РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4161/10 по иску ЛСН к БВА, Администрации г.о.Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ЛСН обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему и БВА на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом по адресу: ..., .... Земельный участок площадью 585,71 кв.м., расположенный под его долей жилого дома, принадлежит ему на праве собственности. В процессе проживания произведена реконструкция части жилого дома, по результатам которой имеются положительные заключения ООО проектный центр «...», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...». Возможность выдела долей в натуре предусмотрена заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Просит суд признать за ним право общей долевой собственности (283/324) на реконструированный жилой дом Н* по ... в ...; разделить жилой дом по указанному адресу в натуре между собственниками и выделить ему в собственность жилой дом литера В общей площадью 282,5 кв.м., жилой 112,6 кв.м., состоящий из помещений: первого этажа - Н* (жилая) площадью 26,3 кв.м., Н* (жилая) площадью 22,1 кв.м., Н* (жилая) площадью 15,7 кв.м., Н* (кухня) площадью 28,6 кв.м., Н* (коридор) площадью 27,8 кв.м., Н* (котельная) площадь. 6,7 кв.м., Н* (санузел) площадью 10,7 кв.м., Н* (подсобное помещение) площадью 1,3 кв.м., помещений мансарды - Н* (жилая) площадью 26,5 кв.м., Н* (жиля) площадью 22,0 кв.м., Н* (подсобное помещение) площадью 14,7 кв.м., Н* (санузел) площадью 9,4 кв.м., Н* (холл) площадью 70,7 кв.м.
В судебном заседании истец ЛСН уточнил исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности между ним и БВА на жилой дом Н* по ... в ...; выделить ему изолированный реконструированный жилой дом литера В общей площадью 282,5 кв.м., жилой площадью 112,6 кв.м., состоящий из помещений первого этажа - Н* (жилая) площадью 26,3 кв.м., Н* (жилая) площадью 22,1 кв.м., Н* (жилая) площадью 15,7 кв.м., Н* (кухня) площадью 28,6 кв.м., Н* (коридор) площадью 27,8 кв.м., Н* (котельная) площадь. 6,7 кв.м., Н* (санузел) площадью 10,7 кв.м., Н* (подсобное помещение) площадью 1,3 кв.м., помещений мансарды - Н* (жилая) площадью 26,5 кв.м., Н* (жиля) площадью 22,0 кв.м., Н* (подсобное помещение) площадью 14,7 кв.м., Н* (санузел) площадью 9,4 кв.м., Н* (холл) площадью 70,7 кв.м.; признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литера В, общей площадью 282,5 кв.м., жилой площадью 112,6 кв.м. по адресу ..., ..., ..., ....
Ответчик БВА, представитель ответчика Администрации г.о.Самара, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Д* года наследником имущества БАЕ, умершего Д* года является сын БВА, наследственное имущество состоит из: ? доли жилого дома по адресу: ..., сад-город, ... расположенного на земельном участке мерою 1120 кв.м. л.д. 6).
Разрешением Администрации Октябрьского района ... разрешено БВА оформить правовыми документами пристрой к жилому по адресу: ..., ... л.д. 7).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Д* года ЛСН на основании договора купли-продажи от Д* года на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 жилого дома, состоящего из двух строений, расположенного по адресу: ..., ... л.д. 9, 35).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Д* года ЛСН на основании договора купли-продажи от Д* года на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... л.д. 10, 35).
Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на Д* года, год постройки жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... - 2007 год, площади жилого дома составляют: общая площадь 282,5 кв.м., жилая площадь 112,6 кв.м.; в данном доме произведена реконструкция л.д. 16-29).
