РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4515/10 по иску Конева Ю.Н. к ООО «Седьмое небо», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары № 162 от 28.03.2005 г. ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м. в Октябрьском районе г. Самары по улице Осипенко. Позднее, 1 ноября 2001 года, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками (п. 3.3), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров (п. 3.4). На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» заключило с Коневым Ю.Н. Договор долевого участия № *. В соответствии с п. 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать квартиру общей площадью * кв.м.( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 14 этаже жилого дома расположенного по адресу: г. Самара, ул. Осипенко, 1 А, II- я очередь (позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района объекту был присвоен почтовый адрес: ул. Осипенко, д. 3, строение 3). 21.09.2009 г. Глава г. Самара издал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Осипенко 3, строение 3 (первый пусковой комплекс) № RU 63301000-042 Э. Ранее, 09.02.2009 г., было получено разрешение на строительство объекта. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащей двухкомнатной квартиры (без учета лоджий) составила 76 кв.м., жилая площадь * кв.м. Обязательства по оплате приобретенной квартиры * выполнены полностью. По вине ответчика ООО «Седьмое небо» не может оформить право собственности на принадлежащее ему домовладение. Просит признать за Коневым Ю.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью * кв.м., из них жилой * кв.м. находящуюся на 14 (четырнадцатом) этаже жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Осипенко, дом 3, строение 3, квартира *.
Представитель истца Урляпов Д.В., действующий на основании доверенности № 367 от 20.01.2010 года, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указал, что исковое заявление поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, в связи с тем, что ООО «Седьмое небо» ведет строительство одновременно нескольких объектов жилищного строительства, взыскание государственной пошлины по данному делу в полном объеме может ущемить права других дольщиков общества, просит снизить размер подлежащей уплате государственной пошлины, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и изучив материалы дела, оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 01.11.2001 между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Осипенко, 1А (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика л.д. 6-8).
Постановлением Главы г.Самара от 28.03.2005 года № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: ул.Осипенко в Октябрьском районе г.Самара и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул.Осипенко в Октябрьском районе г.Самара, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м. л.д. 4-5).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 23.06.2005 года №490 присвоен адрес: «Российская Федерация, Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Осипенко, № 3» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому № 1 на генплане – строение № 1, жилому дому № 2 на генплане – строение № 2, жилому дому № 3 на генплане – строение № 3, паркингу № 4 на генплане – строение № 4, трансформаторной подстанции № 5 на генплане – строение № 5 л.д.19).
01.09.2005 года между ООО «Седьмое небо» и Коневым Ю.Н. заключен договор № * о долевом участи в строительстве жилья, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Осипенко, 1-А, 2 очередь; по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью 87,9 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 14 этаже, жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Осипенко, 1А, 2 очередь; срок сдачи дома в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2007 года; дольщик уплачивает за указанную квартиру 1 933 800 рублей л.д. 9-10).
Согласно дополнительному соглашению от 20.08.2007 года к данному договору № * о долевом участи в строительстве жилья от 01.09.2005 года цена договора составляет * рублей л.д. 12).
20.08.2007 года между застройщиком ООО «Седьмое небо» и пользователем Коневым Ю.Н. подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) в пользование, в соответствии с которым ООО "'Седьмое небо" передало пользователю двухкомнатную квартиру * общей площадью * кв. м (по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 14 этаже, находящуюся по адресу: г. Самара, ул. Осипенко, д. 3, строение 3, а пользователь указанную квартиру принял, претензий не имеет л.д.14).
Согласно дополнительному соглашению от 07.04.2010 года к данному договору № * о долевом участи в строительстве жилья от 01.09.2005 года срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 2009 год л.д.11).
Свои обязательства по данному договору № * от 01.09.2005 года о долевом участи в строительстве жилья Конев Ю.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате л.д. 16).
07.04.2010 года подписан акт приема-передачи между ЗАО «СК «Град» и Коневым Ю.Н., согласно которому ЗАО «СК «Град» передало двухкомнатную квартиру * общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. на 14 этаже, находящуюся по адресу: г.Самара, ул.Осипенко, дом 3, строение 3 л.д. 13).
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-007 от 09.08.2009 года Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: г.Самара, ул.Осипенко л.д. 17).
В соответствии с разрешением № RU 63301000-042э от 21.09.2009 года Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Осипенко, дом 3, строение 3 л.д. 18).
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 21.05.2010 года, площади квартиры *, расположенной по адресу: г.Самара, ул.Осипенко, дом 3, строение № 3 составляют: общая площадь квартиры * кв.м., жилая площадь * кв.м., подсобная площадь * кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) * кв.м. л.д. 20-23).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-042э от 21.09.2009 года Главы г.Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: г.Самара, ул.Осипенко, дом 3, строение 3, введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Конева Ю.Н.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика ООО «Седьмое небо» о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины, с ООО «Седьмое небо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Конева Ю.Н. удовлетворить.
Признать за Коневым Ю.Н. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру *, общей площадью квартиры * кв.м., жилой площадью * кв.м., подсобной площадью * кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) * кв.м. в строении № 3 в доме № 3 по ул. Осипенко в г.Самара.
Взыскать с ООО «Седьмое небо» государственную пошлину в доход государства в размере 300 (трехсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17.09.2010г.
Судья Л.Б. Вербицкая