РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Щеголькова А.С.,
при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3680/10 по иску Зотова... к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Зотов А.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Дата года между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве подземного гаража во дворе дома .....
Согласно данного договора он внес за гараж денежную сумму в размере *** рублей. Ответчик свои обязательства по указанному договору не выполнил. Кроме того, в процессе строительства Правительство РФ запретило строить гаражи под землей, вместо индивидуальных гаражей ответчиком был построен один гараж на 42 стояночных автомобильных мест. В настоящее время ответчик не имеет лицензии на право осуществления строительной деятельности и разрешения на строительство. Просит суд признать за ним право собственности на 1/42 долю в объекте незавершенного строительства в подземном гараже (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди) общей площадью *** кв.м., площадью застройки *** кв.м. во дворе жилого дома .....
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Безноздрева Н.Н., действующая на основании доверенности от 28.12.2009 года, оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара *** от Дата года ЗАО «Гагаринец» предоставлен земельный участок площадью 1,11 га в аренду сроком на 2 года, на период строительства по ..... и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции 1, 2, 3, 4), котельной (*** по генеральному плану), трансформаторной подстанции (*** по генеральному плану), подземного гаража-стоянки на 27 автомобилей (*** по генеральному плану).
На основании данного постановления Главы г.Самара *** от Дата года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «Гагаринец» заключен договор ***з аренды земельного участка по указанному адресу.
Дата года между ЗАО «Гагаринец» и истцом заключен договор, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве гаражей во дворе дома ....., площадью 18 кв.м.; заказчик обязуется осуществлять функции заказчика для выполнения строительно-монтажных работ с возможным привлечением третьих лиц, обеспечив окончание строительно-монтажных работ ориентировочно в 4 квартале 2003 года.
Постановлением Главы г.Самара *** от Дата года утвержден проект границ земельного участка площадью 11100 кв.м., расположенного по адресу: .....; продлен ЗАО «Гагаринец» срок аренды земельного участка на 6 лет без права выкупа в собственность площадью 11100 кв.м., относящегося по категории к землям поселений (в том числе земельный участок площадью 939,90 кв.м. за красной линией – для организации строительной площадки), для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и первом этажах, трансформаторной подстанции, совмещенной с распределительной подстанцией, подземной автомобильной стоянки, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: .....
Постановлением Главы г.Самара *** от Дата года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по .....
Как следует из дополнительного соглашения от Дата года к данному договору в 2002 году между ЗАО «Гагаринец» и Зотовым А.Н. заключен договор о строительстве гаража площадью 18,0 кв.м. по адресу: .....; в ходе строительства во дворе дома ..... ЗАО «Гагаринец» построен двухэтажный подземный гараж на 42 автомобиля, в соответствии с этим количеством построенных 42 стояночных мест ЗАО «Гагаринец» заключено 42 договора с инвесторами этого строительства; в связи с этим дополнительным соглашением устанавливается право инвестора строительства Зотова А.Н. на 1/42 долю от общей площади подземного гаража.
Согласно справке ЗАО «Гагаринец» дольщик задолженностей не имеет, оплата за гараж произведена в полном объеме.
Согласно экспертному заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» *** от Дата года проектная документация подземной автостоянки с гаражом, расположенной возле жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и на первом этаже, трансформаторной подстанцией, совмещенной с распределительной подстанцией по ..... соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.2.4.2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов», СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96 «Электромагнитное излучение радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)», нормы радиочастотной безопасности – 99 НРБ-99 СП 2.6.1.758-99, СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.
Такими документами являются технический паспорт нежилого помещения.
Объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: ..... поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от Дата года.
На объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: ..... ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Дата года изготовлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь автостоянки составляет *** кв.м.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения истца, расположенного по адресу: ....., осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ею доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения.
В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.
Как было установлено в судебном заседании, нежилое помещение в г.Самаре является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение– является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанное нежилое помещение - гараж.
Таким образом, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Зотова А.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зотова А.Н. удовлетворить.
Признать за Зотова... право собственности на 1/42 доли в объекте незавершенного строительства двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 1842,2 кв.м. во дворе дома ......
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2010 года.
Судья подпись А.С. Щегольков
Копия верна. Решение в законную силу ___ вступило_____________________
Судья Секретарь