РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 г. г. Самара Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.
при секретаре судебного заседания Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3840/10 по иску Толкушкиной Н.В. к Самарской региональной организации инвалидов войны в Афганистане (СРО ОООИВА), третьему лицу УФСГР по Самарской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Толкушкина Н.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что **.**.** года между Истцом и Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организацией инвалидов войны в Афганистане был заключен договор №* "О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул. */ул. * Октябрьского района г. Самара". В соответствии с пунктом 1.2 вышеуказанного договора №* "О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул. */ул. * Октябрьского района г. Самара" от **.**.** года предметом договора является долевое участие истца в финансировании строительства жилого дома по ул. */ул. * Октябрьского района г. Самара в доле, соответствующей двухкомнатной квартире №* (строительный), на 14 этаже, общей площадью 80,12 кв.м. Обязательства, предусмотренные пунктами 2.1., 2.2. договора №* "О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул. */ул. * Октябрьского района г. Самара" от **.**.** года Истец выполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №* от **.**.** года, №* от **.**.** года, а также Справкой №* от **.**.** года. **.**.** года между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение №* к договору №* от **.**.** года " О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул. */ул. * Октябрьского района г. Самара". Согласно вышеуказанного Дополнительного соглашения Самарская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (Застройщик) передает Истцу по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру №* (строительный) на 14 этаже, площадью 87,1 кв.м. В соответствии с пунктом 3 Дополнительного соглашения истица получила право производить отделочные работы и по их завершению вселиться в квартиру. Истицей в ходе проведения отделочных работ была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры. Решением от **.**.** года №* перепланировка и переустройство квартиры истца были согласованны первым Заместителем Главы г.о. Самара. **.**.** года между истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи, согласно которому, Истица приняла указанную в договоре двухкомнатную квартиру №* (№* строительный), на 14 этаже, общей площадью 87,1 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м. расположенную в жилом доме по адресу: Г. Самара, Октябрьский район, ул. * №*. Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самара №* от **.**.** года завершенному строительством жилому дому с подземным гаражом по ул. */ул. * был присвоен почтовый адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. *, дом №*. Пунктом 1.7. договора №* "О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул. */ул. * Октябрьского района г. Самара" от **.**.** года заключенного между истцом и ответчиком предусмотрен срок окончания строительно-монтажных работ - 3 квартал 2005 года. Основные строительно-монтажные работы Ответчиком завершены, многие участники долевого строительства уже проживают в своих квартирах. Однако, до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. *, дом №* Ответчиком не получено. В связи с чем Истица не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам, получить необходимые для регистрации права собственности документы. В связи с вышеизложенным и в нарушение статьи 27 Закона «О защите прав потребителей», нарушены права истца, как потребителя. В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со статьей 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Строительство жилого дома, указанного в п. 1.2. Договора №* "О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул. */ул. * Октябрьского района г. Самара" от **.**.** года завершено. Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций», имеют место - объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, следовательно, она приобрела право собственности на квартиру №* (строительный номер №*), на 14 этаже, общей площадью 86,70 кв.м., жилой площадью 49,30 кв.м. расположенную в жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. *, д. №*. Просит признать за Толкушкиной Н.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №*, общей площадью - 86,7 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., подсобной площадью 37,4 кв.м., расположенную на 14 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. *, дом №*.
В судебном заседании представитель истца Ключников О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Самарская РОО «ИВА» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица УФСГР по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела расписки.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что **.**.** г. между Самарской региональной организации Общероссийская общественная организация инвалидов войны в Афганистане (СРО ООО «ИВА») и Толлкушкиной Н.В. был заключен Договор №* о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул. */ул. * Октябрьского района г. Самары.
Согласно п. 1.2 данного Договора предметом договора является долевое участие в с финансировании строительства жилого дома по ул. */ул. * Октябрьского района г. Самары в доле, двухкомнатная квартира №* (строительный), 14 этаж, общей площадью 80,12 кв.м. с учетом «черновой отделки».
Согласно п. 1.7 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 3 квартал 2005 г.
