РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.07.2010г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.
при секретаре Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3555/10 по иску Паршина Е.Г. к ОАО «Спецстрой», третьим лицам ЖСК «Строим вместе – 1», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Паршин Е.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» (инвестор) и ОАО «Спецстрой» (заказчик) **.**.** г. был заключен Договор №* инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах ул. * в Октябрьском районе г. Самары, по условиям которого ОАО «Спецстрой» обязалось построить пятисекционный жилой дом в границах улиц Авроры. Съездовской, Ялтинской в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Транегруз» двухкомнатную квартиру строительный номер 6 проектной площадью 62.41 кв.м., расположенную на 2 этаже указанного дома, а инвестор обязался уплатить застройщику 2 309 170 (Два миллиона триста девять тысяч сто семьдесят) рублей, направляемых последним на создание указанного дома. Данный Договор инвестирования предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам (п.7.2). поэтому между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-1» **.**.** г. был заключен Договор уступки требования №*, по условиям которого к ЖСК «Строим вместе-1» перешло право на получение от застройщика названной выше квартиры. ЖСК «Строим вместе-1» оплатил приобретаемое право в полном объеме в размере 2 309 170 (Два миллиона триста девять тысяч сто семьдесят) рублей. Договор уступки требования №* от **.**.**т. предусматривал в п. 3.4 право ЖСК «Строим вместе-1» на дальнейшую уступку права, в связи с этим ЖСК «Строим вместе -1» заключил с Паршиным Е.Г. (истцом по настоящему заявлению) Договор уступки требования №* от **.**.**г., согласно которому истцу перешло право на получение от застройщика названной выше квартиры. Переданное истцу право было полностью оплачено им в сумме 2 621 220 (Два миллиона шестьсот двадцать одна тысяча двести двадцать) рублей за счет собственных средств. Многоквартирный дом. в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию **.**.** г.. что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №*. Многоквартирному дому был №* по ул. * Квартире был присвоен помер «4». Квартира была передана истцу **.**.** г. по акту приема-передачи. Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также постановку квартиры на кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер: 63:01:0631002:234:8/273. что подтверждается Кадастровым паспортом от **.**.**г. Истец включил с Управляющей компанией (ООО «Визит-М») Договор управления многоквартирным домом №* от **.**.**г., и с этого момента оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания общего имущества. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, а одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федеральною закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Лица, имеющие помимо истца, права в отношении спорной квартиры и претендующие на нее, отсутствуют. Если в суд общей юрисдикции подается исковое заявление, содержащее требование о признании права собственности, то государственная пошлина уплачивается согласно пункту 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от **.**.** г. №*). Согласно пункту 3 части 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественною характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 100 рублей. Истец уплатил государственную пошлину в размере 200 рублей. Просит признать право собственности Паршина Е.Г. на двухкомнатную квартиру №* общей площадью 62,2 кв. м., имеющую кадастровый номер: 63:01:0631002:234:8/273, находящуюся на 2 этаже и расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьская район, ул. Ялтинская, №*
В судебном заседании истец Паршин Е.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Спецстрой» Переверзева С.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель 3-го лица ЖСК «Строим вместе – 1» в судебное заседание не явились, предоставил отзыв, согласно которому против удовлетворения требований возражений не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-го лица УФРС по Самарской области и представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что **.**.**г. между ОАО «Спецстрой» - Заказчиком и ООО «Трансгруз» Инвестором был заключен Договор №* инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах ул. * в Октябрьском районе города Самары. В соответствии с п.1.1. Предметом Договора является передача Заказчиком Инвестору доли в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире в 5 секции, на 2 этаже, строительный номер №*, с проектной площадью 62,41 кв.м., расположенная в пятисекционном жилом доме в границах ул. * в Октябрьском районе города Самары. В п.2.1. определен размер инвестиционных средств передаваемых по указанному договору, который составляет 2 309 170 рублей.
**.**.**г. между ООО «Трансгруз» - Правообладателем и ЖСК «Строим вместе – 1» - Правоприобретателем заключен Договор №* уступки требования. В соответствии с п.1.1. Предмет договора, Правообладатель является владельцем права требования к ОАО «Спецстрой» в отношении доли в строительстве, которое возникло на основании договора инвестирования №* от **.**.**г. В соответствии с п.2.1. Правоприобретатель уплатил Правообладателю за приобреобретаемое по договору требование 2 309 170 рубля.
**.**.**г. между ЖСК «Строим вместе –1» — Правообладателем и Паршиным Е.Г. — Правоприобретателем был заключен Договор №* уступки требования. На основании п.3 данного договора ЖСК «Строим вместе – 1» уступает Паршину Е.Г., истцу по делу, право требования на квартиру, указанную в п.1.1. Договора №* инвестирования в строительство, по которому истец стал являться фактической стороной.
Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиом.
Дом был построен на отведенном земельном участке, в установленном законом порядке на основании Постановлений Главы города Самары от **.**.**г. №* «О разрешении ОАО «Спецстрой» завершения проектирования реконструкции жилой застройки квартала №* в границах ул. * в Октябрьском районе»; от **.**.**г. №* «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «Спецстрой»; договора №* аренды земельного участка от **.**.**г., согласно которого, Министерство строительства и ЖКХ Самарской области передал в аренду ОАО «Спецстрой» земельный участок во временное возмездное пользование (аренда) площадью 3500,00 кв. метра под строительство жилого дома, договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый план земельного участка, расчет арендной платы, акт приема-передачи (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)»; договора №* аренды земельного участка от **.**.**г., согласно которого, Министерство строительства и ЖКХ Самарской области передал в аренду ОАО «Спецстрой» земельный участок во временное возмездное пользование (аренда) площадью 2454,70 кв. метра.
Распоряжением министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от **.**.**г. №* ОАО «Спецстрой» продлен срок аренды на 3 года без права выкупа в собственность земельного участка, площадью 3500 кв.м., по вышеуказанному адресу.
**.**.**г. Главой г.о. Самара ОАО «Спецстрой» было выдано Разрешение на строительство №*, а **.**.**г. получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №*.
По Акту приема-передачи от **.**.**г. ООО «Спецстрой» передал Паршину Е.Г. двухкомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: г. Самара, ул. *, №*, расположенную на втором этаже, Лит. А, номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре: №*площадью с учетом прочей (с коэффициентом) — 63,90 кв.м., общая 62,2 кв.м., жилая 29,2 кв.м., подсобная 33,0 кв.м. В соответствии с Актом стороны по договору №* уступки требования от **.**.**г. взаимных претензий друг к другу не имеют.
Стороны взятые на себя обязательства по Договору исполнили в полном объеме. Застройщик передал дольщику конкретную квартиру, т.е. долю инвестирования.
Истец решил оформить право собственности на квартиру №* по ул. *, №*, в г.Самаре. Для этого он заказал и получил технический паспорт из ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на **.**.**г. и кадастровый паспорт помещения из УФАКОН по Самарской области от **.**.**г. с присвоенным ему кадастровым №*.
**.**.**г. исх. №* истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, где сказано, что в целях возобновления государственной регистрации необходимо предоставить судебный акт о признании права собственности на указанный объект, либо подтвердить наличие инвестиционных отношений до **.**.**г. между ООО «Спецстрой» и ООО «Трансгруз».
Распоряжением Заместителя Главы г.о.Самара –Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара №* от **.**.**г. «О присвоении адреса завершенному проектированием жилому дому со встроенными помещениями и подземной автомобильной стоянкой в границах ул. *» жилому дому присвоен адрес: г.Самара, Октябрьский район, ул. *, №*.
Разрешение на ввод в эксплуатацию №* выданное Главой городского округа Самара, подтверждает факт постройки дома, который подключен к постоянно действующим энергосетям и теплосетям, коммуникациям, работают лифты, т.е. является жилым и пригодным для проживания.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания».
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Паршин Е.Г. лишен возможности регистрации права собственности на приобретенную квартиру в не судебном порядке.
В п.2 ст. 16 ФЗ РФ от 30.12.2004г. №214 — ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», закреплено, что Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки(создания) — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче долевого строительства.
В силу действующего законодательства РФ, истец имеет право собственности на объект инвестиций - квартиру, построенную за счет собственных средств.
В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п. 5 ст.5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, что означает, что в соответствии со статьей 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-ФЗ. В соответствии со ст. 6 указанного закона Инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанная норма закона означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209, 218 ГК РФ), является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Эти два фактора подтверждены, т.к. Паршин Е.Г. оплатил свою долю инвестиций, а Застройщик освоил вложенные денежные средства, фактически построил дом и передал в собственность квартиру №*, т.е. обязательства по Договору сторонами исполнены в полном объеме.
Следовательно, истец, приобрел право собственности на долю объекта в строительстве жилого помещения — двухкомнатной квартиры №* на втором этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 63,90 кв.м., общей площадью 62,20 кв.м, жилой 29,20 кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. *, дом №*.
В п. 2 ст. 35 Конституции РФ говорится, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В ст.12 ГК РФ определены, способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляются путем признания права.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Паршина Е.Г. удовлетворить.
Признать за Паршиным Е.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру №* по ул. * дом №*, расположенную на втором этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 63,90кв. м., общей площадью 62,20 кв. м, жилой 29,20 кв. м.
Взыскать с ОАО «Спецстрой» сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятисот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательном виде изготовлено – 02.08.2010 года.
Судья (подпись) Е.О. Родивилова