Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Щеголькова А.С.
при секретаре Комаровской Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3786/10 по иску Медведевой... к ТСЖ «Союз-1» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась к суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата года.
Дата года у нее в квартире произошла авария, в результате которой появилась протечка воды.
Отделке и имуществу квартиры в результате пролива был причинен ущерб в размере *** руб., что подтверждается отчетом ***С-10 об оценке стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, изготовленным ООО ...».
За проведение оценки ущерба, причиненного имуществу истицы, ею было уплачено в кассу ООО... *** руб.
По факту пролива квартиры был составлен акт от Дата года, при осмотре квартиры участвовали инженер НТО... - Б..., С..., и слесарь-сантехник К... В результате осмотра была установлена причина аварии - в санузле в перекрытии лопнул стояк ГВС. Актом установлено, что от воздействия воды разбух дверной короб в санузле. Дверь из материала ламинированное ДСП не закрывается. Полы из ламината находились под воздействием воды, набухли и вспучились по швам.
Дата года дом ... был принят на баланс и обслуживание Товарищества собственников жилья «Союз-1».
В своем заявлении истица указывает, что ею надлежащим образом исполняются обязанности по уплате ежемесячных платежей за коммунальные услуги и техническое содержание своей квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. В обязанности ответчика входит, в том числе содержание в удовлетворительном состоянии стояка ГВС, что ответчиком сделано не было. Несмотря на неоднократные обращения к ответчику с просьбой возместить ущерб, причиненный проливом квартиры, от ответчика были получены отказы.
На основании изложенного, Медведева З.М. просит суд взыскать с Товарищества собственников жилья «Союз-1» в пользу Медведевой... стоимость устранения последствий аварии в размере *** руб.; возложить на ответчика судебные расходы в виде уплачено по делу госпошлины в размере *** руб., оплаты изготовления оценочного заключения в размере *** руб.. стоимости нотариальной доверенности в размере *** руб., стоимости услуг представителя в размере *** руб.
Датаг. Медведева З.М. уточнила исковые требования, указав, что залитием ей был причинен моральный вред, который выразился в нервном потрясении ее семьи. Залитие продолжалось на протяжении длительного времени. В квартиру нельзя было попасть, устранить причину аварии не имелось возможности, вода большим потоком стекала по стенам в ванной, туалета и коридора квартиры истицы, был залит пол в коридоре. У истицы поднялось давление, ухудшилось состояние здоровья, ухудшилось общее состояние, пропали сон и аппетит. Воздействие воды привело к повреждениям квартиры истицы, повлекло необходимость проживания истицы в условиях, требовавших проведения ремонтных работ, что нарушило право на благоприятную окружающую среду. На основании изложенного просит суд, взыскать с Товарищества собственников жилья «Союз-1» в пользу Медведевой З.М. стоимость устранения последствий аварии в размере *** руб., компенсацию мо рального вреда в размере *** руб.; судебные расходы, понесенные истцом, а именно: госпошлина- *** руб., оценка ущерба – *** руб., нотариальная доверенность на представителя - *** руб., стоимость услуг представителя – *** руб.
В судебном заседании представитель Медведевой З.М. – Юдина О.С., действующая на основании доверенности от Датаг. ***, уточненные требования поддержала, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Союз-1» Ш..., действующая на основании доверенности *** от Датаг., возражала против заявленных требований, указав, что многоквартирный жилой дом №... введен в эксплуатацию в Дата году. До создания Товарищества собственников жилья «Союз-1» дом эксплуатировался муниципальной жилищной организацией. Дата года на жилом доме было создано Товарищество собственников жилья «Союз-1», а с Дата года дом принят на его баланс и обслуживание. На момент принятия дома Товариществом все инженерные коммуникации и конструкции находились в неудовлетворительном состоянии и требовали капитального ремонта, который с момента постройки дома не производился.
Ежемесячные платежи собственников расходуются в соответствии с ЖК РФ на профилактические работы и капитальный ремонт инженерной системы коммуникаций дома. На жилом доме №... по инициативе правления было проведено общее собрание собственников жилья, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта инженерной инфраструктуры в рамках адресной программы «капитальный ремонт многоквартирных домов на 2009-2010г.г». На основании решения по заявке ТСЖ «Союз-1» многоквартирный жилой дом ... был внесен в резервный перечень многоквартирных домов, участвующих в ведомственной адресной программе «капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2009 -2010 годы, утвержденный Постановлением Главы г.о.Самара *** от Датаг., но до настоящего времени денежные средства на капитальный ремонт дома выделены не были.
ТСЖ «Союз-1» является некоммерческой организацией, не ведет предпринимательской деятельности и кроме ежемесячных поступлений от собственников дохода не имеет. Возложив обязанности по оплате стоимости устранения последствий аварии, госпошлины, нотариальной доверенности и услуг представителя суд возложит их на плечи всех собственников жилых помещений в т.ч. и на истицу. На основании вышеизложенного, Товарищество собственников жилья «Союз-1» указывает, что не считает себя виновной стороной по данному делу.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В судебном заседании установлено, что Медведевой З.М. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, площадью *** кв.м., на 1 этаже, расположенное по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Из акта от Датаг. следует, что Датаг. в 23.30 час. произошла авария в кв.... Причина аварии: в санузле в перекрытии лопнул стояк ГВС. От воздействия воды разбух дверной короб в санузле. Дверь из материала ламинированное ДСП не закрывается. Полы из ламината отечественного производства находились под воздействием воды, набухли и вспучились по швам на площадь *** кв.м. Из личного имущества ничего не пострадало.
