РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 г. г.Самара
Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Щеголькова А.С.
при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела *** по иску Баландина... к ОАО «Региональный деловой центр» о регистрации договоров долевого участия в строительстве и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Баландин Д.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что между ним и ОАО «Региональный деловой центр» были заключены три Договора долевого участия в строительстве *** (ЖК «Париж»), ***Зн-АЗ и ***н-АЗ (ЖК «Москва») от Датаг.
Перед заключением и подписанием договоров Генеральным директором ОАО «Региональный деловой центр» Федоровым Н.М. было сказано, что строительство ведётся с соблюдением всех требований законодательства и договоры долевого участия в строительстве будут зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области в соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» №214-ФЗ.
Свои обязательства по оплате цены договоров он выполнил в полном объёме в августе 2009г. Однако, ответчиком обязательства по передаче построенных объектов и регистрации договоров в соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» №214-ФЗ не выполняются.
Договоры ***Зн-АЗ и ***н-АЗ (ЖК «Москва») от Датаг. были переданы в регистрационную службу только в Дата года. Однако, после приостановления государственной регистрации (Уведомления от Датаг.) из-за непредставления ОАО «Региональный деловой центр» части необходимых документов и нарушения закона, по просьбе ответчика он написал заявлении о приостановления государственной регистрации сроком на три месяца. Но и по истечении трёх месяцев ответчик не представил необходимые документы и не устранил нарушения закона, и в связи с этим в государственной регистрации было отказано (Сообщение от Датаг.). Передавать на государственную регистрацию договор *** от Датаг. по ЖК «Париж» ответчик отказывается вообще уже в течение года после его подписания.
Таким образом, ОАО «Региональный деловой центр» нарушает его законные права и интересы, а так же требования законодательства уже более одного года.
На основании вышеизложенного просит суд обязать ОАО «Региональный деловой центр» в 7-девный срок представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) заявление и все документы, необходимые для регистрации Договоров долевого участия в строительстве ***. ***Зн-АЗ и ***н-АЗ от Датаг. в соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» №214-ФЗ.
Датаг. Баландин Д.В. уточнил исковые требования и просил суд вынести решение о регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Договоры долевого участия в строительстве ***, ***Зн-АЗ и ***н-АЗ от Датаг., заключенные между Баландиным Д.В. и ОАО «Региональный деловой центр» в соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» №214-ФЗ. Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме *** руб., судебные расходы истца в сумме *** руб.
Определением от Датаг. к участию в деле в качестве 3 лице привлечено Управление Росреестра по Самарской области.
В судебном заседании истец Баландин Д.В. доводы по заявлению поддержал, просил уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ОАО «РДЦ» в суд не явился, из дополнений к отзыву на иск следует, что регистрация договоров с истцом назначена на Датаг., о чем уведомлен истец. Прости рассмотреть дело по существу и принять решение без участия ОАО «РДЦ» в судебных заседаниях.
Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) … приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.4 ч.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Датаг. между ОАО «Региональный деловой центр» - Застройщик и Баландина... д.В. – Участник были заключены договора долевого участия в строительстве ***н-А3, ***н-А3, ***
В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.4 ч.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно п.3.1.4 вышеуказанных договоров Застройщик обязуется предоставить Участнику все имеющиеся у Застройщика документы, необходимые для регистрации настоящего Договора в регистрирующем органе.
Согласно п.3.3.1 вышеуказанных договор Участник обязуется произвести своевременно оплату помещений в соответствии со всеми условиями Договора.
Из материалов дела следует, что Баландин Д.В. своевременно произвел оплату помещений.
В соответствии со ст.164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.25.1 вышеуказанного закона, на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Из уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от Датаг. ***, *** следует, что государственная регистрация договоров долевого участия приостановлена по следующим основаниям:
- не представлен поэтажный план строительства жилого дома с указанием изменений;
- договор содержит два срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от Датаг. ***, *** государственная регистрация договоров приостановлена на 3 месяца на срок по Датаг.
Согласно сообщений Управления Росреестра по Самарской области от Датаг. ***, *** в государственной регистрации договоров долевого участия отказать, поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.
В своем дополнении к отзыву, ОАО «РДЦ» указывает, что регистрация договоров назначена на Датаг. на 10.00ч.
Между тем, судом установлено, что какие-либо документы в Управление Росреестра по Самарской области не сданы, а их сдача запланирована ОАО «РДЦ» на Датаг. при условии подписания истцом нового договора.
В связи с чем, суд считает, что исковые требования Баландина о регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Договоры долевого участия в строительстве ***, ***Зн-АЗ и ***н-АЗ от Датаг., заключенные между Баландиным Д.В. и ОАО «Региональный деловой центр» в соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» №214-ФЗ подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере *** руб., подтверждаются чек-ордером от Датаг., в связи с чем подлежат удовлетворению.
Расходы истца по ксерокопии документов на сумму *** руб. подтверждаются товарным чеком от Датаг., в связи с чем подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баландина... удовлетворить частично.
Обязать ОАО «Региональный деловой центр» в течение 20 дней после вступления решения суда в законную силу зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по ... Договоры долевого участия в строительстве ***, ***Зн-АЗ и ***н-АЗ от Датаг., заключенные между Баландина... и ОАО «Региональный деловой центр».
Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» в пользу Баландина... *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Самарской области через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2010 года.
Судья А.С. Щегольков