РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Щегольков А.С.,
при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3894/10 по иску Ляпиной... о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ляпина О.Г. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Датаг. между ней и ООО «ПП Х-Транс» был заключен договор *** о долевом участии в строительстве в части однокомнтаной квартиры *** (строительный) общей площадью *** кв.м., расположенной на 10 этаже ....
Стоимость указанной квартиры в размере *** рублей истицей оплачена.
Согласно п.1.1 данного договора срок завершения строительно-монтажных работ Дата.
В настоящее время указанный жилой дом полностью завершен строительством, подключен ко всем требуемым коммуникациям.
Датаг. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Датаг. квартира была передана Ляпиной О.Г. по акту приема-передачи.
Однако, зарегистрировать свое право собственности истцу в установленном порядке не представляется возможным, т.к. у ответчик нет всех необходимых документов на строительство жилого дома.
Просит признать за ней Ляпиной... право собственности на однокомнатную квартиру ***, общей площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., находящуюся на 10 этаже в жилой доме по адресу: ...
В судебном заседании представитель Ляпиной О.Г. – Слезина Е.В., действующая на основании доверенности от Датаг. ***, доводы по исковому заявлению поддержала, просила заявление удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ПП Х-Транс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Датаг. между ООО «ПП Х-Транс» - Общество и Ляпиной О.г. – Дольщик заключен договор *** «О долевом участии в строительстве». Предметом данного договора является переуступка Обществом Дольщику своих прав на долю в строительстве, которая соответствует квартире *** (строительный номер), этаж 10, количество комнат 1, общая площадь (проектная) *** кв.м., в доме, находящееся по адресу: ...
Свои обязательства по оплате Ляпина О.Г. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями материалами дела.
По акту приема-передачи от Дата года ООО «ПП Х-Транс» передало Ляпиной О.Г. указанную в договоре квартиру *** состоящую из 1 комнаты, дома ....
Дата года Главой городского округа Самара Т... подписано Разрешение *** на ввод объекта (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ... в эксплуатацию.
Ввод объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ, в соответствии со статьей 55 которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Вышеуказанное Разрешение от Дата года *** на ввод объекта (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ... в эксплуатацию никем не оспорено и является действующим и подлежащим исполнению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом ... построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с п.4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что Дата года ГУФРС по Самарской области ООО «Производственное предприятие Х-Транс» было отказано в государственной регистрации договора аренды на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью ***.м., расположенный по адресу: ... -земельного участка на котором возведен жилой дом.
Таким образом, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли в доме ... оказалось ограниченным с отсутствием зарегистрированного договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
То обстоятельство, что договор предоставления земельного участка под строительство жилого дома ... не прошел государственную регистрацию не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры) в указанном доме.
На момент рассмотрения дела каких-либо споров по земельному участку, расположенному под выстроенным ООО «Производственное предприятие Х-Транс» жилым домом по адресу: ... не имеется.
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных... гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд... путем... признания права.
Датаг. специалистами Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были произведены замеры жилого помещения истца и изготовлен технический паспорт.
Согласно техническому паспорту, жилое помещение – однокомнатная квартира ***, расположенная на 10 этаже по адресу: ...», имеет следующие характеристики: площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м.
На основании вышеизложенного, суд находит возможным признать за Ляпиной О.Г. право собственности на однокомнатную квартиру ***, расположенная на 10 этаже по адресу: ... имеет следующие характеристики: площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ляпиной... - удовлетворить.
Признать за Ляпиной... право собственности на однокомнатную квартиру ***, расположенную на 10 этаже по адресу: ... имеющую следующие характеристики: площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2010г.
Судья подпись А.С. Щегольков
Копия верна. Решение в законную силу___ вступило____________________
Судья Секретарь