Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.09.2010 Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маркина А.В.
при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4127/10 по иску Безрукова А.Ю. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру, указывая следующее:
Между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» 02.09.2008 года был заключен договор № Е-10-097 приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г.Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «Эл-Траст» однокомнатную квартиру №* ( строительный номер) проектной площадью 50,9 кв.м., расположенную на 14 этаже 10 секции указанного дома, а ЗАО «Эл-Траст» обязался передать ООО «Трансгруз» неденежные средства – векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью 2.443.200 рублей. Данный договор ( п.4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам.
Впоследствии ЗАО «Эл-Траст» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступило Безрукову А.Ю. по Договору уступки требования №* от Д* г. Истец уплатил за приобретение по настоящему договору требование 2100000 рублей.
Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию 20.11.2009 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-051э.
Квартира была передана истцу Д* года по акту приема – передачи. Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:899:19999/97, общая площадь квартиры №* в доме №№* по ул.*** в г.Самара составила 48,70 кв.м.
Истец просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 48,70 кв.м., имеющую кадастровый номер 63:01:0000000:899:19999/97 находящуюся на 14 этаже и расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***, д. №* кв. №*.
В судебном заседании представитель истца Виноградов А.Ю., по доверенности от 28.07.2010 года иск поддержал.
Представитель ответчика ООО «Трансгруз» Козлова И.А., по доверенности от 14.02.2009 года, иск не признала, предоставила письменный отзыв на иск, пояснила, что ООО «Трансгруз» прав истца не нарушало, причиной обращения с данным иском послужил отказ Управления Росреестра по Самарской области в регистрации квартиры.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, просит в удовлетворении иска отказать, в случае предоставления указанных документов оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Безрукова А.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» 02.09.2008 года был заключен договор № Е-10-097 приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в октябрьском районе г.Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «Эл-Траст» однокомнатную квартиру №* ( строительный номер) проектной площадью 50,9 кв.м., расположенную на 14 этаже 10 секции указанного дома, а ЗАО «Эл-Траст» обязался передать ООО «Трансгруз» неденежные средства – векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью 2.443.200 рублей. Данный договор ( п.4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам.
Впоследствии ЗАО «Эл-Траст» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступило Безрукову А.Ю. по Договору уступки требования №* от Д* г. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
По акту приема - передачи недвижимого имущества от Д* года Безруков А.Ю. принял однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ***, ***, ***, расположенную на 14 этаже, Лит.Л, кв.№*, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания – 51,3 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., помещений вспомогательного использования – 29,1 кв.м., балконов, лоджий, веранд и террас – 2,6 кв.м., общей – 48,7 кв.м.
Разрешением Главы города Самары от 20.11.2009 года дом введен в эксплуатацию.
Согласно экспликации к плану строения, выданного Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь однокомнатной квартиры №*, расположенной по адресу: ***, ***, ***, составляет 48,70 кв.м., жилая площадь 19,60 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.2007 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.07 г. предусматривает вступившие в Законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 1 января 2005г. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.08 Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.
В своем приостановлении в осуществлении государственной регистрации УФРС по Самарской области указывает на нарушение п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Указанный довод УФРС по Самарской области не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру.
Договор долевого участия возникает в случае, когда гражданин или юридическое лицо вносят денежные средства для строительства помещений жилого или нежилого назначения и общего имущества в многоквартирных жилых домах, и (или) ином объекте недвижимости, входящем в состав указанного многоквартирного дома, и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) также с привлечением денежных средств указанных участников долевого строительства, у которых возникает именно долевое участие в строительстве объекта.
В случае же строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком (здание, сооружение) или объектов производственного назначения следует применять инвестиционное законодательство, а именном ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», с применением гражданского кодекса РФ. В указанных случаях заключается инвестиционный договор (ч.3 ст.1 и п.1 ст.2 Закона № 214-ФЗ).
Таким образом, по мнению суда, отсутствует нарушение п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», т.к. такие правоотношения не возникли.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истца своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.
Кроме того суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства, снизив ее размер до 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Безрукова А.Ю. удовлетворить.
Признать за Безруковым А.Ю. право собственности на однокомнатную квартиру №* общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 19,60 кв.м., расположенную на 14-ом этаже по адресу: ***, ***, ***.
Взыскать с ООО «Трансгруз» государственную пошлину в доход государства в сумме 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарском областном суде через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Решение суда в окончательном виде изготовлено 27.09.2010 года.
Судья : Маркин А.В.