РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2009 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4673/10 по иску БСИ к ООО «***» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
БСИ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с договором Н* «О долевом участии в строительстве жилого дома» от Д* года с ООО «***» она приняла участие в долевом строительстве в доле, представляющую собой двухкомнатную квартиру Н* на 3 этаже в жилом доме по адресу: ***, ***. Свои обязательства по оплате доли она выполнила в полном объеме, однако ответчик своевременно не сдал в эксплуатацию и не зарегистрировал право собственности на вновь созданный объект недвижимости. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, ***
*** суда *** от Д* года исковое заявление БСИ к ООО «***» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – оставлено без рассмотрения в связи с неявкой сторон.
*** суда *** от Д* года указанное определение суда от Д* года отменено, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании истец БСИ уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на квартиру Н* общей площадью квартиры 58,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства - доме Н* по *** в ***.
Представитель ответчика ООО «***», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, ФГУП «***» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования БСИ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы *** Н* от Д* года разрешено ООО «***» в *** в границах улиц Межевая, Клары Цеткин, Лейтенанта Шмидта и Карла Либкнехта в *** *** на земельном участке площадью 1,87 га проектирование застройки л.д. 11-12).
Д* года между ООО «***» и БСИ заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома Н*, согласно которому застройщик принимает дольщика в долевое строительство двухкомнатной квартиры Н* на 3 этаже, общей площадью 63,7 кв.м. 16-этажного строящегося дома, расположенного по адресу: ***, ***; по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию застройщик передает дольщику в собственность указанную квартиру; ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2006 года; стоимость квартиры равна сумме *** рублей л.д. 41-45). Свои обязательства по данному договору по оплате доли БСИ выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается квитанциями об оплате, справой ООО «***» л.д. 8-9).
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства *** Н* от Д* года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом площадью 7648,40 кв.м. в границах улиц Межевая, Шевченко, Лейтенанта Шмидта и Карла Либкнехта в *** ***.
Постановлением Главы *** Н* от Д* года утвержден проект границ земельного участка площадью 3462,50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 7648,40 кв.м., расположенного в границах улиц Межевая, Шевченко, Лейтенанта Шмидта и Карла Либкнехта в *** ***, относящегося по категории к землям населенных пунктов, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража л.д. 10).
Постановлением Главы *** Н* от Д* года предоставлено СК ООО «***» разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах улиц Л.Шмидта, Шевченко, Конноармейской, Профсоюзной, Клары Цеткин, Постников овраг и Карла Либкнехта в ***, для строительства жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями л.д. 13).
Комитетом градостроительства и архитектуры Департамента строительства и архитектуры г.о Самара изготовлен градостроительный план земельного участка под проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах улиц Межевая, Шевченко, Лейтенанта Шмидта и Карла Либкнехта в *** ***.
Земельный участок площадью 3462,5 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, в границах улиц Межевой, Шевченко, Лейтенанта Шмидта и Карла Либкнехта поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по *** от Д* года.
Как следует из технического отчета ООО *** «***» от 2009 года по результатам обследования несущих конструкций 16-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ***, *** (строительный номер) техническое состояние несущих конструкций и здания в целом оценивается как работоспособное, конструктивная надежность и безопасность здания обеспечены; дефектов и повреждений, меняющих категорию технического состояния несущих конструкций в ходе обследования не обнаружено; анализ проектной документации и сопоставление с результатами исследования здания показали, что возведенные конструкции в основном соответствуют проекту, отступления от проекта, имевшие место при проведении строения, не снижают категорию технического состояния здания.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральое БТИ», составленному по состоянию на Д* года, общая площадь квартиры Н* дома Н* (стр.) по *** в *** составляет 58,1 кв.м.
В соответствии со ст.1 Федерального закона Н*ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона Н*ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец БСИ является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Д* года между ООО «***» и БСИ заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома Н*
Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома Н* от Д* года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома Н* (стр.) по *** в *** г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования БСИ удовлетворить.
Признать за БСИ право собственности на квартиру Н* общей площадью квартиры 58,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства - доме Н* (стр.) по *** в ***.
Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (*** рублей).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2010 года.
Судья /подпись/ И.Н. Доценко
Копия верна.
Судья
Секретарь