РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4490/10 по иску Синева В.Н. к Гаражно-строительному кооперативу № 625, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации Октябрьского района г.Самары, Администрации г.о.Самары о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Синев В.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что между ним и Гаражно-строительным кооперативом № 625 был заключен договор о строительстве гаража в здании ГСК №625 на улице Лесной - Волжском проспекте в Октябрьском районе г.Самары, согласно которого «администрация» обязуется построить гараж в гараже-стоянке по ул. Лесной - Волжском проспекте в Октябрьском районе г.Самары в течение 24 месяцев со дня первого зачисления денежных средств в кассу ГСК №625. На сегодняшний день обязательства по оплате паевых взносов на строительство им выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой. На основании справки №738 от 19 мая 2010 года, выданной ГСК № 625, ему принадлежит по праву собственности гараж ***, находящийся по адресу: 443100, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, 25 А, ГСК № 625. Гараж построен, акт Государственной комиссии утвержден постановлением Главы г.о. Самары №2297 от 08.09.2005 года. Истец данным гаражом фактически пользуется и оплачивает все затраты по его содержанию. Но ответчик не выполнил своих обязательств по предваряющей регистрации прав на данный ГСК №625. Государственная регистрация права ответчиком по неизвестным ему причинам не произведена по сегодняшний день. Без этого переданный ему гараж не может быть им зарегистрирован как собственный. Регистрация ответчиком необходима по основаниям для регистрации права собственности (перехода права собственности), установленным действующим законодательством. Просит признать за ним, Синевым В.Н., право собственности на гараж ***, общей площадью *** кв.м, расположенный на 3 этаже гаража-паркинга на ул. Лесной-Волжском проспекте в Октябрьском районе г.Самары, Литера А2, по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25 А, ГСК №625.
В судебном заседании представитель истца Куканов С.А., действующий на основании доверенности №2201 от 21.05.2010 года, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ГСК №625 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что Администрация г.о.Самара вопрос о признании права собственности на гараж оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района г.Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что Администрация Октябрьского района г.о.Самара вопрос о признании права собственности на гараж оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара № 83 от 11.03.1999 года, с учетом Постановления Главы г.Самара № 386 от 16.08.2002 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 11.03.1999 года № 83, Постановления Главы г.Самара № 988 от 14.04.2004 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 16.08.2002 года № 386 ГСК № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас в аренду сроком на 8 лет без права выкупа в собственность земельный участок для организации строительной площадки, расположенной по адресу: ул.Лесная в Октябрьском районе г.Самара
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № 2206 от 23.12.02 года присвоен адрес: «г.Самара, ул.Лесная, № 25 А» гаражу-паркингу по ул.Лесная.
24.03.04 г. членами государственной приемочной комиссии был составлен и подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому гараж-паркинг по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25А принят в эксплуатацию. Постановлением Главы г.Самара № 2297 от 08.09.2005 года данный акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года утвержден.
12.04.2000 года между правлением ГСК-625 «Полигон», «администрацией» в лице председателя правления и членом кооператива Синевым В.Н. был заключен договор о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива №625 «Полигон» на улице Лесной-Волжском проспекте в Октябрьском районе г.Самары, в соответствии с которым «администрация» обязуется построить гараж-стоянку по улице Лесной-Волжском проспекте г.Самары в течение 24 месяцев со дня первого зачисления денежных средств в кассу ГСК-625, осуществляющего строительство этого объекта; стоимость строительства гаража составляет *** тыс. рублей, стоимость строительства хозкладовой *** тыс. рублей; «заказчик» обязуется до 14.04.2000 года нести свой паевой взнос в сумме *** тыс. рублей с последующим внесением ежеквартально по *** тыс. рублей до полного расчета; по окончании строительства «заказчик» имеет право получения гаража из числе, подлежащих распределению среди членом кооператива на общих основаниях.
27.02.2002 года заключен договор (уточненный к договору от 12.04.2000 года), в соответствии с которым «администрация» обязуется построить гараж размерами 11,52х3,18 м. на ул.Лесной-Волжском проспекте г.Самары в течение 12 месяцев со дня зачисления денежных средств в кассу ГСК-625, осуществляющего строительство этого объекта; стоимость строительства гаража составляет *** тыс. рублей; «заказчик» обязуется до 27.02.2002 года внести сой паевой взнос в сумме *** тыс. рублей с учетом ранее внесенных сумм и полностью оплатить строительство гаража до 12.03.2002 года; по окончании строительства «заказчик» имеет право получения гаража *** из числа, подлежащих распределению среди членов кооператива.
В соответствие со справкой №738 ГСК №625 от 19.05.2010 г. Синев В.Н. является членом Гаражно-строительного кооператива №625, и ему принадлежит гараж ***, паевой взнос выплачен полностью на 01.07.2004 года.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 28.05.2010 года, общая площадь гаража ***, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Лесная, д.25А, ГСК-625, составляет *** кв.м..
Гараж ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная,25 «А», ГСК-625, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:1747/***, что подтверждается кадастровым паспортом от 07.07.2010 года.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Синев В.Н., как член ГСК №625, полностью выплатил свой пай, следовательно, он приобрел право собственности на спорный гараж.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации.
Из анализа перечисленных документов следует, что истцом пай выплачен в полном объеме, гараж окончен строительством, постановлением Главы г.Самара № 2297 от 08.09.2005 года утвержден акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года, и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Истец пользуется и владеет гаражом, однако ГСК-625 не произведена государственная регистрация права на данный ГСК.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Синева В.Н. о признании за ним права собственности на гараж ***, находящийся по адресу: г.Самара, ул.Лесная, 25А.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика ГСК №625 о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины, с ГСК №625 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Синева В.Н. удовлетворить.
Признать за Синевым В.Н. право собственности на гараж *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. Лесная, д. 25 «А», гаражно-строительный кооператив №625.
Взыскать с ГСК № 625 государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей.
Мотивированное решение изготовлено 13.09.2010 года.
Судья Л.Б. Вербицкая