РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.09.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Щеголькова А.С.,
при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4085/10 по иску Литвиненко... о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Литвиненко Е.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ЗАО «Росстрой» был заключен договор ****оф-в от Дата г. о переуступке доли в строительстве жилого дома по ...
В соответствии с условиями договора ****оф-в от Дата г., предметом договора явилась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 10-этажного жилого дома по адресу: .... Доля участия в строительстве указанного дома представляет собой инвестирование строительства нежилого помещения на 11 (техническом этаже), состоящего из 2-х комнат, общей (проектной) площадью **** кв. м жилого дома, расположенного по адресу: ...
Дата г. между ЗАО «Росстрой» и Литвиненко Е.Н. было подписано дополнительное соглашение **** к договору ****оф-в от Дата г. о переуступке доли в строительстве жилого дома по .... Согласно данному Дополнительному соглашению, в связи с постановкой, помещений на технический учет я присвоением почтового адреса дома, п. 1.1. Договора ****оф-в от Дата г. о переуступке доли в строительстве жилого дома по ... стороны установили читать в следующей редакции:
«Предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ....
Право на долю участия в строительстве указанного дома реализуется Дольщиком путем оплаты стоимости нежилого помещения общей площадью **** кв. м, состоящего из 2-х комнат (комната **** - **** кв. м и комната **** - **** кв. м), на техническом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ....
Размер нежилого помещения указан в соответствие с техническим паспортом Самарского городского отделения Самарского филиала ФФГУП «Ростехинвентаризация»».
Согласно п. 3.1. Договора Дольщик обязан был исполнить свои обязательства, - предусмотренные договором, в частности, по осуществлению финансирования строительства, в соответствии с Протоколом согласования цены.
Согласно п. 3.4. Договора Общество обязано было после сдачи дома в эксплуатацию передать Дольщику документы, необходимые для оформления Дольщиком нежилого помещения в собственность. Согласно п. 1.1. Договора, планируемый срок завершения строительства - Дата
В соответствии с Протоколом согласования цены Дольщик должен был оплатить **** рублей.
Дольщик свои обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру **** от Дата г. Оплата была произведена Дольщиком Дата г. в связи с тем, что с **** года местонахождение ЗАО «Росстрой» не было известно.
Таким образом, Истец надлежащим образом исполнил обязательства по инвестированию своей доли строительства.
Ответчик своих обязательств по строительству, сдачи дома в эксплуатацию и передаче Истцу документов не исполнил до настоящего времени.
Строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., осуществлялось в соответствии с Постановлением Главы города Самары от Дата г. **** «О предоставлении обществу с ограниченной ООО...» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства двух жилых домов по ...», Договором инвестирования **** (проектирования и строительства двух жилых домов по ...) от Дата г., заключенным между ООО... и ЗАО «Росстрой».
Нежилое помещение номер н2, литера Б, общей площадью **** кв. м, находящееся на техническом этаже жилого дома, является Объектом договора долевого участия и не входит в состав имущества общего пользования.
Более того, в отношении ЗАО «Росстрой» Решением Арбитражного суда Самарской области от Дата г. по делу **** введена процедура банкротства. Вышеуказанное нежилое помещение может быть незаконно включено в конкурсную массу, в связи, с чем оформление права Истца на него будет затруднено, или стане невозможным.
На основании вышеизложенного, просит суд признать за Литвиненко... право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение номер н2, литера Б, общей площадью 98,4 кв.м, находящееся на техническом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...
В судебном заседании представитель Литвиненко Е.Н. – Рощектаев В.С., действующий на основании доверенности серии **** от Дата г., исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Ответчик ЗАО «Росстрой» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, из которого следует, что до настоящего времени ЗАО «Росстрой» не имеет возможности исполнить свои обязательства по передаче вышеуказанной квартиры Истцу в связи с тем, что жилой дом **** не сдан в эксплуатацию.
В отношении ЗАО «Росстрой» Решением Арбитражного суда Самарской области от Дата г. по делу **** введена процедура банкротства. Денежные средства, необходимые для завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию у ЗАО «Росстрой» отсутствуют. Незавершенный строительством объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ..., стоит на балансе ЗАО «Росстрой».
Строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары **** от Дата г. «О предоставлении"Обществу с ООО... в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства двух жилых домов по ...», Договора аренды земельного участка ****з от Дата г., Договора инвестирования **** от Дата г.
Проектная документация, в соответствии с которой осуществлялось строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., прошла государственную экспертизу, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение **** (дополнение к ****) Рабочий проект «Два жилых дома по ...».
Истец на ряду с другими дольщиками-инвесторами не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект инвестирования никаким иным способом кроме как по решению суда.
Учитывая, что обязательства истцом по договору ****оф-в от Дата г. исполнены надлежащим образом, ЗАО «Госстрой» не возражает против исковых требований Литвиненко Е.Н.
Представитель третьего лица ООО СК «Металлопторг» не явился, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Правил застройки и землепользования в городе Самаре **** от Дата г. право на застройку может быть реализовано при наличии разрешения на строительство.
Для признания права собственности необходимо установить, что строительство велось с соблюдением санитарных, технических, пожарных, градостроительных норм.