В судебном заседании инженер Б..., С... и слесарь-сантехник К... подтвердили, что Датаг. присутствовали при осмотре .... Пояснили, что причиной аварии был лопнувший стояк ГВС в санузле. В результате осмотра квартиры установлено, что от воздействия воды разбух дверной короб в санузле, дверь из материала ламинированное ДСП не закрывается; полы из ламината отечественного производства находились под воздействием воды, набухли и вспучились по швам на площадь *** кв.м. Из личного имущества ничего не пострадало.
Датаг. истицей ТСЖ «Союз-1» направлено уведомление о вызове представителя для осмотра квартиры.
Согласно отчета ***С-10 «Об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу однокомнатной квартиры в результате пролива», составленного ООО «Консалт-левел» величина рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу квартиры, расположенной по адресу: ..., пострадавшей в результате пролива, составит *** рублей.
Эксперт К... в судебном заседании подтвердил, что в результате пролития необходимо произвести ремонтно-восстановительные работы помещения на сумму *** руб., а также был причинен материальный ущерб имуществу на сумму *** руб.
Таким образом, отчет ***С-10 «Об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу однокомнатной квартиры в результате пролива», составленный ООО «Консалт-левел» и показания допрошенного в судебном заседании специалиста – эксперта К... в связи с оценкой стоимости работ и материалов по пролитию квартиры, являются в соответствии со ст.60 ГПК РФ надлежащим и достаточным доказательством того, что квартире, расположенной по адресу: ..., пострадавшей в результате пролива, причинен ущерб отделке и имуществу, который составит *** рублей.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что обслуживающей организацией дома ... является ТСЖ «Союз-1».
Согласно ст.135 ч.1 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Управление комплексом недвижимого имущества и обеспечение эксплуатации означают (в числе прочих) надлежащее содержащие общего имущества.
В соответствии со ст.36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения. ..санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…
В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что стояк ГВС, расположенный в квартире истицы обслуживает более одной квартиры, т.е. относится к общему имуществу, которое обслуживается ТСЖ.
В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что истица оплачивает расходы по содержанию жилья и предоставления коммунальных услуг.
Датаг. истица обратилась с претензией к ответчику о возмещении расходов на восстановительный ремонт квартиры и имущества, расходов по оценке имущества.
ТСЖ «Союз-1» от Датаг. *** ТСЖ не считает себя виновной стороной по факту аварии на стояке горячего водоснабжения Датаг.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв.Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03г. № 179) техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Пункт 2.1 Правил устанавливает, что целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам, устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда... удаление с крыш снега и наледей, очистка кровли от мусора, грязи, листьев (раздел 2 приложение 2).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от13.08.2006г. № 491. В соответствии с данными правилами в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя… акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика указывалось, что дом очень старый, коммуникации изношены, однако, общее собрание не принимало решений о капитальном ремонте дома. В настоящее время подана заявка на получение средств на ремонт дома из федерального бюджета.
Между тем, факт длительности эксплуатации жилого фонда и его коммуникаций не является основанием для освобождения ТСЖ от ответственности.
Кроме того, согласно п.22 вышеуказанных Правил, факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Такого акта, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
В ходе рассмотрения дела допрошенный в качестве свидетеля слесарь-сантехник показал, что порыв трубы (стояка ГВС) произошел ниже уровня пола (в цементной стяжке).
Данное обстоятельство также не освобождает ТСЖ от ответственности за надлежащее состояние общих коммуникаций жилого дома.
Таким образом, установлен факт ненадлежащего оказания услуг по техническому обслуживанию дома, т.о. ущерб истице причинен в результате виновных действий ТСЖ «Союз-1», которое нарушило обязательства по надлежащему содержанию жилого фонда и его ремонта.
Затраты истцов по оценке ущерба на сумму *** рублей подтверждается договором ***С-10 от Датаг. и товарным чеком на сумму *** рублей от Датаг.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы стоимость устранения последствий аварии в размере *** руб.; а также затраты по отчету ООО...» в сумме *** руб.
В своих требованиях истица просила взыскать с ТСЖ компенсацию морального вреда, ссылаясь на ст.15 Закона «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Между тем, какого-либо договора между истицей и ответчиком о предоставлении услуг по обслуживанию коммуникаций не заключено, в связи с чем оснований для применения к ответчику мер ответственности согласно ст.15 Закона не имеется.
На основании изложенного, в удовлетворении требования Медведевой о компенсации причиненного морального вреда следует отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Расходы истцов по уплате государственной пошлины в размере *** руб., подтверждаются чек-ордером от Датаг
Требования Медведевой о взыскании затрат на оформление нотариальной доверенности в размере *** рублей не подлежат удовлетворению, поскольку данная доверенность предусматривает ведение всех гражданских дел, а не конкретно по данному делу.
Требования Медведевой о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме *** руб., также не подлежат удовлетворению, поскольку не подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Медведевой... - удовлетворить частично.
Взыскать с ТСЖ «Союз-1» в Медведевой... в счет возмещения материального ущерба *** руб., расходы за проведение оценки – *** руб., расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб., а всего *** (***) рубля.
В удовлетворении остальной части исковых требований Медведевой З.М. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2010г.
Судья А.С. Щегольков