о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.09.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркина А.В.,

при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4188/10 по иску Логинова Ю.А. к Бисиркину В.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру и обязании зарегистрировать договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением в котором указывает, что Д* года между ним и Бисиркиным В.М. был заключен договор купли – продажи недвижимости – квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 106,90 кв.м., расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, на *** этаже. Кадастровый номер : ***

Согласно п.3 договора купли – продажи квартира продана за 4.500.000 рублей. Расчеты по указанному договору были произведены до подачи документов на государственную регистрацию сделки перехода права собственности, о чем свидетельствует Расписка от Д* года.

В соответствии с п.10 договора купли – продажи передача квартиры от продавца к покупателю произведена при подписании договора путем передачи правоустанавливающих документов и ключей.

Договор купли- продажи ( п.7) содержал сведения об обремени квартиры в пользу ОАО коммерческий «Волга – Кредит» банк. Иных сведений об обременении квартиры договор не содержал.

По информации представленной Бисиркиным В.М., средства полученные им от продажи заложенной квартиры, направлены на погашение долга по кредитному договору с целью прекращения кредитных обязательств и снятия обременения.

30.06.2010 года истцом и ответчиком Бисиркиным В.М. были поданы документы на государственную регистрацию договора купли – продажи и перехода права собственности.

15.07.2010 года было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором в качестве основания для такого приостановления указано, что имеется запрет на отчуждение (передачу в залог) квартиры, наложенный решением ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары № 14-15/36 от 01.04.2010 года о применении обеспечительных мер.

Истец указывает, что согласно действующего гражданского законодательства договор купли – продажи считается заключенным с момента государственной регистрации.

Вместе с тем, как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 106,90 кв.м., расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, на *** этаже. Кадастровый номер : ***; Обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать договора купли – продажи и переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***.

В судебном заседании представитель истца Сандарова Л.В., по доверенности от 03.08.2010 года, иск поддержала.

Ответчик Бисиркин В.М. в судебном заседании пояснил, что деньги полученные по договору внес в банк для погашения кредита. Обременение ИФНС Октябрьского района г.Самары на квартиру наложено за долги, другого имущества нет.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск в котором просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ИФНС Октябрьского района г.Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные документы, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №* №* от Д* г. Бисиркин В.М. является собственником *** *** по *** ***.

Д* года между Логиновым Ю.А. и Бисиркиным В.М. был заключен договор купли – продажи недвижимости – квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 106,90 кв.м., расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, на *** этаже. Кадастровый номер : ***.

Пункт 7 договора купли- продажи содержал сведения об обремени квартиры в пользу ОАО коммерческий «Волга – Кредит» банк. Иных сведений об обременении квартиры договор не содержал.

Истец указал и ответчик в судебном заседании не оспаривал, что средства полученные Бисиркиным В.М.от продажи заложенной квартиры, направлены на погашение долга по кредитному договору с целью прекращения кредитных обязательств и снятия обременения.

Согласно ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

15.07.2010 года было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором в качестве основания для такого приостановления указано, что имеется запрет на отчуждение (передачу в залог) квартиры, наложенный решением № 14-15/36 от 01.04.10 заместителя начальника ИФНС Октябрьского района г.Самары советника государственной гражданской службы РФ 2 класса С* по итогам выездной налоговой проверки физического лица Бисиркина В.М. по вопросам правильности исчисления и своевременности уплаты налога на доходы физических лиц с 01.01.06 по 31.12.08, которой установлена недоимка по уплате налога в размере 7436663 руб., в обеспечение взыскания недоимки, пеней и штрафов, наложен запрет на отчуждение без согласия ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары на имущество, находящееся в собственности Бисиркина В.М.

Согласно ст. 19 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации.

В соответствии со ст.45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. Обязанность по уплате налога должна быть выполнена в срок, установленный законодательством о налогах и сборах. Налогоплательщик вправе исполнить обязанность по уплате налога досрочно. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налога является основанием для направления налоговым органом или таможенным органом налогоплательщику требования об уплате налога.