Земельный участок, предоставленный на праве аренды, на котором произведено строительство, жилого дома, предоставлен ООО... в соответствии с Постановлением **** от Дата г. Главы города Самары для проектирования и строительства двух жилых домов по ....
Дата года ООО «Металлоптторг» заключило с ЗАО «Рострой» договор **** инвестирования. По условиям данного договора и дополнительного соглашения к нему от Дата г. ЗАО «Росстрой» в полном объеме осуществляет финансирование и проектирование строительства жилых домов, от своего имени и на свой риск без согласования с ООО «Металлопторг» привлекает к инвестиционному процессу третьих лиц.
В дальнейшем в соответствии с постановлением Главы Города Самары **** от Дата г. ООО... утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., этим же постановлением) указанный земельный, участок предоставлен ООО «СК Металлопторг» в аренду для строительств жилых домов.
Между Литвиненко Е.Н. и ЗАО «Росстрой» Дата года был заключен договор ****оф-в о переуступке доли в строительстве жилого дома по ..., предметом которого являлась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве кирпичного 10-этажного жилого дома по адресу: .... Право на долю участию в строительстве указанного дома реализуется Дольщиком путем оплаты стоимости этой Доли – нежилого помещения на 11 (техническом) этаже, состоящего из 2-х комнат. Общей (проектной) площадью **** кв.м.
Дата г. к вышеуказанному договору от Дата г. было заключено дополнительное соглашение № 1 по условиям которого:
1. В связи с постановкой, помещений на технический учет и присвоением почтового адреса дома п. 1.1. Договора ****оф-в от Дата г. о переуступке доли в строительстве жилого дома по ... читать в следующей редакции:
«Предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ....
Право на долю участия в строительстве указанного дома реализуется Дольщиком путем оплаты стоимости нежилого помещения общей площадью 98,4 кв. м, состоящего из 2-х комнат (комната **** -**** кв. м и комната **** - **** кв. м), на техническом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ....
Размер нежилого помещения указан в соответствие с техническим паспортом Самарского городского отделения Самарского филиала ФФГУП «Ростехинвентаризация»».
2. Внести изменения в преамбулу Протокола согласования цены от Дата г. к договору ****оф-в от Дата г. изменив слова: «... согласовали стоимость доли в строительстве - нежилого помещения на 11 (техническом) этаже, состоящего из 2-х комнат, общей (проектной) площадью **** кв. м, находящегося в кирпичном 10-этажном жилом доме по адресу: .... ..» на слова: «...согласовали стоимость доли в строительстве - нежилого помещения общей площадью **** кв. м, состоящего из 2-х комнат (комната **** - **** кв. м и комната **** - **** кв. м), на техническом этаже жилого дома, расположенного по адресу: .....».
3. Внести изменения в п. 1 Протокола согласования цены от Дата г. к договору ****оф-в от Дата г., изложив его в следующей редакции:
«Характеристики нежилого помещения: нежилое' помещение общей площадью **** кв. м, состоящее из 2-х комнат (комната **** - **** кв. м и комната **** - **** кв. м), на техническом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...
4. Согласно п. 4.4. Договора ****оф-в от Дата г. о переуступке доли в строительстве жилого дома по ..., внести изменения в п. 2 Протокола согласования цены от Дата г. к договору ****оф-в от Дата г., изложив его в следующей редакции:
«Оплата за помещение в размере **** рублей вносится не позднее, чем за 10 дней до подписания акта ввода дома в эксплуатацию».
Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствием с вышеуказанным договором ЗАО «Росстрой» принял на себя обязательства передать вышеуказанную квартиру после сдачи дома государственной приемочной комиссии, а также все документы, необходимые для оформления указанной квартиры в собственность.
Проектная документация, в соответствии с которой осуществлялось строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., прошла государственную экспертизу, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение ****дополнение к ****) Рабочий проект «Два жилых дома по ...».
Все строительно-монтажные, санитарно-технические работы, работы по обеспечению жилого дома электричеством, тепло- и водоснабжением произведены в полном объеме. Здание может использоваться по назначению в качестве жилого.
Кроме того, по завершении строительства был подписан акт рабочей комиссии, в состав которой входил представитель Заказчика, Генерального подрядчика, представители Субподрядчиков, представитель ЦГС города Самары. По результатам обследования всеми указанными представителями был подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии, акт подписан без замечаний.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.
Такими документами являются технический паспорт жилого дома.
Согласно технического паспорта на нежилое помещение ..., выполненного Дата г. ФГУП «Ротехинвентаризация – Федеральное БТИ» площадь помещения составляет **** кв.м.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома ... осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли в доме ... оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома .... Кроме того в отношении ЗАО «Рострой» решением Арбитражного суда Самарской области от Дата г. по делу **** введена процедура банкротства.
В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.
Как было установлено в судебном заседании, спорный жилой дом ... является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.
Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства: жилой дом, расположенный по адресу: ...) - в виде нежилого помещения **** общей площадью **** кв.м
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Литвиненко... удовлетворить.
Признать за Литвиненко... право на объект незавершенного строительства: жилой дом, расположенный по адресу: ...) - в виде нежилого помещения **** на техническом этаже, Литер Б, общей площадью **** кв.м
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 13.09.2010 года.
Судья подпись А.С. Щегольков
Копия верна. Решение в законную силу ___ вступило________________
Судья Секрентарь