. *** по условиям которого внесены изменения в данный договор:
1. В п.1.1 договора вместо «46,00 кв.м.» читать «42,20 кв.м.»
В п.3.1 договора вместо «*** рублей» читать «*** рублей».
В пп.2 п.3.2 договора вместо «*** рублей» читать «*** рублей.
...г. между ЗАО «Эл-Траст – Правообладатель и Канцеровой Т.И. – Правоприобретатель заключен договор ***, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах Адрес Адрес, однокомнатной квартиры *** (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 42,20 кв.м., расположенной на 3 этаже в 10 секции объекта.
Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истица выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара *** от ... года присвоен адрес: «Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, дом ***» завершенному проектированием согласно Постановления Главы Адрес от ... года *** «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от ... года *** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах Адрес Адрес» жилому дому с офисами (№№ 10,11,12 по генеральному плану).
... года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор ***, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от ... года ***, от ... года ***, постановления Главы г.о.Самара от ... года ***, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ... года *** арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: Адрес, Адрес, в границах улиц *** площадью *** кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает ... года.
Согласно разрешению на строительство *** от ... года и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (*** и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (*** и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (*** по генплану), распределительная подстанция (*** по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (*** по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес, в границах улиц Адрес, срок действия разрешения до ... года.
В соответствии с разрешением ***RU 63301000-051э от ... года Глава Адрес разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: Адрес, Адрес.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что жилой дом *** по Адрес в Адрес Адрес построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
... года подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а Канцерова Т.И. приняла в собственность однокомнатную квартиру в законченном строительством Объекте, находящемся по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, расположенную на 3 этаже, лит.Л, ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 43,5 кв.м., жилой 17,1 кв.м., помещений вспомогательного использования – 24,8 кв.м., балконов, лоджий, веранд и терасс – 1,6 кв.м., общая 41,0 кв.м.; обязательства сторон по договору уступки приобретения выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
... года истец обращался в Управление Росреестра по Адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: Адрес, Адрес, дом ***, квартира ***, на которое ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации с указанием, что договор уступки требования *** от .... не соответствует требованию действующего законодательства л.д. 18-20).
В своем отказе в осуществлении государственной регистрации УФРС по Самарской области указывает на нарушение п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Указанный довод УФРС по Самарской области не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Договор долевого участия возникает в случае, когда гражданин или юридическое лицо вносят денежные средства для строительства помещений жилого или нежилого назначения и общего имущества в многоквартирных жилых домах, и (или) ином объекте недвижимости, входящем в состав указанного многоквартирного дома, и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) также с привлечением денежных средств указанных участников долевого строительства, у которых возникает именно долевое участие в строительстве объекта.
В случае же строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком (здание, сооружение) или объектов производственного назначения следует применять инвестиционное законодательство, а именном ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», с применением гражданского кодекса РФ. В указанных случаях заключается инвестиционный договор (ч.3 ст.1 и п.1 ст.2 Закона № 214-ФЗ).
Таким образом, по мнению суда, отсутствует нарушение п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», т.к. такие правоотношения не возникли.
Закон об инвестиционной деятельности к правоотношениям ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» не применим.
Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ФГУП Самарской области «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ... года, площади квартиры, расположенной по адресу: Адрес, Адрес, дом ***, квартира ***, составляют: площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – 43,5 кв.м., общая – 41,9 кв.м., жилая – 17,1 кв.м., подсобная – 24,8 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 5,3 кв.м.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Канцеровой... - удовлетворить.
Признать за Канцеровой... право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 41,9 кв.м., имеющую кадастровый номер: ***, находящуюся на 3 этаже и расположенную по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2010 года.
Судья подпись А.С. Щегольков
Копия верна. Решение в законную силу ____ вступило________________
Судья Секретарь