РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4454/10 по иску ШАЕ к ООО «***», третьим лицам ООО «***», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ШАЕ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д* года она заключила с ООО «***» договор Н* об уступке прав требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является уступка прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по *** ***, и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры Н* (строительный), 4 секция, общей площадью 53,9 кв.м. Обязательство по оплате доли в строительстве ею выполнены в полном объёме. Однако, несмотря на то, что срок завершения строительно-монтажных работ установлен 4 квартал 2007 года, дом по указанному адресу не введен в эксплуатацию. Просит суд признать за ней право собственности жилое помещение – однокомнатную квартиру Н* жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной 27,6 кв.м., общей 53,6 кв.м., расположенную на 15 этаже в объекте незавершенного строительства – доме Н* по *** в ***.
В судебном заседании представитель истца ППВ, действующий на основании доверенности Н* от Д* года, уточнил исковые требования, просит суд признать за ШАЕ право собственности жилое помещение – однокомнатную квартиру Н* жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной 27,6 кв.м., общей 51,3 кв.м., расположенную на 15 этаже в объекте незавершенного строительства – доме Н* по *** в ***.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что оставляет принятие решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 17-18).
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что оставляет принятие решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 13-14).
Представители третьих лиц ООО «***», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования ШАЕ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Д* года между ООО «***» и ООО «***» заключен договор Н* об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении улиц *** на земельном участке площадью 9300 кв.м. в ***; строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 3 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее Д* года, второго подъезда – не позднее Д* года, третьего подъезда – не позднее Д* года л.д. 23-25).
Согласно дополнительному соглашению Н* от Д* года к договору Н* от Д* года «Об инвестировании строительства жилого дома» строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 4 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее Д* года, второго подъезда – не позднее Д* года, третьего подъезда – не позднее Д* года, четвертого подъезда – 2 квартал 2006 года л.д. 29).
Согласно дополнительному соглашению от Д* года к договору Н* от Д* года «Об инвестировании строительства жилого дома» при составлении указанного договора была допущена техническая ошибка, следует считать датой заключения договора Н* от Д* года «Об инвестировании строительства жилого дома» - восьмое мая 2002 года л.д. 30).
Д* года между ООО «***» и ШАЕ заключен договор об уступке прав требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома Н*П, согласно которому дольщик на возмездной основе уступает, а новый дольщик принимает права к ООО «***» по договору Н* от Д* года в части, соответствующей правам на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ***, *** следующего жилого помещения: однокомнатной квартиры строительный номер 77, общей расчетной площадью 53,90 кв.м. (с учетом площади балконов), жилой площадью 23,20 кв.м., площадь кухни 11,80 кв.м., площадь балкона 11,1 кв.м., на 15 этаже секции Н* жилого дома; срок ввода жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2007 года; общая сумма договора составляет 1509200 рублей л.д. 6-7).
Д* года подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «***», ООО «***» передают в собственность ШАЕ жилое помещение – квартиру Н* на 15 этаже дома Н* по *** в ***, количество комнат – 1, общая площадь квартиры с учетом площади балконов, террас, веранд, холодных кладовых (с коэффициентом) 53,6 кв.м.; финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют л.д. 8).
Постановлением Главы *** от Д* года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по *** ***; предоставлен ООО «Кросс» в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9300 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по *** *** л.д. 20).
Постановлением Главы *** от Д* года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по *** ***; предоставлен ООО «***» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9295 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по *** ***, для строительства л.д. 19).
В соответствии с кадастровым планом от Д* года земельному участку находящемуся по адресу: ***, ***, *** площадью 9295,0 кв.м. присвоен кадастровый номер *** л.д. 41-44).
Согласно договору аренды земельного участка Н*з от Д* года на основании постановления Главы *** от Д* года Н*, Комитет по управлению имуществом *** передает, а ООО «***» принимает и использует на условиях аренд земельный участок, находящийся по адресу: ***, ***, *** площадью 9295,0 кв.м. л.д. 39-40).
Согласно акту приема-передачи от Д* года земельный участок, находящийся по адресу: ***, ***, *** площадью 9295,0 кв.м. принят ООО «***» от Комитета по управлению имуществом *** л.д. 46).
Постановлением Главы *** от Д* года выдано ООО «***» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9295 кв.м., находящемся в аренде, относящемся по категории к землям поселений по *** *** л.д. 48).
Согласно разрешению на строительство Администрации г.о. Самара Н*с от Д* года разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9295 кв.м., расположенного по адресу: ***, *** *** л.д. 21).
Распоряжением Администрации Октябрьского района *** от Д* года Н* присвоен адрес «***, ***, ***, ***, Н* Н* завершенному строительством жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по ***, возведенному на основании разрешения на строительство от Д* года Н*с администрации г.о. Самара» л.д. 49).
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на Д* года, общая площадь квартиры Н* дома Н* по *** в *** составляет 51,3 кв.м. л.д. 9-12).
Д* года был составлен и подписан членами комиссии акт рабочей комиссии в готовности строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии, в состав комиссии входили генеральный подрядчик - ООО «***», субподрядные организации – ООО «***», ООО ЛПЦ «***», ООО СК «***», ООО СК «***», ООО «***», ООО «***», эксплуатационная организация – ТСЖ «***» л.д. 36-37). Однако, в указанном акте отсутствуют подписи органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, органа государственного строительного надзора, представители указанных органов в составе рабочей комиссии не указаны, судом не может быть расценено, что объект завершен строительством и готов к принятию в эксплуатацию.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец ШАЕ является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора об уступке прав требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома № 29/П от 24 апреля 2007 года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома Н* по *** в *** г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ШАЕ удовлетворить.
Признать за ШАЕ право собственности на однокомнатную квартиру Н* общей площадью 51,3 кв.м. в объекте незавершенного строительства доме Н* Н* по *** в ***.
Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (*** рублей).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17.09.2010 года.
Судья /подпись/ Доценко И.Н.
Копия верна.
Судья
Секретарь