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Возможность раздела домовладения по адресу: ..., ... в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена техническим заключением ФГУП «Ростехинентаризация-Федеральное БТИ» от Д* года, согласно которого в собственность ЛСН выделяется жилой дом (лит. В) общей площадью 282,5 кв.м., жилой площадью 112,6 кв.м., состоящий из помещений первого этажа - Н* (жилая) площадью 26,3 кв.м., Н* (жилая) площадью 22,1 кв.м., Н* (жилая) площадью 15,7 кв.м., Н* (кухня) площадью 28,6 кв.м., Н* (коридор) площадью 27,8 кв.м., Н* (котельная) площадь. 6,7 кв.м., Н* (санузел) площадью 10,7 кв.м., Н* (подсобное помещение) площадью 1,3 кв.м., помещений мансарды - Н* (жилая) площадью 26,5 кв.м., Н* (жилая) площадью 22,0 кв.м., Н* (подсобное помещение) площадью 14,7 кв.м., Н* (санузел) площадью 9,4 кв.м., Н* (холл) площадью 70,7 кв.м.; иным собственникам (пользователям) жилой дом (лит. ББ1бб1) общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., состоящая из помещений: Н* (жилая) площадью 16,7 кв.м., Н* (жилая) площадью 13,3 кв.м., Н* (кухня) площадью 11,0 кв.м., кроме того, сени (лит. б,б1) площадью 9,3 кв.м. и 4,3 кв.м., соответственно л.д. 30-34).
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществлении выдела изолированного реконструированного жилого дома в натуре по фактически занимаемой площади.
Согласно техническому заключению ООО проектный центр «...» от 2010 года на основании проведенного технического обследования жилого дома по адресу: ..., ... установлено, что основные несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии; при возведении жилого дома действующие строительные нормы и правила соблюдены, характеристики конструкций здания обеспечивают его прочность, устойчивость и безопасность; планировка жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.01.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям»; планировка жилого дома не нарушает требований СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна л.д. 11-14).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы эксплуатационной документации от Д* года Н* ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» реконструкция жилого дома Н* по ... в ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 37-38).
В соответствии с экспертным заключением Самарского филиала негосударственного учреждения науки «...» Н* от Д* года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ; жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03 утверждены приказом МЧС России от 18.06.2003 года № 313) л.д. 44-49). У Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» имеется свидетельство об аккредитации № ГЭ-003 от 26.12.2008 года на право проведения независимой оценки рисков в области гражданской обороны, защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности л.д. 49).
Истцом в обосновании исковых требований предоставлен договор Н* о приобретении холодной воды и водоотведения от Д* года л.д. 39-42); протокол измерения сопротивления изоляций электроустановки ОАО «Самара-Волгоэлектромонтаж» от Д* года л.д. 53-57); рабочий проект ООО «Средневолжская газовая компания» филиал «Самарагаз» л.д. 62-66); договор технологического присоединения энергопринимающего устройства от Д* года л.д. 72-74).
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... был реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: ..., ..., принадлежит истцу на праве собственности.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что при проведении реконструкции площадь земельного участка под домом не увеличена, самовольный захват земельного участка не произведен, выполненные мероприятия соответствуют санитарно-техническим, противопожарным, техническим, строительным нормам, что подтверждается вышеуказанными заключением ООО проектный центр «...» от 2010 года, экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы эксплуатационной документации от Д* года Н* ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», заключением Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» Н* от Д* года.
С учетом представленных заключений, судом установлена возможность сохранения постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЛСН удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между ЛСН и БВА на жилой дом Н* по ... в ....
Выделить ЛСН изолированный реконструированный жилой дом литера В общей площадью 282,5 кв.м., жилой площадью 112,6 кв.м., состоящий из помещений первого этажа - Н* (жилая) площадью 26,3 кв.м., Н* (жилая) площадью 22,1 кв.м., Н* (жилая) площадью 15,7 кв.м., Н* (кухня) площадью 28,6 кв.м., Н* (коридор) площадью 27,8 кв.м., Н* (котельная) площадь. 6,7 кв.м., Н* (санузел) площадью 10,7 кв.м., Н* (подсобное помещение) площадью 1,3 кв.м., помещений мансарды - Н* (жилая) площадью 26,5 кв.м., Н* (жиля) площадью 22,0 кв.м., Н* (подсобное помещение) площадью 14,7 кв.м., Н* (санузел) площадью 9,4 кв.м., Н* (холл) площадью 70,7 кв.м.
Признать за ЛСН право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литера В, общей площадью 282,5 кв.м., жилой площадью 112,6 кв.м. по адресу ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2010 года.
Судья И.Н. Доценко