РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4169/10 по иску ИАН к ЗАО «***» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ИАН обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д* года между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве подземного гаража во дворе дома Н*Б по *** в ***. Согласно данного договора он внес за три гаража денежную сумму в размере *** рублей. Ответчик свои обязательства по указанному договору не выполнил. В настоящее время ответчик не имеет лицензии на право осуществления строительной деятельности и разрешения на строительство. Просит суд признать за ним право собственности на 3/42 доли в объекте незавершенного строительства в подземном гараже (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди) общей площадью 1842,2 кв.м., площадью застройки 1039,6 кв.м. во дворе жилого дома Н* по *** в ***.
Истец ИАН в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара БНН, действующая на основании доверенности от Д* года, оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Представитель ответчика ЗАО «***», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы *** Н* от Д* года ЗАО «***» предоставлен земельный участок площадью 1,11 га в аренду сроком на 2 года, на период строительства по *** в *** и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции 1, 2, 3, 4), котельной (Н* по генеральному плану), трансформаторной подстанции (Н* по генеральному плану), подземного гаража-стоянки на 27 автомобилей (Н* по генеральному плану) л.д. 8-14).
На основании данного постановления Главы *** Н* от Д* года между Комитетом по управлению имуществом *** и ЗАО «***» заключен договор Н*з аренды земельного участка по указанному адресу л.д. 47-50).
Д* года между ЗАО «***» и ИАН заключен договор, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве гаражей во дворе дома Н* по *** в ***, место расположения гаража – второй этаж, площадью 60 кв.м.; заказчик обязуется осуществлять функции заказчика для выполнения строительно-монтажных работ с возможным привлечением третьих лиц, обеспечив окончание строительно-монтажных работ ориентировочно в 4 квартале 2003 года л.д. 4-5).
Постановлением Главы *** Н* от Д* года утвержден проект границ земельного участка площадью 11100 кв.м., расположенного по адресу: *** в *** ***; продлен ЗАО «***» срок аренды земельного участка на 6 лет без права выкупа в собственность площадью 11100 кв.м., относящегося по категории к землям поселений (в том числе земельный участок площадью 939,90 кв.м. за красной линией – для организации строительной площадки), для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и первом этажах, трансформаторной подстанции, совмещенной с распределительной подстанцией, подземной автомобильной стоянки, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: *** в *** *** л.д. 15-17).
Постановлением Главы *** Н* от Д* года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по *** в *** *** л.д. 88).
Как следует из дополнительного соглашения от Д* года к данному договору в 2002 году между ЗАО «***» и ИАН заключен договор о строительстве 3 гаражей площадью 60,0 кв.м. по адресу: ***, ***; в ходе строительства во дворе дома Н* по *** в *** ЗАО «***» построен двухэтажный подземный гараж на 42 автомобиля, в соответствии с этим количеством построенных 42 стояночных мест ЗАО «***» заключено 42 договора с инвесторами этого строительства; в связи с этим дополнительным соглашением устанавливается право инвестора строительства ИАН на 3/42 доли от общей площади подземного гаража л.д. 6).
Согласно справке ЗАО «***» дольщик ИАН задолженностей не имеет, оплата за гараж 60 кв.м. произведена в полном объеме л.д. 7).
Согласно экспертному заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» Н* от Д* года проектная документация подземной автостоянки с гаражом, расположенной возле жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и на первом этаже, трансформаторной подстанцией, совмещенной с распределительной подстанцией по ***, дом Н* в *** *** соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.Д*-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.Д*-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.2.4.2.Д*-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.Д*-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.8/2.Д*-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов», СанПиН 2.2.4/2.Д*-96 «Электромагнитное излучение радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)», нормы радиочастотной безопасности – 99 НРБ-99 СП 2.Д*-99, СанПиН 2.Д*-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» л.д. 60-63).
Объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: ***, ***, во дворе жилого дома Н* поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от Д* года л.д. 67-79).
На объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: ***, ***, во дворе жилого дома Н* ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Д* года изготовлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь автостоянки составляет 1842,2 кв.м., год начала строительства 1999 год, процент готовности менее 90, фундамент – железобетонный ленточный, перегородки – железобетонные, кровля – рулонная, полы – бетонные, двери – металл, электроснабжение – центральное, вентиляция – приточно-вытяжная, техническое состояние конструктивных элементов хорошее л.д. 18-27).
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец ИАН является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Д* года между ЗАО «***» и ИАН заключен договор, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве гаражей во дворе дома Н* по *** в ***, место расположения гаража – второй этаж, площадью 60 кв.м.; заказчик обязуется осуществлять функции заказчика для выполнения строительно-монтажных работ с возможным привлечением третьих лиц, обеспечив окончание строительно-монтажных работ ориентировочно в 4 квартале 2003 года л.д. 4-5).
Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора долевого участия в строительстве от Д* года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанной двухэтажной подземной автостоянки осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию двухэтажной подземной автостоянки, расположенной во дворе дома Н* по *** в *** г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В связи с чем, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ч.2 ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ЗАО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере Н* рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИАН удовлетворить.
Признать за ИАН право собственности на 3/42 доли в объекте незавершенного строительства двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 1842,2 кв.м. во дворе дома Н* по *** в ***.
Взыскать с ЗАО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2010 года.
Судья /подпись/ И.Н. Доценко
Копия верна.
Судья
Секретарь