Согласно п. 2.1 Договора ориентировочная стоимость долевого участия составляет 968650 рублей.
Истец свои обязательства по оплате доле выполнила, что подтверждается платежными поручениями.
Согласно Дополнительного соглашения к договору №* от **.**.** г. «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул. */ул. * в Октябрьском районе г. Самары» от **.**.**г. Застройщик передает дольщику по Акту приема-передачи двухкомнатную квартиру №* (строительный) на 14 этаже площадью 87,1 кв. м.
Постановлением Главы г.Самара №* от **.**.** года СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 1880,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, ул. * в Октябрьском районе г. Самары и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом.
Согласно Приказа №* от **.**.** г. Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области «Об уточнении постановления Главы г. Самары от **.**.** г. №*» были изменены п.1, 7 постановления Главы г. Самары №* в части срока предоставления земельного участка в аренду СРО ООО «ИВА». Вышеуказанный земельный участок представлен в аренду СРО ООО ИВА сроком на 6 лет без права выкупа.
Согласно Договора №* аренды земельного участка от **.**.** г. СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, ул. *, площадью 1880 кв.м. для строительства жилого дома с подземным гаражом до **.**.** г.
Согласно Разрешения на строительство №* от **.**.** г. СРО ООО «ИВА» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 1880 кв.м., расположенному по адресу: г. Самара, ул. *.
Распоряжением №* Главы администрации Октябрьского района г.Самары от **.**.** года присвоен адрес жилому дому с подземным гаражом, возведенным согласно постановлению Главы г. Самары от **.**.** г. №* «О предоставлении СРО ООО ИВА земельного участка в аренду и разрешении строительства жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: ул. * в Октябрьском районе г. Самары» - «Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. *, дом №*
Согласно Акта приемки наружных сетей и внутренних установок от **.**.** г. к 14-этажному жилому дому по ул. * №*, был произведен осмотр технического состояния водопровода, канализации, каких-либо отклонений от проекта не установлено. Внутренние и наружные установки допущены в эксплуатацию.
Согласно Разрешения №* от **.**.** г. Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору СРО ОО ИВА разрешена эксплуатация электроустановки 14-этажного жилого дома по адресу: г. Самара, ул. */ул. *.
Согласно справки Волжской территориальной генерирующей компании №* от **.**.** г. технические условия на теплоснабжение 14-ти этажного жилого дома со встроенными офисами по ул. * в районе ул. * выполнены. Тепловой ввод, тепловой узел, системы отопления и ГВС смонтированы в соответствии с проектом.
Согласно письма Центра государственной вневедомственной экспертизы №* от **.**.** г. замечания по РП «Многоэтажный жилом дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этаже по ул. * в Октябрьском районе» отработаны, кроме общей части замечания п.5.1.1 и 5.1.4.
Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. *, д. №* поставлен на учет и ему присвоен инвентарный номер №*.
Согласно Акту приема-передачи от **.**.** г. СРООООИВА передало, а Толкушкина Н.В. приняла, квартиру №* (№* строительный) на 14 этаже, состоящую из двух комнат, общей площадью 87,1 кв.м. жилой площадью 46,8 кв. м., находящуюся по адресу: г. Самара, ул. *, №*.
Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.** г. на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №* в доме №* по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. *, общая площадь квартиры составляет 86,70 кв.м., жилая площадь 49,3 кв.м., кроме того, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 86,70 кв.м.
В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст.7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Данные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все условия, предусмотренные ст. 6 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций» имеют место – объект незавершенного строительства физически существует, Толкушкина Н.В. как инвестор, надлежащим образом выполнила обязательства по финансированию строительства в своей части. Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» они приобрела право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Толкушкиной Н.В. удовлетворить.
Признать за Толкушкиной Н.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №* площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 86,70 кв.м., общей площадью 86,70 кв.м., жилой площадью 49,30 кв.м., находящуюся на 14 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, ул. *, д. №*.
Взыскать с Самарской региональной организации инвалидов войны в Афганистане в доход государства государственную пошлину в размере 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2010 г.
Судья /подпись/ Родивилова Е.О.