РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи: Щеголькова А.С.,
при секретаре: Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4104/10 по иску Родиной... и Витковской... к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обосновании своих требований указали, что они приобрели в равных долях право на долевое участие в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: ..., на основании договора ***АК/п от Дата г., в соответствии с п.1.1.,1.2. приобрели право на получение нежилого помещения, расположенного по адресу: ... этаж, общая площадь (проектная) *** кв.м.
Ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии определен п. 1.3, абзац 2, договора ***АК/п от Датаг. - Дата года.
Однако, до настоящего времени, в их адрес не поступало каких-либо уведомлений от застройщика, свидетельствующих о сдаче многоэтажного административно-бытового корпуса в эксплуатацию. Причины, по которым до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию им не известны.
Обязательства по оплате доли в строительстве ими выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от Датаг., выданным ООО «СП «ДИССА», в соответствии с которым расчеты между сторонами произведены полностью и стороны к друг другу претензий не имеют.
Фактически строительство объекта и привлечение денежных средств осуществлялось ООО «Строительное предприятие «ДИССА» на основании договора "О передаче функций Заказчика-застройщика" *** от Датаг.
Земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, находится в аренде у ООО «Керамзит-Сервис» на основании договора аренды ***б/нот Датаг.
Строительство многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: ... начато согласно разрешения на строительство *** от Датаг., выданного Администрацией городского округа Самары.
Таким образом, построенный объект не является самовольной постройкой, так как строительство осуществлялось на основании разрешения, полученного в соответствии с нормами действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самары *** от Дата. многоэтажному административно-бытовому корпусу был присвоен почтовый адрес: ...
При первичной технической инвентаризации помещению, приобретенному истцами и состоящему из 2 (двух) помещений были присвоены *** (*** м2), *** (*** м2).
Согласно данным технического паспорта нежилого помещения, выполненного Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», фактическая общая площадь помещения составила *** кв.м.
На основании изложенного просят суд признать за ними, Родиной... и Витковской... право собственности на нежилые помещения ***(*** м2) и *** (*** м2) общей площадью *** кв.м.расположенного по адресу:..., в объекте незавершенном строительством, в равных долях, по ? каждой.
В судебном заседании истцы доводы по заявлению поддержали в полном объеме, просили удовлетворить заявление.
Представитель ответчика ООО «Строительное предприятие «Дисса» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** ООО «Керамзит-Сервис» принадлежит в собственности земельный участок под станцию технического обслуживания площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ..., участок б/н кадастровый ***.
Датаг. между ООО «Керамзит-Сервис» - Арендодатель и ООО «СК «Дисса» - Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый ***, под строительство административно-бытового корпуса.
Датаг. Главой г.о.Самары было выдано разрешение *** на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ....
Датаг. между ИП Егоров О.Е. и ООО «Предприятие «Дисса» был заключен договор о передаче функций Заказчика-застройщика на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ...
Датаг. между ООО» Предприятие «Дисса» и ООО» СП «Дисса» был заключен договор *** о передаче функций Заказчика- застройщика» на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ...
Датаг. между ООО СП «Дисса» и Даниловым И.Н. заключен договора ***АК, по условиям которого ответчик инвестирует и приобретает права на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению на 3 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ... (строительный адрес). Общая (проектная) площадь составляет *** кв.м.
Датаг. между Даниловым И.Н. и Родиной И.В., Виктовской Е.В. заключен договор ***АК/п, предметом которого является переуступка прав на основании договора ***АК «О долевом участии в строительстве от Датаг.» в части нежилого помещения, находящегося на 3-этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ... (строительный адрес), общей площадью *** кв.м.
Датаг. между ООО «Керамзит-Сервис» и ООО СП «Дисса» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый ***, под строительство административно-бытового корпуса.
Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истицы выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой и актом приема-передачи.
Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара административно-бытовому корпусу по проспекту Карла Маркса присвоен почтовый адрес: ...
Датаг. ООО «СП «Дисса» - Заказчик и ООО «Каскад-строй» - Исполнитель подписан Акт приемки законченного строительством объекта, многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: ...
В тот же день между ООО «СП Дисса», ООО «Каскад- строй», ООО «Среда» подписано заключение о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию административно-бытового корпуса по проспекту Карла Маркса присвоен почтовый адрес: ... отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся... здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен перечень документов для регистрации права собственности, в данном случае предоставлены вышеперечисленные документы, а также документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости -объекта незавершенного строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ....
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с.момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Датаг. ООО «Самарастройпроект» составлено техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствую проектной документации, прошедшей экспертизу, возвещенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в ....
В настоящее время дом снабжен водопроводными и канализационными сетями, тепловыми и электрическими сетями, что подтверждается представленными в деле документами.
Согласно материалов гражданского дела мощности (технические нагрузки) оплачены в полном объеме (за водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электрические мощности).
Согласно сметной документацией многоэтажного административно-бытового корпуса на ..., выполненной ООО... техническим заключением ООО... по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса ..., актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию от Дата г., испытательной пожарной лаборатории, актом первичного обследования, актом проверки пожарных гидрантов на водоотдачу, актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы с генеральным подрядчиком ООО...», актом приемки от Датаг. между генподрядчиком и заказчиком, положительным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в ...» *** от Дата, Центра государственной вневедомственной экспертизы *** от Датаг. Кроме того, в рамках дела *** рассмотрены аналогичные требования к ООО... в отношении данного объекта незавершенного строительства, в материалы дела было представлено заключение ЗАО... о том, что здание в целом находится в исправном состоянии. Улучшены технические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II - 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 2.08.01-89* «общественные здания административного назначения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ..., осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Датаг. специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ..., изготовлен технический паспорт.
Согласно техническому паспорту, нежилые помещение комната *** имеет общую площадью помещения *** кв.м. из нее основную *** кв.м., комната *** имеет общую площадью помещения *** кв.м. из нее подсобную *** кв.м., итого обща площадь помещения *** кв.м. из нее основная *** в.м., подсобная *** кв.м., на 3 этаже по адресу: ....
Между тем, право истиц на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с несогласованностью действий организаций ответственных за введение административно-бытового корпуса в эксплуатацию и его регистрацию в установленном законом порядке.
В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты. .. прав и законных интересов других лиц...
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных... гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд... путем... признания права.
Как было установлено в судебном заседании, спорное помещение - административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: ... является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанный объект.
Таким образом, суд находит возможным признать за истцами Родиной... и Витковской... право собственности на нежилые помещения ***(*** м2) и *** (*** м2) общей площадью *** кв.м.расположенного по адресу:443080, ..., ..., ..., ..., в объекте незавершенном строительством, в равных долях, по ? каждой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Родиной И.В. и Витковской Е.В. - удовлетворить.
Признать за Родиной... и Витковской... право собственности в равных долях по ? за каждой на нежилые помещения ***(*** м2) и *** (*** м2) общей площадью 53,3 кв.м. в объекте незавершенном строительством многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд после его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено – 15 сентября 2010 года.
Председательствующий подпись Щегольков А.С.
Копия верна. Решение в законную силу ___ вступило___________________
Судья Секретарь