Как следует из решения ИФНС по Октябрьскому району г.Самары № 14-15/36 от 01.04.10 итогам выездной налоговой проверки физического лица Бисиркина В.М. по вопросам правильности исчисления и своевременности уплаты налога на доходы физических лиц с 01.01.06 по 31.12.08, решением № 14-15/19 от 26.03.10 Бисиркин В.М. ИНН 631600153831 привлечен к налоговой ответственности, предусмотренной п.1 ст.122, п.2 ст.119 НК РФ, ему начислен штраф в размере 7984337 руб.

В соответствии со ст.101 НК РФ после вынесения решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения руководитель (заместитель руководителя) налогового органа вправе принять обеспечительные меры, направленные на обеспечение возможности исполнения указанного решения, если есть достаточные основания полагать, что непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным в дальнейшем исполнение такого решения и (или) взыскание недоимки, пеней и штрафов, указанных в решении. Для принятия обеспечительных мер руководитель (заместитель руководителя) налогового органа выносит решение, вступающее в силу со дня его вынесения и действующее до дня исполнения решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения либо до дня отмены вынесенного решения вышестоящим налоговым органом или судом.

Руководитель (заместитель руководителя) налогового органа вправе отменить обеспечительные меры и до указанного выше срока.

Обеспечительными мерами могут быть:

1) запрет на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика без согласия налогового органа. Предусмотренный настоящим подпунктом запрет на отчуждение (передачу в залог) производится последовательно в отношении:

недвижимого имущества, в том числе не участвующего в производстве продукции (работ, услуг);

транспортных средств, ценных бумаг, предметов дизайна служебных помещений;

иного имущества, за исключением готовой продукции, сырья и материалов;

готовой продукции, сырья и материалов.

Таким образом ИФНС по Октябрьскому району г.Самары вправе было применить обеспечительные меры в виде наложения запрета на отчуждение недвижимого имущества должника.

Согласно абз.2 ч.4 ст.19 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав. Уведомление о приостановлении государственной регистрации было направлено в адрес заявителя в установленный срок (приостановлена до 15.08.2010 года).

В настоящее время регистрация договора купли - продажи от Д* года приостановлена на основании заявления Логинова Ю.А. на срок до 06.11.2010 года.

Вопрос обоснованности наложения запрета на отчуждение (передачу в залог) квартиры решением № 14-15/36 от 01.04.10 заместителя начальника ИФНС Октябрьского района г.Самары на указанное недвижимое имущество, являлся предметом рассмотрения гражданского дела № 3977/10 по жалобе Бисиркина В.М. на действия Управления Росреестра по самарской области. Действия ИФНС Октябрьского района г.Самары и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области признаны правомерными.

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Суд полагает необходимым разъяснить истцу, что с в случае отмены указанного выше решения суда, он вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре настоящего решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Довод Логинова Ю.А. о нарушении Управлением Росреестра по Самарской области его права владения квартирой не может быть принят судом, поскольку с учетом положений пункта 2 статьи 8, статьи 131 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права и право собственности на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации и возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности Бисиркина В.М., зарегистрированное в установленном законом порядке, Логинов Ю.А. право собственности на недвижимое имущество – вышеуказанную квартиру не приобрел.

Кроме того, решение ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары № 14-15/36 от 01.04.10 в установленном НК РФ либо ГПК РФ порядке не обжаловалось и не отменялось, является действующим.

На основании изложенного, учитывая, что согласие налогового органа на отчуждение имущества налогоплательщика не представлено, суд не находит оснований для признания права собственности на данную квартиру за Логиновым Ю.А., так как причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации не устранены.

Суд полагает, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области законны и обоснованы, нарушений прав истца судом не установлены, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Логинова Ю.А. к Бисиркину В.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру и обязании зарегистрировать договор, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированной части решения, с 27.09.2010 г.

Судья (подпись) Маркин А.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: