Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.09.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Щеголькова А.С.,
единолично
при секретаре: Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3795/10 по иску Калевой ... к ООО «Кросс» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что ****г. между ФИО6 и Платошиной А.В. был заключен договор №.... о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которого Ответчик осуществляет инвестирование и строительство указанного объекта недвижимости, а Дольщик инвестирует свою долю, которая состоит из однокомнатной квартиры № 58, общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м., расположенной на 12 этаже жилого дома.
****. между Платошиной А.В. и Калевой А.В. был заключен договор № .... об уступки права требования, согласно которого Калева оплатила Платошиной 100% стоимости долевого участия.
Согласно дополнительного соглашения от28.03.05г. срок завершения строительно-монтажных работ 4 квартал 2007г.
Истица свои обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме.
Однако, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию. Вследствие чего, истец не может самостоятельно оформить право собственности на помещение, о чем свидетельствует извещение о приостановлении и отказе в государственной регистрации права собственности.
Между тем, Постановлением Главы города Самары № .... от **** г. заказчику было выдано разрешение на строительство жилого дома.
Просит суд признать за ней Калевой... право собственности на однокомнатную квартиру жилой площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 38,60 кв.м., расположенную по адресу: Адрес.
В судебном заседании представитель Калевой А.В. – Онищенко М.В., действующая на основании доверенности от 16.10.2009г., доводы по заявлению поддержала и просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, представило отзыв, из которого следует, что ООО «Кросс» оставляет принятие решения на усмотрение суда, просит снизить размер взыскиваемой госпошлины до 500 рублей.
Представители ТСЖ «Семья», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от **** года №.... на основании заявления ООО «Кросс» был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по улице Адрес. Согласно п. 7 данного Постановления ООО «Кросс» было рекомендовано заключить с комитетом по управлению имуществом г. Самара договор аренды земельного участка.
Постановлением Главы г. Самары от **** года №.... был утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Адрес
На основании указанного Постановления **** года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Кросс» был заключен договор № .... аренды земельного участка имеющего кадастровый номер ..... находящегося по адресу: Адрес площадью .... кв.м.
В соответствии с договором аренды земельного участка от **** года №...., положительного заключения Центра государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту от **** года №...., проектно-сметной документации, утвержденной в установленном порядке от **** года №Адрес – ООО «Кросс» администрацией г.о. Самара на основании Постановления от **** года №.... было выдано разрешение №10 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес
****. между ООО «ММ-Консалт» и Платошиной А.В. заключен договор № .... о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по Адрес (4 секция). Доля участи в строительстве дома реализуется Платошиной А.В. путем оплаты стоимости жилого помещения в виде квартиры № 58 (строительный), этаж 12, количество комнат 1, общая (проектная) площадь .... кв.м, (без учета площади лоджии и балконов), жилая площадь .... кв.м.
****. между Платошиной А.В. и Калевой А.В. был заключен договор № ...., предметом которого является уступка на возмездной основе права требования доли в строительстве жилого комплекса по Адрес и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 1-комнатной квартиры № 58 (строительный) на 12 этаже, общей (проектной) площадью .... кв.м. (без учета площади балконов), жилой площадью .... кв.м.
Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истица выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Распоряжением Администрации Октябрьского района т.о. Самара жилому дому по Адрес присвоен почтовый адрес: Адрес
В соответствии с решением рабочей комиссии, оформленным соответствующим Актом 16-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и 2-х уровневыми квартирами по Адрессчитается принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома Адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.
Такими документами являются технический паспорт жилого дома Адрес изготовленный ФФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно техническому паспорту строительство жилого дома завершено.
Указанный технический паспорт содержит подробное описание каждого помещения в доме Адрес, в том числе и жилого помещения истца.
В настоящее время дом снабжен водопроводными и канализационными сетями, тепловыми и электрическими сетями. Вышеуказанные энергоресурсы нанесены на планшеты города, которые подтверждаются представленными в деле исполнительными съемками.
