Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Щеголькова А.С.
при секретаре Комаровской Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4067/10 по иску Гусаровой..., Гусарова, Гусарова... к ЗАО «ПТС-Сервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, обязании произвести ремонт крыши,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились к мировому судье судебного участка № 32 Самарской области с вышеуказанным иском, указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....
В течение последних 20 лет происходят постоянные протечки квартиры с кровли в результате дождя и таяния снега и льда на крыше над квартирой.
В результате пролития повреждена отделка квартиры: стены и потолки, откосы оконных проемов, выпадает штукатурка наружной стены над окнами.
Факт пролития и повреждения отделки квартиры подтверждаются Актом от Датаг., составленным специалистами ЖЭУ-2 Управляющей компании ЗАО "ПТС Сервис", Октябрьский филиал.
Для определения размера причиненного в результате пролития ущерба истцы обратились в независимую организацию ООО...
В соответствии с отчетом ***, составленным оценщиком ООО...", стоимость причиненного ущерба составляет *** руб.
Истцы указывают в своем заявлении, что халатным отношением ответчика к своим обязанностям им причинен моральный вред; сделав ремонт менее 2 лет назад, они снова вынуждены начинать новый ремонт квартиры; после протечек стены оставались сырыми длительное время, начал проявляться грибок, в связи с чем вынуждены дышать этими испарениями. Кроме того, истец Гусарова является инвалидом 2-й группы, данная ситуация отрицательно сказывается на его здоровье. Причиненный моральный вред оценивают в *** руб.
На основании изложенного просят суд обязать ответчика - управляющую компанию ЗАО "ПТС Сервис", Октябрьский филиал - произвести ремонт крыши над квартирой истцов для недопущения новых пролитии; взыскать с ответчика в их пользу в счет возмещения материального ущерба, причиненного залитием квартиры, денежную сумму в размере *** руб., расходы по оценке материального ущерба - *** руб.; госпошлину в сумме *** руб.; компенсацию морального вреда в сумме *** руб., а всего *** руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 32 Самарской области от 12.07.2010г. данное гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Федеральный суд октябрьского района г.Самары.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «ПТС-Сервис» Чурляев В.А., действующий на основании доверенности от 11.01.2010г. № 013, возражал против заявленных требований.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В судебном заседании установлено, что Гусарову А.А., Гусаровой В.П., Гусарову А.А. принадлежит по 1/3 доли в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Из акта о последствиях залития квартиры от Датаг. следует, что при осмотре квартиры № ... обнаружены следующие повреждения:
- спальня площадью *** кв.м., пролит потолок площадью *** кв.м. – побелка, стена площадью *** кв.м. – обои шелкография, откосы окна *** кв.м. (2 откоса),
- туалет площадью *** кв.м., мокнет наружная стена, нарушение штукатурного слов (отвалилась),
- ванная площадью *** к.в.м, отслоение облицовочной плитки на откосах, отвалилась штукатурка со стороны фасада дома.
Дом 1942г. постройки. Ремонт крыши не производился со дня сдачи дома в эксплуатацию. Причина аварии - протечность с кровли.
Датаг. ЗАО «ПТС-Сервис» направлена телеграмма о вызове представителя для осмотра квартиры, которое было получено Датаг.
Согласно отчета ***, составленного ООО...» размер ущерба, причиненного затоплением составил ***
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что обслуживающей организацией дома ... является ЗАО «ПТС-Сервис».
В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что истцы оплачивают расходы по содержанию жилья и предоставления коммунальных услуг.
Датаг. истцы обратились с претензией к ответчику о ремонте кровли над квартирой *** и ремонте квартиры ...
Согласно ответа ЗАО «ПТС-Сервис» от Датаг. *** латочный ремонт кровли над квартирой *** планируется выполнить в срок до Датаг. Вопрос ремонта квартиры может быть решен только в судебном порядке.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв.Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03г. № 179) техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Пункт 2.1 Правил устанавливает, что целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам, устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда... удаление с крыш снега и наледей, очистка кровли от мусора, грязи, листьев (раздел 2 приложение 2).
Согласно п 4.6.1.2. следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
Судом установлен факт ненадлежащего оказания услуг по техническому обслуживанию дома, т.о. ущерб истцам причинен в результате виновных действий ЗАО «ПТС-Сервис, которое нарушило обязательства по надлежащему содержанию жилого фонда и его ремонта.
Согласно п.76 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.
Затраты истцов по оценке ущерба на сумму 5.000 рублей подтверждается договором *** от Датаг. и товарным чеком на сумму *** рублей от Датаг.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов ущерб по восстановлению ремонта внутренней отделки квартиры в размере *** рубле, а также затраты по отчету ООО...» в сумме *** руб.
В соответствии с ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Правоотношения между сторонами регулируются, в том числе, Законом РФ «О защите прав потребителей». В силу ст.15 названного Закона с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда.
Согласно ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
С учетом степени вины ответчика ЗАО «ПТС-Сервис», обстоятельств, при которых был причинен вред, характер физических и нравственных страданий истца, суд полагает, что необходимо удовлетворить частично требование о компенсации причиненного морального вреда в сумме *** руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Расходы истцов по уплате государственной пошлины в размере 938 рублей подтверждаются приходным кассовым ордером от Датаг. ***, в связи данные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гусаровой..., Гусарова, Гусарова... - удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» в пользу Гусаровой..., Гусарова, Гусарова... в счет возмещения материального ущерба *** руб., расходы за проведение оценки – *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., а всего ***.
Обязать ЗАО «ПТС-Сервис» произвести ремонт кровли крыши над квартирой № ....
В удовлетворении остальной части исковых требований Гусаровой В.П., Гусарову А.А., Гусарову А.А. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2010г.
Судья подпись А.С. Щегольков
Копия верна. Решение в законную силу ___ вступило _____________________
Судья Секретарь