РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Щеголькова А.С.
при секретаре Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4081/10 по иску Черняк... к ООО “СтройКом” о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований, указывая, что ***г. он по договору * (о долевом участии в строительстве жилого дома) приобрел в собственность 2-х комнатную квартиру, с площадями: общая 65,6 кв.м., жилая 39,0 кв.м.
Разрешение на строительство получено ***г. **. Кроме того, ***г. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии 63-АБ * S=* кв.м.
Истец полностью расплатился за данную квартиру, о чем свидетельствует акт приема-передачи от ***г. между ним и ООО «СтройКом».
В настоящее время он лишен правомочия собственника, распоряжения своей квартирой, лишен возможности государственной регистрации своего права.
Согласно уведомления УФСГРКК по Самарской области от ***г. была приостановлена регистрация прав участников долевого строительства. До сих пор Застройщиком не выполнены и не устранены замечания по данной приостановке за * от ***г.
Его право по договору долевого участия никем не оспаривается. Свои обязательства перед Застройщиком выполнены, спора не имеется.
В настоящий момент дом сдан в эксплуатацию от ***г. * подписан Главой г.Самары. Данное жилое помещение приобретено истцом для его личных нужд и его семьи.
После сдачи дома в эксплуатацию и присвоения ему адреса на основании Распоряжения * от ***г. администрации Октябрьского района г.о.Самары вышеуказанному жилому помещению был присвоен адресу: ,,,,,, на 10 этаже.
Просит суд признать за ним право собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: ,,,,,,, с площадями: общая 65,6 кв.м., жила 39,0 кв.м., площадь с учетом прочей 72,0 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Черняк С.А. – Кагирова Р.В., действующая на основании доверенности от 09.08.2008г., доводы по иску поддержала и просила иск удовлетворить.
Представители ответчиков ООО “СтройКом”, ГУ ИСОИ РАН в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.
Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от ***г. * на основании заявления ГУ “Институт систем обработки изображений Российской Академии наук” был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: ,,,,,,
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АБ * от ***г. ГУ “Институт систем обработки изображений Российской Академии наук” принадлежит на праве собственности в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок площадью 2390,0 кв.м., расположенный по адресу: ,,,,,,.
***г. между ГУ “Институт систем обработки изображений Российской Академии наук” – Заказчиком и ООО “СтройКом” – Застройщиком-Инвестором был заключен договор № ДС-1 о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями. Предметом указанного договора являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенных по адресу ,,,,,,
***г. между ГУ “Институт систем обработки изображений Российской Академии наук” – Заказчиком и ООО “СтройКом” – Застройщиком-Инвестором было заключено дополнительное соглашение * к договору * о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от ***г.
***г. между ГУ “Институт систем обработки изображений Российской Академии наук” – Заказчиком и ООО “СтройКом” – Застройщиком-Инвестором было заключено дополнительное соглашение * к договору * о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от ***г.
***г. между ГУ “Институт систем обработки изображений Российской Академии наук” – Заказчиком и ООО “СтройКом” – Застройщиком-Инвестором было заключено дополнительное соглашение * к договору * о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от ***г.
***г. между Строительной организацией ООО «СтройКом» - Застройщик-Инвестор и Черняк С.А. – Дольщик было заключено соглашение * «О долевом участии в строительстве жилого дома», предметом которого является приобретение Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 79,5 кв.м., расположенной на 9 этаже в строящемся доме по адресу: ,,,,,, (строительный адрес).
***г. между Строительной организацией ООО «СтройКом» - Застройщик-Инвестор и Черняк С.А. – Дольщик было заключено дополнительное соглашение * по условиям которого стороны вносят в раздел * следующие изменения и дополнения:
1. Объекту, указанному в разделе *, вышеуказанного Соглашения присвоен почтовый адрес: ,,,,,,. Адрес присвоен, на основании Распоряжения * от ***г. Администрации Октябрьского района городского округа Самара.
2. На основании замеров, произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарской области, общая площадь доли, указанной в разделе * п.1.1. составляет: 65,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) 6,4 кв.м., считаемая с коэффициентом 1, жилая площадь 39,0 кв.м., вышеуказанная площадь расположена на 10 этаже.
3. В соответствии с п.4.2 Соглашения * от ***г., Застройщик-Инвестор возвращает Дольщику денежную сумму в размере * рублей.
Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истец выполнил в полном объеме.
Распоряжением Администрации Октябрьского района т.о. Самара от ***г. * присвоен адрес – ,,,,,,1 трансформаторной подстанции.
Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной его доли в доме ,,,,,, оказалось ограниченным из-за невозможности осуществления государственной регистрации. Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ***г.. * осуществление государственной регистрации предоставленных документов не может быть произведено, в связи с тем, что не внесены изменения в проектную документацию, земельный участок использован не по назначению (был предоставлен земельный участок меньшей площади).
Согласно разрешения на строительство * от ***г. разрешено строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: *. Срок действия настоящего разрешения: ***г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии * от ***г. ГУ “Институт систем обработки изображений Российской Академии наук” принадлежит на праве собственности в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок площадью 4174,80 кв.м., расположенный по адресу: ,,,,,,.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно разрешению * от ***г. жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: * введен в эксплуатацию.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома ,,,,,, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По правилам ст.25 Закона РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Такими документами являются разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и технический паспорт жилого дома ,,,,,, изготовленный ФФГУП “Ростехинвентаризация”. Согласно техническому паспорту строительство жилого дома завершено.
Указанный технический паспорт содержит подробное описание каждого жилого помещения в доме ,,,,,,, в том числе и жилого помещения истца, которому по итогам инвентаризации был присвоен *.
***г. специалистами ФГУП “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ” были произведены обмеры жилого помещения по адресу: ,,,,,,, изготовлен технический паспорт.
Согласно техническому паспорту, жилое помещение - квартира имеет площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – 72,0 кв.м., общая – 65,6 кв.м., жилая – 39,0 кв.м., подсобная – 26,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – 12,8 кв.м.
Письмом от ***г. * УФРС по Самарской области был возвращен пакет документов, предоставленных ГУ ИСИО РАН для государственной регистрации прав дольщиков ,,,,,,.
В своем письме УФРС по Самарской области указывает, что построенный дом не соответствует выданному разрешению на строительство, ни ранее разработанному проекту. Кроме того, не представлен план земельного участка с нанесенным строением, разрешение на реконструкцию жилого дома. В связи с чем, УФРС по Самарской области сделан вывод о том, что земельный участок использован не по назначению. Так как разрешение на строительство выдано после 2004г., то договора долевого участи в строительстве должны пройти государственную регистрацию.
Между тем в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оспорено, в связи, с чем является действующим.
В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем признания права.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за Черняк... право собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: ,,,,,,, с площадями: общая 65,6 кв.м., жила 39,0 кв.м., площадь с учетом прочей 72,0 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черняк... – удовлетворить.
Признать за Черняк... право собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: ,,,,,,, с площадями: общая 65,6 кв.м., жила 39,0 кв.м., площадь с учетом прочей 72,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 21.08.2010 года.
Судья А.С. Щегольков