Для подтверждения ведения строительства на отведенном участке ООО «ММ-Консалт» проведено контрольное координирования жилого дома 11.01.2008 г., согласно которого за пределы границ, отведенного участка ответчик не вышел.
Актами границ балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности сторон, в 2006 - 2008 г.г. ООО «ММ-Консалт» передало, а ТСЖ «Семья» приняло водопроводные сети, устройства и сооружения на них, сторонами также согласовано, что в соответствии с установленными границами обслуживания и ответственности, за состояние тепловых сетей, электрические сети несет ТСЖ с момента постановки инженерных сетей на баланс.
Из имеющегося в материалах дела технического отчета от 17.01.2008г., составленного ООО «ИМТОС» по результатам обследования и оценке технического состояния несущих конструкций 16 этажного жилого дома по Адрес, в котором располагается нежилое помещение, права на которое просит признать за собой истица.
Согласно выводов специалистов конструкции второй секции жилого дома по адресу: гАдрес находятся в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость здания обеспечена, возведенное здание соответствует проектной документации, что подтверждает безопасность эксплуатации построенного жилого дома. ООО «ИМТОС» имеет лицензию от **** года ГС-4-63-02-26-0-6311046601-004086-2 на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома Адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: Адрес, изготовлен технический паспорт.
По итогам технической инвентаризации жилому помещению, принадлежащего истице присвоен № 309.
Согласно техническому паспорту, жилое помещение № 309, расположенное по адресу: г.Адрес имеет следующие площади помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общую .... кв.м., жилую .... кв.м., подсобную .... кв.м., кроме того прочую (без коэффициента) .... кв.м.
Между тем, право истицы на государственную регистрацию права собственности оплаченной ей доли в доме Адрес оказалось ограниченным в связи с несогласованностью действий организаций ответственных за введение указанного дома в эксплуатацию и его регистрацию в установленном законом порядке.
В своем отзыве ООО Кросс» указывало, что поскольку договор истицей заключен с ООО «ММ-Консалт», ООО «Кросс» не является надлежащим ответчиком по делу.
Между тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ****. № .... ООО «ММ-Консалт» ликвидировано без правопреемников.
Из материалом дела видно, что 08.05.3002г. между ООО «Кросс» - Заказчик и ООО «ММ-Консалт» - Инвестор был заключен договор № 10 об инвестировании строительства жилого дома, расположенного на пересечении Адрес.
Согласно п.1.5 данного договора после ввода в эксплуатацию жилого дома Заказчик обязуется передать в собственность Инвестора 100% жилы и нежилых помещений, от общей площади сооруженного дома. После принятия в эксплуатацию жилого дома государственной комиссией, Заказчик обязуется передать в собственность Инвестора или третьих лиц, к которым по договору с ним перешли все его права и обязанности, предусмотренные настоящим договором 100% жилых и нежилых помещений.
Между тем каких-либо доказательств того, что ООО «Кросс» передало жилые помещения – квартиры в собственность ООО «ММ-Консалт» не представлено.
Таким образом, к истице перешло право требования к ООО «Кросс» передачи в собственность квартиры № 309, поскольку после ликвидации ООО «ММ-Консалт».
ООО «Кросс» является титульным собственником всех выстроенных помещений в доме по адресу: Адрес.
В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…
Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.
Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом Адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сами жилое помещение № 309, расположенное в подвале по адресу: Адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается техническими паспортами на вышеуказанные помещения.
Таким образом, суд находит возможным признать за Калевой... право собственности на однокомнатную квартиру № 309 жилой площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., в незавершенном строительстве объекте – жилом доме Адрес
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Калевой... - удовлетворить.
Признать за Калевой... право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № 309 жилой площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., в незавершенном строительстве объекте – жилом доме Адрес.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд после его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено – 20 сентября 2010 года.
Судья подпись А.С. Щегольков
Копия верна. Решение в законную силу ____ вступило_____________________
Судья Секретарь